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先说现状。
均价2.6万元/㎡的龙湖青云阙今天登记平台上线第一天已经“飘红”，208套房源就有303个家庭登记。（数据截止4月25日18：30）
这似乎是在为接下来的改善房源供应潮做铺垫。曲江城市树、龙湖天奕、阳光城檀境、天地源云水天境、华宇御璟天宸等一批热点改善盘，陆陆续续也都有点动静，5月随时都有可能来。
初步统计下来，预计5月有近40多个楼盘有入市计划，其中：
1.5万元/㎡左右的预计有8个；
1.5-2万元/㎡预计有15个；
2万元/㎡左右预计有9个；
对于想要留在主城区的刚需和首改购房者来说，值得关注的楼盘不少！
| 1.5万元/㎡左右的楼盘预计有8个，雁塔区、港务区、经开、未央都有，户型面积在82-169㎡之间；
1、上河云璟
相信很多人看这个项目，一方面冲的是价格，另一方面看的是配套！
首先在板块区域上这个项目确实占据一定优势，项目在北辰路，北侧十字路口就是地铁10号线（在建）未央湖站点。靠近未央湖公园、浐灞湿地公园、浐灞第十学校。
项目13524元/m的精装备案均价，2.19的容积率，30%的绿化，总共规划了26栋楼，9栋高层，10栋小高层和7栋洋房，产品涵盖了高层，小高层，洋房，并且配置了龙湖物业为业主服务。
目前部分楼栋已经封顶、水景园林以及地下车库等，均已实景呈现，所见即所得。预计2023年年底交付，有想法的不要错过。
2、华安紫竹苑
项目位于电子正街与雁环中路交汇处西南角，靠近欧亚学院、清凉山公园。不管去电子城商圈或者大学城文化教育区都非常近，地段比较有优势。
最主要的是价格，均价1.1元/㎡，选择它，购房者有机会弯道超车！不过一直没有开盘，推售时间大概在5月，6月，但按照该盘面积，首付30万左右的购房门槛刚需完全可以冲。
这里需要强调的是，华安紫竹苑是2007拿的地，到2077年为70年产权，目前剩余55年，按照交房使用时间或许仅剩54年左右，前提是交房一切顺利，这一点也需要考虑进去。
| 1.5-2万元/㎡左右的楼盘预计有15个，分布在航天、经开、浐灞等，户型面积在103-361㎡之间，产品多以初改、改善产品为主；
在这个价格区间，我们重点来说下航天，其实在西安楼市，航天板块虽然不如曲江、高新那么高的热度，但在整体配套还区域发展上还是很有看头！
板块内的项目热度一直都很高，比如鑫苑府、绿城紫薇公馆、万人摇项目“山水美树”等等，基本都是逢开必摇。
还有一些限价房项目大家也可以持续关注，比如航天新城绿城春和印月，毛坯销售均价19658元/㎡；龙湖星河学樘府，毛坯销售均价17096元/㎡。
1、绿城紫薇公馆
项目占地84.79亩，容积率2.77，绿化43%，规划了5栋高层、10栋洋房和1栋商业，所以高低配问题在这个项目上也有体现，切割容积率、绿化多少会存在问题。
在配套方面，距地铁4号线神舟大道站仅500米左右，在教育方面，周边有航天城第二中学、交大附中/附小航天校区。
综合来看，这个项目性价比不弱，特别是高层房源，不论是投资还是自己都可以一试！
2、启迪大院儿
启迪大院儿是二手房指导价格出来后第一个开盘登记的项目，在4月21日刚刚公示了最后5栋楼的价格，推出的是103-168㎡的刚改、改善三室户型。
就目前看，项目属于曲江开发的西安文教园范围，后期发展还是比较有潜力的。周边环境不错，比如北边的青龙寺、南边的植物园，旁边也有雁塔区延兴门小学、吉祥路小学延兴门分校、交大附中等教育资源。
除此之外，从新房价格来看，项目所在区域即将入市的万科东望，预计价格在1.9元/㎡左右，还有，和临近的中国铁建逸园1.9万元/㎡，也有马路对面的万科真爱公园华府2.1万元/㎡左右的倒挂均价。
总体来说，启迪大院儿均价16500元/㎡的价格，刚改、改善都可关注。
| 2万元/㎡左右的楼盘预计有9个，分布在高新、未央等，户型面积在110-260㎡之间，产品以改善产品为主；
是的，你没看错，在均价2万元/㎡+的新房市场上，大面积+高总价是主要标签，多盘起步面积140㎡，多集中在高新三期。
具体楼盘如下：
除此之外，板块内的天地源棠樾坊、华宇·御璟天宸计划近期亮相，从目前高新纯新盘“排队”情况来看，2022年第二季度或许会迎来一波高新的推货热潮！
虽然，近期市场对西安楼市依旧充满疑虑，大量刚需依旧在徘徊观望，还是会有不少购房者们担心房价会下挫。这个担心不无道理！
但假如你是刚需，买房是为了你的居住和生活的真实、刚性需要，哪怕在楼市低迷的时候，只要是你必须买的情况，还是建议你认真仔细的想想，选择合适自己需要的房子去买就好了，不必过于纠结房价的看跌看涨。
若你是为投资考量，那么你在楼市的低迷通道里还是要多观察、多研判，谨慎出手。
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发表于 2022-7-14 11:07:29
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