苏州狮山崛起新区主题乐园

不是小号

（一） 城市平衡美的背后







         论城市魅力指数，苏州一直有特殊的城市构成以及人文气场，更重要的城市骨子里基因内核的长大才最不可控因素。而苏州在众多城市中一直有着自身独特的吸引力，倒是不因为沉湎于历史底蕴的虚幻感和经济发达带来的都市感。

        而是源于两点的：

第一，苏州作为一个完成了去中心化的城市，这样结构的最大魅力在于城市骨架或者上最大程度的被拉平延展了，每一片土地在会在拉平的价值中都会释放对认同他的个体的包容和善意，这是现代城市中最殊为难得的一点；

第二，苏州是一个有着绝对平衡感美学的城市，如果非要找一个极致代表，那便是这条黄金轴线。城市发展的黄金轴线会被最大程度的外延，就像开花再多也要营养丰富的枝干，而这条黄金轴线就是高新区，姑苏区，园区三家马车，姑苏居中，一张古典江南水墨画徐徐摊开。

苏州高新区，俗称新区，苏州最具魔幻感的片区。在这里，既能找到苏州最中国式的烟火气，又可以在淮海街众多国际友人中感受国际范。前一刻还沉迷狮山街高楼林立的魔都感，下一瞬就可以在科技城感受硅谷式魔幻。

        而一切魔幻的背后，是新区多年艰辛的瓜熟蒂落。其实作为苏州经济双面绣，新区的开始比园区还早四年，这个始于1990年11月的新区，92年便拿下首批国家级高新区。所以和大家想象不一样是，除了名头好听，高新区的管委会和开发公司，必须要像个推销员一样夹着包到上海写字楼中一家家敲门递名片，拉投资。就是这样一种艰难起步，在多年的苦心经营下，才奠定了苏州经济一极的产业基础，成就中带着艰辛，烟火中夹着地气的土地。

        2014年，苏州高新区成为全国第五个自主创新示范区核心区。

        2018年，总投资了1772亿，120个包括大量科技人才型项目落位，将进一步强化高新区总体能级。

         但是颇为遗憾的是，由于先期启动资金不足，采用一种滚动开发的模式，实质上也是由于可利用土地有限，只能拆一块建一块，一点一点拓展土地，病根就此落下：

首先，就是新区核心区狮山板块规划性先天难以施展，也意味着狮山的地产价值可以最大程度的强化工作和资源属性，但注定难以提供最完美居住舒适感和对未来的想象空间了；

         再者，多年的高度成熟，意味着说什么都晚了，饱和意味难以再长大。虽然无可奈何，但也只能以资源外溢这样一种方式去分担的能级，也就是必须要有新的板块崛起一起支撑高新区进一步长大.
（二）新老乐园，花开两朵



         当以自身体系资源内循环的方式向外拓展时，其实本质上方向很简单，枝干上开花最美的一定是养分最足，距离最近那朵。2017年5月5号，那个曾经首屈一指的老苏州乐园确定搬迁，而如果一定要找一句话形容这次迁移，便是花开两朵，各表一枝。其实每个版块都有属于他的独家标志或者说长大记忆，在园区，20年中每个园区人都有一个常去的邻里中心；在姑苏，粉墙黛瓦的穿堂弄巷是老苏州人梦中的江南水乡；而唯独高新区却有着属于全苏州的记忆-----老苏州乐园。

        20年时光，苏州乐园几乎承载了这个城市和个人从青涩走向成熟全部历程。从此有一种光阴的故事叫苏州乐园。庆幸的是，苏州乐园并没有以一种凋零的姿态远去，新苏州乐园将以更优质更全新面貌去迎候这个城市未来的每一次欢乐。但欢声笑语中最容易被忽视的反而是老苏州乐园为苏州和新区发展而多年的默默奉献。从一片荒凉到狮山核心塑造，现在你很难想象，当年选址狮子山的老乐园为狮山长大注入多重要的流量和能量。所以新的苏州乐园迁移注定有着大型游乐项目以外的...担当。

        用地布局与功能分区:苏州高新区分为三大主导功能区和五大功能组团，分别是狮山片区(中心组团、横塘组团)、浒通片区(浒通组团)和湖滨片区(科技城组团、湖滨组团)。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心;横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区;浒通组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城;科技城组团是 "科技、山水、人文和创新"特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城;湖滨组团是融太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区。
（三）苏州新乐园经济综合主题



        奥兰多，从一个世代以种植柑橘的农业城市豹变为世界主题乐园之都，命运转折始于迪士尼的落地。所以当最代表城市名片的乐园项目去锚定一个版块，所激发的能级潜力可能超出的你想象。不得不说，从任何角度，都要佩服新乐园这次选址的眼光--大阳山。

         水，一直被看做苏州的灵魂，但山，有足够富裕开发的土地的山对苏州而言是无比稀缺而奢侈的。作为一个有足够记忆载体和多年成熟经验的乐园本身上品质和运营上是有保证的，也就是说优质产品力从底层上就能保证人流持续的聚集效应。惊艳的一点在于，乐园还做了一个新的森林世界，真正意义上因地制宜资源利用，开创性将森林旅游和游乐主题结合。所有努力在最大程度保持人流聚积，本质上苏州乐园将是板块人流和商流的强力发动机。

        某种角度来说，这次搬迁是场“早有预谋”点睛之笔而已，所有元素在一起组成生态集群，规模效应中可以最大程度增加人流粘性，挖掘商流的潜力，或者用一个词去定义，这就是乐园经济。1000亩用地总体体量不俗，最值得去说道却是乐园周边，先前的苏州乐园水世界和温泉世界，大阳山植物园都有相当的人气。旁边规划了产教一体化的秀谷园区，未来超过500家科创企业集群则是新区多年发育后产业升华所在。

        这一切都意味着，当一个发展中板块有了产业和教育支撑也就有了本质上的护城河，再配合上苏州乐园的乐园经济可以进行最大板块赋能挖掘。这样的乐园板块发展逻辑线，其实已经有了成功先例。

        作为苏州的目标?深圳，华侨城则是无人不知地标板块。可几乎已经很少有人知道这块每个深圳人梦想的居住地也是从20年一无所有到如今的的顶豪扎堆。而所有荣耀的根源都华侨城乐园在山水环境的成功落位与持续造血带来的成熟配套。虽然这次苏州还是晚了一步，不过我们却能以见证者的视角去看到在苏州新陈代谢和美学平衡机制下新一代板块成型，在这里称为：苏州新乐园板块。

        而一个真正以一往无前态度去开拓新板块的项目群，时间的回馈往往是最丰厚的。一个住宅小区居然成为苏州金鸡湖的经典地标，而且从当年均价3000的原始股长大最终长大为均价70000的全苏州的价值高地。而对于全新的新乐园板块，苏州万科这次不仅是态度，更是诚意。

        苏州的未来，又一次在路上。

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