多“袖珍”地块及项目出现 未来十堰楼市或成普遍现象

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9月1日，十堰自然资源与规划局网站上线1宗协议出让土地的公示：
地块位于白浪的龙门大道，用于建设城镇住宅用地、商业用地（商业所占比例≤15%），容积率为≤4.12。该地块在备注一栏也做了说明，属十堰市经开区柯家垭安置区规划方案内补征地块遗留问题。持规划许可等相关文件报名。地块面积仅为828㎡（合1.25亩）。
关于十堰的土拍市场，房产在线之前也做过很多方面的报道，在这些土拍的报道中，不知道购房者有没有从中发现一个现象：
市场行情好的时候，知名房企争先恐后的拿地，当行情风向转了，一些小地块小项目就开始冒头。
这种现象在房产在线的购房群，小编也曾提到过，也说过一点自己的观点。
就像开头提及的那宗地块，当然先不说像上面那宗土地的性质，诸如此类的小地块实际上出现了很多，除了小地块还包括一些已经公示的项目。于此，小编专门花了不少时间做了整理。
2022年的8月29日，十堰发布的近期拟出让地块中，有1宗位于发展大道龙记檀府小区旁，面积30亩，规划用途为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。
2022年3月21日，同样是在近期拟出让地块信息的公告，位于茅箭区施洋路黄背草沟巷，面积15.07亩，规划用途为城镇住宅、商业用地，容积率≤1.8。
2021年12月，挂出位于凯旋大道附近1宗面积12037㎡，合计约18亩的城镇住宅用地，该宗地块已出让；
2021年11月，张湾区汉江北路的1宗面积为9427㎡（合计约14亩）挂出，用于建设城镇住宅；
2021年9月，襄阳路1宗城镇住宅用地（商业所占比例≤7.4%），面积19012.4㎡（约合28亩），这宗地块算是一波三折，挂了几次，后来总算正式成交。
2021年8月，林荫大道1宗面积19480㎡（合29亩）城镇住宅用地挂拍，已落拍。
2021年4月，紫霄大道2宗城镇住宅用地挂拍，1宗9460㎡（约合14亩），1宗8897㎡（约合13亩），已拍。
以上统计的仅是2021年至今的一些小地块。部分已经拍下，有些项目已经开始动工，还有部分正在挂拍或者已经以流拍收尾的。除了以上地块以外，还有一批已公示地块面积很小的项目：
在茅箭区的武汉路上，1个叫南北盛典的商住项目已经公示，用地面积为4553.21㎡（约合6.83亩）；
十堰市光大房地产开发有限公司光大佳苑项目，总用地面积4642.8㎡（约合6.96亩），位于十堰市茅箭区车站路；
位于十堰市茅箭区浙江路上，1个规划用地面积为6688㎡（约合10亩）的商住项目已经公示；
十堰巨旺置业有限公司商业、住宅楼项目位于十堰市浙江路，总用地面积4453.5㎡（约合6.68亩）；
……
从这些地块的位置来看，一些位于老城区，一些尽管位于新片区，但是附近也已经开发了不少大的项目，位置都不太差。其中已拍的地块包含了小部分，属于后期再开发的项目，这一部分可以除外。而从另外一些已经公示的项目所属开发企业上可以看到，或者之前在市面也开发过其他项目，或者是以新的房企姿态来拿地建设。
这样的现象给小编一种蚊子再小也有肉的感觉。另外小编觉得未来可能会出现更多的这种小地块和小项目。十堰的发展一部分是往新区再拓展，一部分则以老城的更新为主，在老城区实际上存在很多这种空余的小面积空地，还有一部分则以“旧改”在进行，比如大家都知道的位于五堰深圳街那个已经公示的“金龙广场”项目。
这些小地块也确实需要一些小的开发房企去做，这些小房企小规模的楼盘实际上在十堰城市发展中起到了查漏补缺的作用。一个是因为小地的总价可控（当然不包括那种拆迁类的，如果你非要杠，小编也没办法），另外一点就是将来这种小盘必定是针对一些刚需，而且位置配套也比较成熟，自住是个不错的选择。唯一个缺点就是因面积较小，开发会存在有一定的局限性。
通俗点来说，就是这样的项目难以形成小区内部的配套，但是所处的位置与市面上的那些知名项目却不相上下，只需要在价格方面以平价面向购房者，与周边形成一个价格差，也必定会拿下一部分购房者。
以上仅限于个人观点，如有不同意见可以私信。

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李志敏

疫情对未来生活影响是很大的，大规模的小区可能不被人们追求，小楼盘的居住体验会更好些。像阳光栖谷3万人，有一例感染者，整个小区被封控，相反，小楼盘社区更好管理

游击队

原来红卫菜市场那块地空了多少年？估计金融属性才是，有钱把地拍下来做为生产资料，比做啥都强。

快乐人L

多少钱一亩啊？

九灯灭世

凯旋大道多少年了一点变化没有

gdjjh

市场再烂也不影响十堰的房价