首付降低了？棚改还会继续？…从问题入手来解读十堰楼市新政

不是小号

今年以来，尽管全国多地对楼市调控进行了持续的，多方位的优化调整，尽管前期公布的全国房地产市场运行数据呈平稳状态。但是目前楼市存在问题依旧受到很多关注。
面对楼市现状。6月22日，十堰也出台了《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。这份通知早在6月2日就已经出台，不过上次还是征求意见阶段，而现在已经是正式文件了。
那么，这些措施将对房地产业产生怎样的影响？为房地产企业和购房者带来哪些利好？对促进房地产行业平稳健康发展又有怎样的好处？今天，房产在线就来详细解读一下。
补助范围覆盖更广 购房者首付压力减小
一方面，在鼓励人才引进给与的购房补贴内容里，可以看到此次对于人才的引进，覆盖面放宽到了专科毕业生（技工院校高级工）。也就是说，对在堰来堰大专甚至部分中专学历人才，也已经纳入了补贴范围，大大扩大了辐射面。
另一方面，从购房者购房本身来说。这些购房补贴为一次性发放在购房者的首付款项里，这就意味着首付款的减少，同时减轻了一部分购房者的购房压力。按照目前十堰楼市首付比例为30%，从这个层面上来说，未尝不是在变相的降低首付款的比例。
不过透过现象看本质，小编在与一些购房者讨论这个问题的时候，就有网友提出购房补贴本身是一件好事，但是会不会出现市面上部分楼盘借此机会提高价格？本来是可以减轻准购房者压力的，但是随着价格增加，却并没有享受到政策带来的利好？
住房公积金范围扩宽 何时放开省外的限制才是重点
与2021年8月1日开始执行的十堰公积金最新政策对比，其中在公积金最新提取、轨迹、年审、转移等业务新政中提到，允许父母为子女或子女为父母在十堰辖区内购房提取。但对象是省内其他城市在十堰购房可以使用，并不涵盖十堰人在省内其他城市购房所使用。而本次新政的发布，对十堰人在省内其他城市购房放开了限制。
不过同样小编在与购房者聊个政策的过程中，也有不少省外的购房者询问，十堰何时能放开省外来十堰购房使用公积金的限制？之于政策，对于那些工作在外地根在十堰的购房者，何时能放开省外用公积金，来十堰购房的限制，才是最大的利好吧？
商贷利率有望下调 棚改还会继续？
关于调整商贷利率。
2022年以来，LPR经历过两次下调，最近一次的下调就是5月20日央行对贷款利率市场报价，5年期以上LPR为4.45%，下降了15个基点。幅度还是比较大的。
不过这其实是个参考值，重点是央行在5月15日通知：调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
意思就是在贷款报价的基础上，再来根据各地的实际情况，可以再适当范围内进行下调，不超过20个基点。
根据十堰本次的政策来说，也就是说在4.45的基础上也有希望再次下降的。
这条政策里，还有一个关注点，就是棚改。
通知说，对棚户区改造、城中村改造和城区危房征收项目继续执行棚改优惠政策。
众所周知，自2014年以来以货币化安置为主的棚改政策开始，对各个城市包括十堰在内的三四线城市影响都是深远的，一些投资客热衷于这些有旧改/棚改预期的老旧物业，抱着“以小博大”的心态进入市场，造成了房价出现“高烧不退”的情况。这与国家目前“住房不炒”的政策是相违背的。
但实际还存在这样一种现象，那就是十堰城区存在不少年限较长的老房子，况且前段时间一座危房倒塌的新闻，也引起国家对这样的房屋更加重视起来。之前十堰也发布过对城区各区域房屋情况排查的新闻。还有一点就是十堰对老旧小区的改造，条件就是2000年以后的。
那么，问题来了，在这些范围之外的老旧房源怎么办？也只能从棚改入手了，而且对目前十堰商品房的去库存也是有利的。
释放一定数量资金 减轻房企压力
这一条举措的发布，对开发商是利好的。
其一进一步优化了经营性用地竞买保证金的缴纳模式，其二在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取利用优良资产担保的方式，为房企释放一定数额的资金，用于房地产项目的建设和运营，从这一点上看，就是在为房地产的健康良性发展来寻求新的突破口。
以上就是房产在线为你解读的十堰楼市新政内容，希望能对十堰购房者提供帮助。
今年是政策密集的一年，不管是国家层面上，还是落地到十堰的市场环境。一边是利好频出，一边却是一些知名房企的暴雷。在这种情况下，购房者其实很被动。
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