过个桥，首付都能当全款！最低总价66万起！湖心路这楼盘要火

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你知道入住珠海市区的门槛是多少万吗？






据统计，7月份市区均价31255.25元.㎡，环比上升2.23％，未来房价仍有一定上涨压力。
按照一套100平来计算，一套房下来大约在300多万元左右。首付三成，那就是100万元左右。当然这只是理想价位，市场实际成交远不止这个价。
这对于不愿意住老破小的刚需而已，即便是有购房资格，看到高不可攀的房价，还是中断了多数人置业主城的梦想。
在主城区一房难求的情况下，不少刚需客转战西区，在最靠近主城区的地方——湖心路沿线置业。




但随着斗门高价地的陆续进场，房价也随之高涨，湖心路价格洼地的属性正在逐渐消失。
从总体市场行情看，斗门仍是目前去化速度最快的区域，较去年同期相比亦大幅增长62.53%。
作为整个珠海的主力去化市场，未来房价必然会迎来补涨。据不完全统计，湖心路上在售楼盘房价区间在17500-24000元/㎡。




房价即将全面破“2”，湖心路还有机会上车吗？
而就在近日，湖心路上有盘即将加推新货——时代都荟大境，吹风价15500元/㎡起。这个价格对于还没有手握房票的人来说，不失为一个好消息。
1.55万/㎡！实现湖心路超高性价比！
据悉，该项目已于上周销售中心、样板房同步开放。产品为43--192㎡一至四房，毛坯交付。与区域内其他楼盘相比，时代都荟大境更具有价格优势。

▲营销中心现场图

项目总占地约38万㎡，总建筑面积约102万㎡，是目前湖心路上最大的住宅楼盘。首期开发5栋，共930套，在今年四月基本售罄。即将入市的二期有9栋，规划有43-300㎡的高层洋房。
小区配套丰富，设有约1100㎡高端会所，8000㎡临街商业，。500㎡肉菜市场，2所幼儿园（一所自营，一所移交政府办学），可以满足业主日常生活需求。
湖心路板块价值日益凸显 宜居属性让人无法忽视
众所周知，湖心路板块是距离珠海市区最近的区域，凭借着房价价差和距离的优势，成为了刚需外溢首站。




城市发展，交通先行。
被誉名为黄金桥梁的香海大桥是未来沟通市区与斗门交通的大动脉之一。待大桥建成，从斗门至市区仅需20分钟车程。而湖心路无疑是承接香海大桥利好的区域之一。
·7月8日，珠海市香海大桥工程TJ4标，磨刀门特大桥墩身全部浇筑完成，为大桥全面进入上部结构施工奠定基础。

▲香海大桥近况

在买房子这件事情上，大家都喜欢讲一个词：未来。
然而在东西交通进一步推进、各大开发商相继竞合下，湖心路板块迎来也前所未有的发展机遇。
2018年，西部中心城区A片区规划出炉。其中，规划建设用地规模818.32公顷，规划人口规模15.8万人，功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区，而湖心路就在规划范围内。




依照计划，片区内将建有15所幼儿园、8所小学、4所初中、一所三级综合医院、一所体育馆和12处社区体育公园。
去年年中，斗门首座大型现代化三级甲等综合医院——西部医疗中心已经正式动工。项目用地面积约10万㎡，总建筑面积约16万㎡，预计2021年6月竣工。

▲西部医疗中心

除了这些陆续升级的配套外，经过多年发展成熟的湖心路片区居住氛围已俨然成型，周边现有的生活配套完备。
这里一直是斗门公认的繁华地带，区域内商业气息浓厚，拥有家和城一站式购物广场、白藤头海鲜食街，再远些则是大型综合体的大信新都汇，现有的成熟商圈已足够生活所需。




让家长最头疼的教育更是不用愁，白藤湖中心小学、白藤湖中学、白藤湖幼儿园、白藤东小学等早已投入使用，全龄段教育无需担忧。
当然，真正有品质的生活，不应该仅仅局限于商圈繁华之中。完美的生活享受，应该是来自整个居住环境所带来的自然感与舒适感。

▲黄杨河畔

湖心路拥有不可比拟的生态环境，前有幸福河，后有黄杨河与尖峰山，靠山瞰河，整个片区被山河双重所环绕，景致优雅，怡然自得。
来自于大自然的馈赠怎能舍之？
依自然之上，人工雕琢的白藤湖生态湿地公园、斗门体育馆、黄杨河河畔公园、幸福河湿地公园、云峰公园、鳄鱼岛、黄杨河滨水景观长廊成群而立，宜居本色彰显无遗，称这里为“田园综合体”都不为过。
发展前景无限 地王涌入过后谁还能抢占红利先机
主城拿地愈加困难，乘着西部新城建设的绝佳机遇，湖心路俨然成为各大房企争夺市场的第二个主战场。

▲发展意向图

回顾这两年湖心路的几场土拍，板块地价屡创新高，溢价率不断攀升。不难想象，未来房价势必继续上行。
·建发地块——楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡（溢价率31.71%）
·中铁建地块——楼面价10127.32元/㎡+配建3978.82㎡
·恒大地块——楼面价9997元/㎡+配建46084（溢价率38.5%）




现阶段斗门新入市的房源基本都是18000万/㎡以上，该价格以下的房源几乎处在消失边缘。
随着土拍地价的高企，开发商出于对自身利润的考量，做70㎡以下户型越来越少，导致市场刚需户型房源紧俏。
而就在这个面粉贵过面包的板块里，竟然还有像时代都荟大境这样异军突起。从此次项目推出的43㎡一房、69㎡来看。在一定程度上缓解了湖心路小户型面积段紧缺的现象，也着实为部分刚需解决了燃眉之急。首批价格还仅15500元/㎡起，实为不少购房者的福音。




据悉，项目一期在100天实现930套售罄，传为市场佳话。二期新品预计将于月底加推，产品为43㎡一房一卫、69㎡两房两厅一卫（双阳台）、92㎡三房两厅两卫、192㎡四房两厅三卫。
其中，最让人惊喜的是69㎡户型，在拥有两个房间的前提下还能做到双阳台设计，空间感仍十分有余。这对于想在湖心路轻松立足的刚需，自然是极好的。
【户型鉴赏】








项目电话：0756-7777337
项目地址：珠海市斗门区湖心路以西、幸福河以北


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