不确定因素之下 十堰这四个片区又隐藏了哪些置业机遇？

韦小宝

2022年，注定是楼市大变局的一年。从宏观面的利好引出了各地政策的落地，也引出了年中末地产大佬的“市场触底论”，从而也触发了朋友圈中“抄底时机”的开关。但在下半年刚开机，却又闹出了大范围的“停贷风波”。
面对楼市中的反复，谁也不曾料到，有一天，保交楼会成为了楼市的重中之重。所以，2022年十堰买房，底线是安全。避开置业路上的“不确定性”，就是十堰购房者必修的功课。
何为安全？
而安全要素归纳出来无非就是这几个关键词：现房准现房、体大质优、实力品牌、地段资源。
这些关键词中的前三个，在十堰楼市中从来也不缺少，并且对于购房者来说，不管是坊间传闻还是媒体报道，相信从中多少都能看出点端倪。但是如果说到地段资源，可能就需要点专业的解读了，还有就是不管楼市的好坏，地段资源永远都是购房过程中不可或缺的关键一环。
在去年，我们曾把十堰楼市划分为四大片区，分别是熊家湾、建设大道、林荫大道及滨江新城。本期，我们就从这些区域的特点及优势、布局规划及发展方向进行梳理，为购房者规划出更加明确的置业方向。
四大天王片区定位不同 各有特点
尽管上半年楼市异常冷静，但是十堰在其他方面却异常迅猛。如重大项目的开工、产业布局的规划、民生配套的完善等等。从另一种角度来看，这对于十堰的楼市未尝不是一件好事。楼市的发展本就跟这些内容有密切的关系，有产业的发展，购房者自然才有置业的底气，有地段资源的优越，购房者也就有了更加清晰的目标。
从十堰目前发展的情况来看，之前划分的四大片区也都相继进入了快速发展模式。而此前我们也发过十堰不少已规划和开建的各种项目，如果再从这些片区内已规划和开建的产业划分上入手，基本上就对每个区域的特点会有一个清楚的认识。这样在购房过程中，就可以根据不同的定位来考虑自己的购房需求。
熊家湾片区
头几年，在主城区发展日益饱和的情况下，十堰开启了往北之旅，再加上万达商圈的坐镇，给熊家湾区域带来的自然是高速发展的红利。房企拿地，大盘林立，购房者争相涌入，十堰人都是有目共睹的。随之带来的是房价的居高不下，不过最显而易见的却是整体居住环境在不断提升，区域内的项目也均以改善为主。
从现在市场反映出的情况来看，熊家湾如今的发展速度似乎有所减缓。但是根据十堰规划中提到的“向东发展为主，向北发展为辅”的发展思路来看，熊家湾片区的发展依旧没有停止，只不过未来范围会打的更开。
熊家湾所属区域为汉江路街道，熊家湾如今的样子只是未来汉江路街道的一个缩影。而汉江路整个片区规划则是以汉江现代服务业示范区来进行布局。如果把熊家湾看成一个点的话，再加上官方公示里如汉江路区域的征地，物流产业园的布局，未来将会借助现有的片区优势“以点扩面”的方式往周边延伸。
林荫大道片区
如果上面所说熊家湾为“点”，林荫大道则是由三条“线”组合。前期有天津路和重庆路的稳定发展，后期再由林荫大道自南向北增加了片区内结构的稳定性。为未来中心城区与东城片区的联系填补了空白。
在这三条线上，有北广场、重庆路及天津路与之交汇的几个重“点”。这个片区内的项目一部分聚集于北广场，一部分聚集于天津路。而根据现有政府的规划包括了北广场中小学、天津路第一小学、十堰市茅箭区疾病预防控制中心等，这些都是与购房者相关的配套。其规划点也都是围绕着项目来分布。
还有一点就是这一片区内的纵向交通优势明显，从“东拓”的战略定位考虑，人口往东聚集是没有悬念的。未来的发展则会以上面所说的交汇点及林荫大道道路两端来延伸。
建设大道片区
张湾区建设大道以产业为主，周边汇集的是众多工业园。而建设大道片区实际上是以建设大道为界限，往西为产业发展，往北才是区域内住宅发展的重心。从这一点上来看，也就给了建设大道片区一个明确的定位——产城融合。
一方面产业的发展带来的是购房者购房需求的提升，另外就是看住宅发展区域的产业布局。同样该区域内现有的就是四方山生态公园、岩洞沟水库、欢乐世界旅游度假区等文旅产业，并且在近期规划的很多项目都与文旅有关，文旅的布局带来的则是区域内的宜居。
再加上市政方面：三馆两中心、发展大道公交首末站、客运西站、凯旋大道城际换乘中心、张湾区人民医院等配套的加持，未来发展空间也是很大的。目前，区域内的项目也能满足刚需和改善两种需求。而近期土拍预告中，发布新地块的土拍也涉及这一区域，所以，未来或将有更多项目的入驻，片区内的产品的选择性也会增多。
滨江新城
郧阳区近年在依托汉江沿线的优势下，顺势发展滨江新区。新的住宅项目多是沿江一带，以二桥周边，城东周边和武当谷大道沿线分布。沿江的生态资源给予这个片区的是更多生态，加上自有的历史文化底蕴光环，凸显出来的是一个宜居生态康养地。
从前期方特项目的开工及土拍落地，另外就是区域内沿江一带分布着大量的公园、文化园，未来还规划这一带包含了大量的文旅产业。区域内有山有水有文旅，未来也将是十堰往“山水城市”转变的重点区域。所带来的则是十堰人近距离休闲旅游客流量。
尽管是滨江新区，作为购房者也不能紧盯着沿江一带。郧阳区的产业布局重心在高新技术产业园，现有的产业不少，未来规划中已经公示的产业更多，产业聚集往往也可能带来的购房者往近距离置业思维的转变。

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shiyan

为什么现在的社会都喜欢自嗨？

shiyan

说的再好，人是关键。人口外流房子卖给谁？

妹子你男票掉了

真正有潜力的是五堰，六堰，张湾几个老城区，大小商业聚集，上学，就医，购物，出行方便才是王道，

没那么简单。

楼市基本面不好，钢需在下降，改善型住房为主，四线城市的楼市大势已去。

鲜橙多

万年重庆路。没变化