一天两大“万元地”亮相，绿城西安和庐价格、招商未央玺价格公示

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距离绿城西安和庐拿地一年半，距离招商未央玺拿地近两年后，终于迎来了备案价公示。
绿城是今年西安新项目最多的开发商之一。
今年以来，已经先后有绿城观澜、绿城复地柳岸晓风、绿城桂语云境、绿城春和印月等4个纯新盘入市销售，有的项目卖的不错，有的项目卖的一般。
而在绿城西安众多纯新盘中，最受关注的就是位于西咸新区能源金贸区板块的绿城西安和庐。
一方面因为这个项目是绿城在西安落地的第一个“庐”系作品，另一方面因为这个项目是截止目前的西咸新区单价“地王”。
如今，距离绿城拍下这块土地1年半时间，绿城西安和庐迎来了价格公示！

精装小高1.836万元/㎡起

2021年1月29日，西咸新区能源金贸区101.88亩的纯住宅用地进行公开拍卖。
这块地以5.49亿元起拍，吸引了包括保利、奥园、电建、中梁、万科等28家企业参与竞拍，最终经过88轮报价，西北致美绿城置业发展有限公司（绿城）以20.79亿元拍下了这块土地，溢价率278%！
加上教育设施代建费、保障房配建费等成本，绿城拿下这块土地的实际土地成本在2139万元/亩、楼面地价16044元/㎡，这块地成为最新的西咸新区单价“地王”，一直保持到现在。
绿城当时拍这块地的时候，正值西安土地市场、西安楼市火爆的时候，再加上该地块一路之隔就是高新一中西咸新区第一小学、高新一中西咸新区第一初级中学，拥有优质教育配套概念的加持，因此吸引了众多大牌房企参与竞拍。
但没想到的是，2021年上半年还火爆的西咸新区楼市，到了2021年下半年急剧降温，能源金贸区板块的楼盘也开始低于备案价销售。
拿下这块高价地之后，绿城将其高端产品庐系落地在了这块土地之上，规划了11栋小高层、11栋叠拼，采用半围合式布局，共计784户，车位配比1:2.4。
为了将更好的产品带给西安，绿城携手享誉国际的GOA大象设计（建筑设计团队）、HWCD设计事务所&近境设计（室内精装设计）、亚景景观设计（景观设计团队）四大大师设计团队，构建TREES VILLA浮光叠院和SUPER FLAT光幕大平层作品。
同时，绿城西安和庐还是西安首个引入绿城服务E.O管家的高端项目，以三大圈层、九重私享服务内容，聚焦业主生活的常态化需求及定制式需求，提升服务的温度与生活的质感。
今天所公示价格的是绿城西安和庐1#、5#，分别为16F、15F的精装小高层，2梯2户。1#的户型面积约129㎡，备案价格1.836-2.3万元/㎡，共计64套房源；5#的户型面积约143㎡，备案价格2.06-2.512万元/㎡，共计30套房源。

物超所值！值得买！

绿城西安和庐价格刚刚公示，就有朋友给我发私信问我这个项目能买不。
我的答案是：能。
有以下几个方面的理由：
1.能源金贸区是整个西咸新区的核心，大家今天所看到的大西安新中心CBD进入实质性建设也就5年时间，目前起步区一期已经建成，大家可以实地去看一下西咸新区的城市建设标准。起步区二期，绿地、荣民、中天、陕建等多栋超高层正在建设，简直就是一个大工地。再加上已经投入使用的高新一中西咸新区第一小学、第一中学、西工大附小阳光城分校，以及明年将要投入使用的地铁16号线一期，一切均是值得期待的，区域价值毋庸置疑！整个能金区，未来能够供应的住宅用地是非常少的。
2.绿城西安和庐的产品，在整个能金区也是标杆，目前来说还没有哪个项目能够超越，央企背景的安全性、产品力优势明显。并且整个小区的品质，按照西咸新区住宅A标打造，不管是建筑、园林，还是装修，均是远超西安主城区“2.5万+”项目的，品质也没问题。品质可以甩周边几个盘几条街。
3.之前绿城拿这块地的时候，大家普遍测算该项目的小高预计会卖到3万元/㎡，如今备案的价格堪称惊喜，非常划算，估计这个价格绿城是赔钱卖的。目前，周边的阳光城西西里二手房挂牌价在1.6-1.8万元/㎡不等、阳光城壹号巴塞阳光高层挂牌价在1.8-1.9万元/㎡，此时2万出头买更高品质的绿城西安和庐，价格优势还是比较明显的。
综上，我们认为绿城西安和庐这个价格是可以买入的！很多时候，大家买房子不要只看价格，还要看品质。实际上，当你看完绿城西安和庐，再看周边几个项目，品质一对比就可以看出西安和庐的优势所在。

纯新盘招商未央玺价格公示

就当大家还沉浸在绿城西安和庐惊喜的备案价时，今天下午，距离拿地近两年的浐灞首个“万元地”项目，位于浐灞未央湖板块的招商·未央玺也终于迎来了备案价公示。
与绿城西安和庐刚好相反的是，招商未央玺首批公示的则为2栋8F的叠拼，并没有率先推出其小高层产品。
其中6＃叠拼的毛坯均价为29931.92元/㎡，11＃叠拼的毛坯均价为32648.97元/㎡，下叠面积为207㎡、中叠为227㎡、五层大平层为225㎡、上叠为277㎡，共计42套房源。
总价区间在576万—895万之间，最便宜的一套为中叠，最贵的一套为下叠。
而按照当时拿地时12504元/㎡的综合成本楼面地价来看，此次招商央玺叠拼的价格可以说也十分划算。
招商·未央玺由4栋17层的小高，1栋14层的小高以及8栋8层叠院产品所组成；小高层建面为196、204㎡两种户型，从起步面积就决定了这个社区的高端纯粹性。
在叠拼产品的规划上，负一、一、二层为下叠；三、四层为中叠、五层为单独大平层设计，六、七、八层为上叠，并且每一户都有单独的入户电梯。
另外招商未央玺的上叠也打破传统上叠产品只有顶楼带露台的设计，而是前所未有的在顶跃每一层都赠送有露台空间，满足你对叠拼生活的所有想象。

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五层225㎡大平层

除了产品亮点外，从周边资源来看，招商未央玺最大的卖点还在于丰富的生态资源。
地块向东约500米是灞河，板块内还有浐灞国家湿地公园、未央湖等丰富的公园、湿地等配套资源。另外与奥体板块一河之隔，可以享受奥体板块的配套与关注度。
在去年发布的灞河重点区域内临河第一排建筑优先布局公共建筑的条例下，让招商未央玺也成为了目前西安市场中，为数不多的灞河沿线纯新盘，同时也是灞河沿线唯一有叠拼产品在售的项目。
值得一提的是，目前整个项目已经全部封顶进入外立面施工阶段，这样意味着，招商未央玺也是准现房销售的楼盘。

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