十堰全年土拍市场城投托底，未来楼市会怎么发展，房价还会降吗？

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土拍是楼市的晴雨表，十堰在即将过去的2022年里，在大政方针的鞭策下，又加上一些外在因素的影响，目前的楼市已经进入了一个非常冷静的时期。从去年开始，十堰土拍温度就骤然下降，并且截至目前从市场表现中可以看到，不仅是土拍在减少，公示出来的新项目也很少。


我们首先了解一下今年截止目前的城镇住宅用地成交情况，今年十堰土拍市场一共成交了7宗商住用地，流拍一宗，先来看一下流拍地块情况，5月17日，挂出了2022年首宗商住用地的拍卖出让公告，该地块位于白浪中路与海口路交汇处（也就是传闻万达第二广场地块）。不过在6月7日又发布一则公告，该地块终止拍卖。
在这萎靡的拿地氛围里，除了10月28日国瑞阳光地产开发集团十堰有限公司拍得一宗“袖珍地”，其余土拍几乎都是城投公司或者有城投背景的公司拿得，可以说是撑起了土地市场的“半边天”。
今年，城投公司频繁拿地，小编认为主要有两方面原因：一是托底土地市场及地方财政，确保土地供应面积不至于断崖式下降，也可以保证未来新房供应的稳定，维持房地产市场的稳定；二是城投公司自身优势与转型需求，帮助城投公司业务逐渐向基建与房地产开发等转向。
不过在9月24日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
彼时有业内人士分析，该政策意味着或将限制地方城投平台进入土拍市场托底拿地，预计后续土拍中城投平台的身影将会逐渐减少。
不过，该政策出台迄今为止已经两个多月，至少在十堰土地市场上，地方城投拿地热情却并未减弱。


十堰土地市场可以说如今已是城投平台公司“包打天下”，民企几乎已经完全消失。无论是深耕本地多年的“土豪”，还是过去来势汹汹的“过江龙”，抑或新近崛起的“后起之秀”，不约而同地选择了观望。
不管地块位置、配套如何，价格高低，反正就是一副“任尔东西南北风，我自岿然不动”的姿态。
城投平台公司俨然从一开始的“气氛组”成为了市场的“主角”。
不过在2022年最后一个月里，还将有一场土拍值得我们关注，11月21日十堰市自然资源和规划局发布了一条国有建设用地使用权拍卖出让公告，位于北京北路万达广场西侧占地面积210亩的黄金地块，预计将于2022年12月14日16时，在市公共资源交易中心四楼拍卖一室公开拍卖，这一块地预计也是本年度供地最后一块，也是位置最好的一块，土地出让面积：140000㎡，起始总价：58700万元，到时候花落谁家，会不会城投继续接手，非常值得期待！


在2022年十堰楼市持续低迷，已令不少房企倍感生存艰难。特别是“保交楼”成为监管重点之后，一些销售不畅的房企面临着巨大压力。
在这样的背景之下，无疑会在一定程度上加剧房企的“内卷”。
十堰在售的楼盘由于竞争已经白热化，不少楼盘售价都在5000-6000元/平方米左右，“4”字头的房源也时有出现。
这样的市场，换做任何一家稳健的房企，是否进入都要考虑再三！纵观今年的地市与楼市，即使是在同样的大环境下，城市之间的分化日趋明显。
有些城市地供不应求，挂出来就溢价卖出，而有些城市的土地挂出来就要么流拍要么被地方城投托底获取。核心的原因还是在于，这个城市过去一段时间里，对土地供应是否节制，供地节奏是否兼顾了楼市的良性发展。
虽然地方城投托底能够减少土地频频流拍的尴尬，但并不能从根本上改变楼市的走向。毕竟，一个几乎没有民营企业参与的市场，本身就不正常。
然而，令人感到担忧的是，假设未来有一天，地方城投不再托底，民企就能顺势而上，勇于拿地吗？对房价的影响又有几何呢？房价还会继续降吗？事情恐怕没那么简单。



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