四辆马车一起拉，地段果然是关键！广州选房指南来了

我是你的小姐姐

一个地段能同时四个马车并驾齐驱拉动发展的，有几个？翻遍全年的政府规划，我发现广州现在就有一个——第二CBD。

基础服务设施、教育、交通、商圈四个维度都提出了详细计划，投资金额达千亿，再落后的地段都扛不住真金白银的规划，更何况是市中心的老黄埔？

这个国庆，老黄埔又双叒叕火了~楼盘虽然不多，选择的时候也会犹疑不决。

记住，买房的时候捊清这关键三点，肯定“唔走宝”。

示意图

一、大热黄埔，广州下一个十年的风向，第二CBD成最大赢家

回顾过去五年发展，国家首次提出建设人工智能和数字经济试验区，引进新一代信息技术、人工智能与数字经济企业和项目。

同时，加速港航产业赋能，国际贸易“单一窗口”建设走在全国前列，2020年，黄埔总GDP近3700亿、财税总收入超1300亿。

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除了这一份亮眼的成绩单，黄埔固定投资总额、商品销售总额等7项指标位居全市第一；全区拥有的世界500强企业有170多家，上市企业63家，A股上市43家，同样全市第一；GDP、实际使用外资等7项重要指标是全国经济开发区第一。

与“东进”黄埔争宠的还有“南拓”南沙、番禺，相比较下，南沙、番禺的产业规划落实时间周期很长，利好消息也已经消化了许多。但黄埔的机遇又迎来一波新的爆发期。

二、280万㎡文化生活大城+数字创新带 横沙或成机遇的暴风眼

2020年黄埔旧村改造旗号大举，城市更新速度位居广州第一。

按照规划，横沙片区即将建成280万㎡文化生活大城——中鼎·君和名城，集文化、居住、商业、教育为一体，是第二CBD重要的居住核心单元。

中鼎君和名城·珺合府鸟瞰效果图

另外，中鼎·君和名城周边的数字创新带，将规划纳米科技产业园、空天科技园等产业园区。据了解，纳米科技产业园已正式动工，一期将于今年年底投产。

纳米科技创新研究院效果图

投产后产业单元将引入数十万高新人才、成为全国的智慧中心。人才持续涌入，伴随而来的将是住宅需求紧张，中鼎君和名城·珺合府应运而生，建面约87-130㎡精装美宅，南北对流通透，户型方正实用。

中鼎君和名城·珺合府样板间实拍图

项目附近地铁5/7/13（7、13号线二期建设中）号线交汇，地铁5号线不换乘直达珠江新城，享受大沙东、下沙两大商圈醇熟配套；周边有体育馆、中大附属三院、广州86中学等生活设施，并且项目自带2所幼儿园、2所小学、1所中学，家楼下就是书香校园。

图片来源：GZphoto

在社区生活环境打造方面，楼下即光影主题园林，内置五大泛会所儿童游乐、成人健身、老年娱乐等一应俱全；每栋配备入户双大堂，3梯5户的低梯户比，免除上下班拥挤等待的尴尬。

中鼎君和名城·珺合府园林效果图

整体小区L型布局，北向无遮挡，让业主能够享受到更丰富的窗外美景；南向拥有宽阔楼间距，视野开阔同时，最大程度保护了居住空间的私密性，减少与邻里的横向干扰，静享工作之余的美好生活时光。

中鼎君和名城·珺合府效果图

三、风口之下，第二CBD产权公寓，亦是为数不多的利好产品

试问当下，还有什么比珺合府的房子更让人安心呢？特别是第二CBD时代来临，站在风口下，这片产业踏踏实实落地的热土，将爆出更大的价值。

第二CBD区位内公寓——中鼎·名汇，占位老黄埔政务中心，大沙东、下沙核心商圈；项目北面是广纳院、机器人产业园、鱼珠创智绿谷等新兴产业云集，至2025年，预计产值超900亿元。

中鼎·名汇效果图

产业加持势必为整个片区带来价值提升，平安银行、星巴克等企业已抢驻运营，掘攒城芯第一桶金。

项目不仅硬件条件优秀，价格也很美丽，同比片区价格最低，建面约49-68㎡轻奢现寓，4梯18户低梯户比，仅1/2住宅价，不限购不限贷，工作与生活模式从容切换，是城芯为数不多的利好产品。

中鼎·名汇样板间实拍图

从国庆和节后释放的消息可以看到，广州今年大概率不会再出台楼市调控政策了。加上广州第二CBD规划相继落地，如今的广州早已进入“黄埔时间”。抢占中鼎君和名城，上车老黄埔正当时！

中鼎君和名城·珺合府效果图

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