2022年苏州首批挂地曝光

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日前，全国已有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地正在陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。


首个揭开集中供地大幕的是北京，上海、杭州等多个城市跟进。从区域分布来看，长三角地区开年供地热情高涨。

就在近日，刚哥得到最新消息，苏州也将迎来首批集中挂地，第一批地块预计3月中下旬挂牌。


目前已有部分重点地块曝光，尤其是上华琚西、狮山淮海街等地块相当优质，kfs又要抢了....下面具体来扒。

地块具体挂牌信息届时以官方最新为准

以上仅供交流参考

园区上华琚西地块

地块平整完毕+铺设绿网

春节后，上华琚西地块就陆续传出要拍的消息。近日热心网友也爆料，能看到有拿着图纸的工作人员在现场考察，估计是为了地块出让做准备。


今天飞了一下，发现地块体量非常大，并且已平整完毕铺设绿网。另据早前控规，该地块北侧还有一宗也是住宅，现为工地宿舍。
关于这块地不用多赘述了，位置非常好，周边学校、邻里中心、地铁等配套都有。


一路之隔就是2019年售罄的中海上华琚，逼格非常高，目前园区新房中唯一全铝板外立面、全大平层豪宅。


2016年拿的地，楼面价25744元/m?；2019年入市销售，户型面积215-350m?，据说实际买入要5-6w每平？


反正，总价至少是要千万起步。


目前上华琚西地块，起拍楼面价多少和具体规划产品还不知道，不过可以肯定的是，园区核心“新房荒”下，一旦入市绝对热度爆表。
车坊又来新房
板块未来还有大发展
车坊朝前路西地块在东方文荟苑西侧，自带星湖幼儿园，邻里中心也在附近，整体居住氛围不错。


价格的话，北侧去年土拍纯新盘中海文华云筑，起拍楼面价20000元/m?，成交楼面价22990元/m?可作参考。
车坊新房断供长达6年，朝前路西地块拟出让+中海文华云筑今年入市，势必将极大补仓板块新房市场。

未来入市新房价格会是什么水平？

以中海文华云筑为例，地价22990元/m?看齐娄葑，比胜浦贵3000-5000元/m?，未来备案价目测和娄葑差不多，预计均价3.2w/m?。


目前车坊多为安置房，唯一商品房中锐星奕湾二手成交3.2-3.5w+，也有一定参考意义。
车坊近园区核心；8号线末站就在这，8站即达湖东CBD时代广场；还规划有上市企业产业园。


工作在高教区、湖东的年轻人，可以作为重点考虑对象。更多板块发展看这>>成片开发，拆迁启动！园区这里迎来大爆发！

娄葑拟出让2宗连体地块

及时补仓板块新房市场

娄葑待拍的有2块地的，就看这次会不会一起挂了。


2宗地块紧挨着，就在已售罄的星翠澜庭北侧，西侧常台高速，东侧规划邻里中心，北侧为文萃小学，配套还是比较全面的。


从贝壳航拍图来看，地块内现以绿地为主，还有疑似部分厂房未拆。
目前板块仅锦麟芳华、和风熙华雅苑尾盘在售，均价3.2w，未来新地块入市大概也卖这个价。

狮山核心王炸好地来了

双实验施+有倒挂？

大名鼎鼎的狮山淮海街地块，终于拟将挂出。地块位置非常赞！具体位于淮海街东、吴前港南，和"网红街“淮海街零距离，甚至可以说住在街上。


步行8分钟可到3号线狮山路站，坐一站到狮子山站可换乘1号线。
还拥有顶尖的教育资源，据2021年施教区划分，永和村地块正好位于新区实验小学滨河校区和新区实验中学金山路范围内。


双实验+规划住宅意味着什么？一切尽在不言中！

目前地块周边挂牌均价4-6w/㎡左右，未来妥妥的倒挂盘。


眼下狮山，仅剩待开的狮子山澜庭和在售的览月阁，其中狮山澜庭总共就674套，注定只属于少数人拥有。


而淮海街地块是今年狮山核心唯一纯新盘，加上地块体量不大，套数较小，又是抢破头的节奏。

平江新城再添一宗好地

就在云起平江西侧

经历了2021年多盘竞争后，目前平江新城新房库存也不多了。


除了去年天地源竞得81号地块，其南侧商住地块即将挂牌，今年主要就看着两个纯新盘表演了。


未来入市价格的话，基本无悬念，预计还是均价3.2w+。

其他地块就不详细讲了！具体等挂地公告出来吧。

写在最后
总之，从目前曝光的几个重点地块来看，含金量非常高。


此外，据说今年土拍政策也有所调整，保证金比例或将从去年三批次时的30%，进一步下调至20%，并对付款期限适当进行放宽。


优质地块+宽松政策，一定程度上可以提升房企拿地意愿，苏州今年首批土拍，或将一扫去年的“冷静”表现。


事实上，2022年全国开年土拍大战中，回暖的小火苗已经窜上来了，开发商拿地热情又回来了。

• 北京首轮土拍480亿收官，底价成交率较此前有所好转，8宗地块进入霞霞竞拍环节
  
• 海安一宗地块激战292轮，成交总价约4.18亿，溢价率25.75%
  
• 海宁年后首次土拍揽金15.69亿元，1宗熔断
  
• 台州绿城联合体鏖战633轮斩获椒江区宅地
  
• ....
  

坐等苏州挂地！

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车坊地价比胜浦高5000、那胜浦售价32000、车坊售价也32000？