约521亩11宗商住用地挂拍 土拍+规划直指十堰这个区域

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今年以来，十堰的土拍市场给小编一种东边不亮西边亮的感觉。十堰城区截至目前仅拍2宗住宅用地，而土拍预告分别在3月份和8月份出了2次，但一直不见挂拍动静。最近的一次关于十堰城区土拍的消息就是在9月27日十堰国土储备中心发布的十堰市第四批次土地推介会区块了。（详情点击：约598亩！奥体中 心旁5块住宅用地将出让！）
而郧阳区今年截至目前已经拍卖的地块为26宗（不含工业），总面积为846754.64平米，约合1270亩。这些地块的用途除了商品房住宅之外，最多的就是用于方特建设的娱 乐用地，其他则是商业、餐饮、文化设施。均与购房者息息相关的配套类。
赶在十一之前，中国土拍网再挂出郧阳区以拍卖方式出让14宗地块的国有土地使用权。总面积为391390.6平米，约合587亩，起始总价为78320万元。其中商住用地11宗，其他3宗为商服用地和商务金融用地。详情如下：
本次住宅用地共推出了11宗，总面积为347426.7平米，约合521亩。位置包括郧阳区城关镇牧场沟村有5宗，武阳岭村有7宗。（其中1宗分别涉武阳岭和牧场沟）。
地块一位于郧阳区城关镇牧场沟村，宗地总面积为34347.31平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价6560万元。
地块二位于郧阳区城关镇武阳岭村、牧场沟村，宗地总面积为68468.3平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤2.1，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，建筑限高≤80米。起始价14500万元。
地块三位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为13174.34平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，建筑限高≤80米。起始价2790万元。
地块四位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为16990.56平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价3300万元。
地块五位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为24276.71平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价4710万元。
地块六位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为28109.48平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.6，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤40米。起始价4990万元。
地块七位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为25407.52平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤36米。起始价4260万元。
地块八位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地总面积为21288.21平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤36米。起始价3580万元。
地块九位于郧阳区城关镇牧场沟村，宗地总面积为54801.59平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价10460万元。
地块十位于郧阳区城关镇牧场沟村，宗地总面积为27882.94平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价5410万元。
地块十一位于郧阳区城关镇牧场沟村，宗地总面积为32679.74平米，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地及零售商业用地，出让年限为70年，容积率＞1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高≤60米。起始价6240万元。
本次出让的其他用地包括了商服用地和商务金融用地，位置分布郧阳城区的东西，2宗位于郧阳区城关镇以西的牧场沟村和武阳岭村，1宗郧阳区城关镇以东的菜园村。总面积为43963.91平米，约合66亩。
从本次拍卖地块的位置来看，牧场沟村位置与红桥村、后店子村均为相邻，就是说这些地块的位置都位于沿江一带，围绕着方特主题乐园，而方特主题乐园的最 新动态，在10月4日各大媒体也都有过报道。
武阳岭村所属区域实际上为郧阳区的老城区部分，恰好位于方特主题乐园与老城区之间，菜园村则城东大桥附近。
从这些地块的分布，可以看到，郧阳区近年的发展除了围着沿江一带之外，老城区则是一路向西推进。
另外，今年以来，十堰也在不断加快汉江生态城建设的步伐，成立领导小组，设立十堰高新技术产业园区(汉江生态城)并对领导班子成员进行任命。在9月末，市发改委、十堰高新区(汉江生态城)管委会、市自然资源和规划局、市财政局、市人社局、市司法局召开专题部署会，也在推进建议办理工作。
汉江生态城被定义建设为成全市绿色低碳发展示范区先行区。范围为郧阳区“一江两岸七镇”，包括茶店镇(含十堰高新区郧阳园)、青山镇全域及城关镇、柳陂镇、杨溪铺镇、谭家湾镇、安阳镇部分区域，规划区域面积555平方公 里。
据新闻介绍，目前总体规划纲要基本完成。各专项规划已确定中标单位。郧阳区编制了《汉江生态城总体方案》《汉江生态城主要指标专题研究》，已提交中规院参考。
从汉江生态城的确定，到郧阳区各种文旅项目的公示，再到围绕着沿江一带的大批量住宅用地以及配套用地的挂拍，此前还有不少关于郧阳区的划拨用地公示，从此次这些地块的低容积率也足以说明，这一区域的产品围绕着高层、洋房、叠院来建设，并且此次地块的平均楼面价为1008-1121元/㎡之间，与之前相比没有变化，所以也能判断得到价格不会高到哪里，且区域内的宜居属性很高。

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