今年十堰楼市 到底是金九？还是紧九？

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8月余额不足一周，马上就将迎来9月。而每年的9月对于楼市来说，总是会被媒体们说成“金九”，也就是所谓的传统销售旺季。不过就小编这些年对楼市的了解，这个“旺季”实际上已经不存在了。
先来看看近几年9月新建商品住房的销售数据：
2019年9月，新建商品房成交1634套，成交面积18.13万㎡。不过，在整年中对比，其中1、5、7、11、12月的成交都要好于9月。
2020年9月，新建商品房成交1701套，成交面积18.68万㎡。其中，7、8、11、12月的数据都高于9月的成交。
2021年9月，新建商品房成交1194套，成交面积13.74万㎡。这年成交最好的月份为3月，9月的成交完全可以用“倒数”来形容。
这三年以来，可以说十堰楼市经历了好的年份（2019年，新建商品住房销售18852套），也在经历最难的年份，最难的年份的数据尽管没有官方数据透露，不过从市场的情况，多少都能猜出一些。
那么，9月马上就要来临，十堰楼市的市场情况是有所好转还是延续去年的低迷？
在8月15日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：其中，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有40个，上涨的城市有30个。房价下跌的城市数量比上月增加2个，房价上涨城市数量较上月减少1个。
大环境上形势依旧很严峻，但是落地到十堰，小编认为十堰房价往下走的空间很小。主要原因有以下几点：
1、价格触及低位线
经常关注我们房产在线的购房者，可以对比一下我们每月统计的各楼盘的价格，变化其实很不明显。确实有下跌的项目，不过对于整个市场中占比很少。另一点就是按照一房一价，价格的下调也可能与在售的楼栋、户型等都有关系。
并且那些一味降价的楼盘，浑身都透露着危险信号。例如某大，价格腰斩收割最后一波，接下来的事大家都懂。另外一味降价的楼盘安全系数也在降低，走量的核心是回笼资金，但是亏本走量却不是一个好办法。所以，购房者别指望接下来还能再大降。
2、新房供应大幅减少
楼市的低迷，引起购房者的信心不足，大多数购房者躺平，房企也开始理性了起来。
从市场面可以看到，前两年很多房企都是拿了地，在短时间内就选择开工建设。而现在开发商不也再急于求成。据房产在线统计，今年入市的新盘量与去年同期相比下降68%。还有就是去年十堰商住用地成交仅11宗，共计44.6272公顷，同比下降61%。有土拍才有新盘，随着土拍的大幅减少，新盘也将更为稀缺。
开发商们都放缓了节奏，理论上大家分到的粥就多了，压力也减轻了,但是新房是越来越少。
3、银行其实也在内卷
自从进入2022年以来，在十堰市场上降得最快的不是房价，而是房贷利率。从年初的5.63%，一路降到目前首套最低的4.1%，迎来了一个近十年来最低的利率。
这只是利率下调的一方面，下调利率的过程，小编还发现了一个有意思的现象。在此前的4.25%的时候，也就是通过一些内部消息传出来的，而这次8月17日，央行对新的5年期LPR做了调整之后，在我们的各个购房群就传出了这样的图片~
上面三点只是说了目前楼是存在的一些现象，而这些现象也会直接影响到9月份楼市的情况。9月不管是不是个旺季，对于房企来说都是个重要节点。而且国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上也曾表示：房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。
尽管楼市目前有了各种政策的偏爱，但是大部分购房者的信心依然没有恢复，并且政策的效力实际上在市场释放较为缓慢。
而9月市场整体走平将是大概率事件。
对于即将到来的“金九银十”，你觉得市场情况会是怎样的呢？

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丁侦球

已经触底了呀？我咋不知道啊！

Xu许

十堰房价泡沫很大，还有足够挤压的空间

操我不解释

马云：房子终将是白菜。

蓝勇威

金九银十也快变成破铜烂铁了

shiyan

准备考虑二手房 谁懂的给点意见呗