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今天下午，十堰国土储备中 心再次公布一批土地信息，本次发布的为十堰市第6批次土地推介会区块。此前在9月27日，已经发布了位于熊家湾片区紫霄大道沿线奥体中心旁的5宗土地。
与上次发布的区位地块相同，这些地块均是十堰自然资源与规划局于8月23日发布的近期拟出让地块。不过目前为止，从十堰官网上看到的已经挂拍的地块，无一宗在拟出让地块之列。从这些拟出让地块的位置来看，优势很明显，但却迟迟不见挂拍动静。
先看本次推介地块详情：
本次推介的土地分为三个区块，包括了张湾区和茅箭区共3宗地块，共290.56亩，规划用途为城镇住宅及商业用地。在之前的拟出让地块中，对地块的位置只有大概的描述，此次根据地图，已经能很清楚的看到地块详细位置。
区块一
位于万达广场西侧的北京北路火炉沟片区（万达广场西侧），占地面积为209亩。
如果说近年十堰城市发展最快的区域为熊家湾片区，那么这一片区的发展速度离不开万达的助力。自万达之后，各个知名房企竞相在此落地，从而这一片的价格及品质都有了质的提升。从地图可以看到，这宗地块紧靠万达，本身自带商圈属性。另外北京北路东西向，自熊家湾转盘起连接的则是十堰老城区的夏家店，既属于新片区的延展，更是老城区的更新。地块极 具开发价值。
万达对面的2宗地块于2019年成 交，当时的楼面价分别为1458元/㎡、1723元/㎡。而今年发展大道已拍的地块楼面价已经到了2260元/㎡。由地块的位置及今年以来的楼面价做为参考，该地块价格也不会低到哪里去。
区块二
位于天津路棉花沟片区，占地面积为51.56亩。
天津路拥有完善的交通路网，连接北京路、重庆路、京东路、东风大道，贯通城市中轴及东、西组团，更通达林荫大道一号线、二号线、三号线，和北京路立交桥、天津路立交桥南北相望，连接起城市东西片区。
除了交通优势，还有一个就是教育资源的丰富，民和新村幼儿园，华师大附属幼儿园、十堰京中国际实验学校、人民小学（天津路校区）、天津路中学、十堰市东方伊顿学校等。规划的天津路第 一小学也即将开建。本次地块位的所在地也与天津路第 一小学的选址相距不远。
区块三
位于发展大道龙记檀府小区旁，占地面积为30亩。
这宗地块的具体位置位于万通工业园与龙记檀府小区之间，目前周边已有3个较大的在售项目，而这宗地块仅有30亩，另外根据周边配套，离的最近的就是万达这个商圈。未来这宗地块如果开发，面临的竞争还是比较大。
以上就是这三宗地块的基本信息。关于十堰的土拍，从去年后半年至今，就出现了两个现象。
一个是挂拍地块很少。关注我们的小伙伴也都知道，去年也曾有过土地推介，而真正挂出来拍卖的却很少。
另一个就是不少地块都是城投拍得。据统计去年全年共拍12宗商住用地，其中4宗由城投竞得，而今年唯 一挂拍的2宗地块也都是由城投竞得。
现在推介的这些地块，不乏位置相当不错的，位置好也就意味着地价也不会低。未来若是挂拍，还是由城投拿下？或者会不会吸引更多的民企投入，这确实需要思考。
而近日，财政部也印发了《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（ 财预〔2022〕126号） （以下简称《通知》）的第八条，明确指出「严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口……」。
这不免又让十堰未来的土拍充满了迷雾。
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发表于 2022-10-21 16:18:17
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