促进房地产市场平稳健康发展——十堰多举措打造高品质宜居城市

想起这一年

秦楚网讯（十堰晚报）记者 彭飞 通讯员 李言

房地产作为国民经济的支柱性产业，从始至终都是社会关注的焦点，市住建局将认真落实《关于提振市场主体信心推动经济稳健发展若干政策措施》，围绕稳地价、稳房价、稳预期，精准施策，推动我市房地产高质量发展。

强化保障，护航高质量发展

为促进房地产平稳健康发展，我市出台了哪些政策？

2022年6月22日，市住建局联合市财政局、市人力资源和社会保障局、市自然资源和规划局、市城市管理执法委员会、市税务局、中国人民银行十堰分行、十堰住房公积金中心等8部门发布《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》，围绕支持合理住房需求、加大金融支持力度、加快推进房屋征收、优化房地产市场环境等四大方面推出13条措施。

保障高层次人才置业。根据《武当人才支持计划实施细则》引进的高层次人才和急需紧缺人才，在十堰首次购买普通商品住房的，按照相关规定给予5万元至50万元的购房补贴。

保障大学生安居。在堰首次就业（含返乡创业）二年内的博士、硕士、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）购买普通商品住房的，一次性发放6万元、5万元、3万元、2万元购房首付补贴券。

支持劳动模范、道德模范、工匠、退伍军人等改善居住条件。对国家、省、市授予劳动模范、道德模范、工匠、二等功以上复员退伍军人（含）获得者等新购住房的，按国家级、省级、市级三个档次一次性分别发放6万元、4万元、2万元购房首付补贴券。

我市积极争取中央补助资金和省级统筹奖补资金，促进房地产平稳健康发展。今年，我市已争取到中央财政城镇保障性安居工程补助资金2.54亿元，其中，保障性租赁住房3657万元，城镇老旧小区改造2.15亿元，城市棚户区改造275万元。城镇老旧小区改造项目还可以争取中央预算内资金和保障性安居工程奖励项目中央基建投资，目前还在争取中。省政府已安排部分城镇老旧小区改造奖补资金1105万元。

多措并举，夯实民生基本盘

保障性租赁住房可以出售吗？

保障性租赁住房分为可先租后售和只租不售两种。

市、区政府用于征收安置的出让土地上建设的商品住房、商品房开发项目配建并移交给政府的保障性租赁住房、国资平台购买的商品住房等，经政府批准，可作为保障性租赁住房，租住5年后可出售。

对闲置和低效利用的政府存量公房、商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋，允许改建、改造为保障性租赁住房，不改变土地性质，不能出售。

哪些人群可以享受先租后售的保障性租赁住房，有哪些优惠政策？

从事基本公共服务人员，主要包括教育、医疗、消防、公交、出租车、环卫、供排水、餐饮等基本公共服务行业从业人员和机关事业单位从事基本公共服务人员可享受先租后售的保障性租赁住房。租赁保障性租赁住房的租金按照市场租金的70%缴纳，租赁期间可使用十堰住房公积金缴纳房租。租赁先租后售房源的保障性租赁住房，租满5年后可以购买部分或者全部产权，售价应略低于出售当年同地段同品质住房市场价，缴纳的租金抵做购房款。

企业参与保障性租赁住房建设可以享受哪些政策？

可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋，经政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求的前提下，允许改建为保障性租赁住房。

中央通过现有经费渠道，对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

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