刚刚，3月份西安楼市真相曝光

又是春天

3月已经结束，4月已经开启。
在往年的3月份，往往会迎来上半年楼市旺季，有着小阳春之说。因为春节假期市场供需的积压，再加上全年供货的开启，不管是从供应量还是需求量，均会掀起一波楼市热潮。
那么，今年3月份西安新房市场如何？本文将为大家揭秘3月份西安楼市真相！

供货4252套，多数楼盘不摇号

根据《直击西安楼市》统计，2022年3月份西安城六区、长安区、沣东新城、临潼区共计有21个楼盘结束意向登记，推货量共计4254套。与去年同期相比，供货量同比下降38.2%，与上月相比环比下降34.84%。
其中，供货量最多的区域是高新区，供应量为1058套，占到全市供应量的24.87%。当月，高新区有天地源丹轩坊、中天新希望未来印、招商臻境、紫薇国际生态城等楼盘结束意向登记。
作为西安传统的“供货大户”，浐灞生态区、港务区在3月份的新增供货量分别为787套、758套。
高新、浐灞、港务区这三大区域的供货，占到3月份全市供货量的61.22%。
从各楼盘的登记情况来看，21个楼盘中有9个楼盘需要摇号，12个楼盘不需要摇号，摇号楼盘占比不到一半，仅为42.86%。而去年同期，摇号楼盘数量占比为63.64%，很明显可以看出摇号楼盘占比在减少。
在9个摇号盘中，有1个楼盘为“万人摇”，4个楼盘为“千人摇”。其中，备受关注的天地源丹轩坊361套房源登记核验人数达到了28329个，刚需中签率2.76%，普通家庭中签率0.64%！
4个“千人摇”楼盘分别为：万科璞悦、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟、奥园誉府。

市场急需提振信心

从3月份西安楼市的市场情况以及各大开发商反馈的信息来看，春节后这1个多月时间西安新房市场呈现出以下几个特点：
第一，主城区的市场也有所降温。
在去年下半年，西安楼市的降温主要指的是沣东、沣西、泾河等城市外围区域，而春节后这1个多月时间主城区的市场也有所降温。即使是摇号盘，开盘当天去化率也明显降低。不管是从上客量，还是从成交量来看，都有所下降。
第二，刚需依然旺盛，改善、投资客户观望。
从不同购房者的购买情绪来看，刚需客户依然保持需求旺盛，高性价比的房源依然不愁卖，特别是在当前利率下降等窗口期，更多的刚需在抓住置业机会。而对于改善客户、投资客户而言，受到疫情对收入的稳定性带来的影响，部分客户产生一定的观望情绪。
第三，开发商短期内依然缺钱。
目前，2022年西安第一次集中供地信息尚未发布，但从目前各大开发商反馈的信息来看，虽然说大家对于西安楼市长期依然坚持看好，但从目前来讲，受到降负债、预售监管资金锁定等因素的影响，手中有充足现金流能够拿地的开发商并不多，心有余而力不足。
第四，购房者维权明显增多。
3月份以来，原计划去年年底交付的部分楼盘开始陆续迎来交付，从各楼盘的交付情况来看，有的兑现程度不错，有的则降标严重客户维权。降标主要集中在园林方面，有的所谓高端盘真可谓能省就省。
另外，除了交付的楼盘维权之外，部分在建楼盘由于受到城市规划变更、项目规划变更、降标等因素的影响，也纷纷出现了维权的情况。
如何在限价情况下确保品质的兑现，对每一家开发商将是一种考验。

纯新盘扎堆亮相、入市

虽然说市场有所降温、大家对当前的西安楼市缺少信心，但对于已经拿地的开发商而言，新项目该亮相还是得亮相，该卖还是得卖。
3月份，西安多个纯新盘开始释放信息、亮相，有的已经迎来入市。
作为去年西安土地市场上表现最抢眼的两家开发商，龙湖、绿城在3月份均有新项目入市。
其中，绿城在空港新城开发的绿城桂语云境迎来了价格公示，并且首批房源拿到了预售证，这个项目毛坯小高1.3万元/㎡左右的价格将是买入空港新城的最佳机会。绿城在航天基地的纯新盘绿城春和印月也开始释放信息，开始了前宣。另外，绿城全运村五期，据传也即将迎来入市。
龙湖在3月份更多新盘扎堆亮相，位于曲江大明宫板块、西安第一个“限房价、定品质、竞地价”的楼盘龙湖星河紫云台，在3月份已经入市销售。位于铁一中滨河学校对面的龙湖星河学樘府，在3月份迎来了营销中心开放，即将开盘。而位于“曲江东”的龙湖云璟，将会与紧邻的万科东望展开直面PK！高新中央创新区的龙湖青云阙，预计近期就会迎来营销中心开放。
除了上述两大房企之外，万科在西安的纯新盘万科东望、万科四季都会，也已经开始了前宣；沣西新城的华润置地沣華九里、秦汉新城的中天未来玥、空港新城的悦达电建玖玺台、泾河新城的崇文尊域万樾府等，则在3月份迎来了价格公示，马上开盘。
4月份已经到来，西安纯新盘亮相、入市的节奏将会进一步加快。一方面是大量新盘亮相，一方面是市场的整体降温，4月份对每一个楼盘的销售层面都是考验！

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好好的好人

我同事的儿子前两年在长安区购房，当时报名人乌压压一片，觉得摇号难以保证成功，还托人走后门。现在入住半年了，入住率不到10%。一个冬天哆哆嗦嗦过来了，没有暖气啊！小区房子没有卖出的一多半，看来下个冬天还得哆嗦着过了！

shiyan

不摇号难道是开发商的恩赐吗？

饺子

烂尾巴楼，法拍房，问题房太多太多，谁买房子谁后悔

执着等待等wc

农村进城的时代结束了，现在该回村盖楼了

敬你

买买，买房子，舍近求远的进粮食蔬菜，有情况进不来，以后就吃房子吧，大巴的良田都是高楼林立，，，，，，

ldcchlef410124

二环内才叫西安，房价绝对要上到三万以上。

鬼泣4活该

说真的一定是假的不用看。

玫瑰玫瑰

啥年代了，还在抢房！这几年息息吧