10宗！约1201亩 十堰市拟出让住宅用地清单出炉

又是春天

近日，在中国土地网发布了十堰市拟出让地块的详细清单，共涉及10宗地块，总出让面积约80.0746公顷，合计约1201亩。拟出让时间段为2023年4月28日~2023年7月28日。
自2023年以来，全国的供地方式都有所变化。
2月初，自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，为此很多城市都取消了集中供地，取而代之的是进一步的优化供地方式。
并且在《通知》中提到，要建立拟出让地块清单公布制度每次公开详情清单地块对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断。
也就是说，需要提前发出接下来3个月的供地计划，并且按计划按时全部挂出。前两年，我们也会看到十堰发了很多拟供地块的公告，但很多地块至今都是拟而未供。
而此次发布的拟供土地清单也是在响应自然资源部出台建立的拟出让地块清单制度。
来看一下此次拟供地块的详情：
本次拟出让的10宗地块，张湾、茅箭、白浪均有涉及，其中：张湾最多，有7宗。茅箭1宗。白浪2宗。这些地块的具体位置，有些已知，但有些并未明确，只能根据一些已知条件大致推断。最终具体位置还是需要参考官网的公示。
清潭沟地块
十政储出[2021]7号
宗地面积为11.464公顷，约合171.96亩。容积率≤1.8，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=60%。
十政储出[2021]8号
宗地面积为7.7913公顷，约合116.87亩。容积率≤1.8，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=60%。
这两宗地块位置位于清潭沟，大家应该比较熟悉了。曾于2021年10月27日挂牌，最终以流拍告终，不过从挂牌时间来看，正赶上市场极其不稳定，今年的情况明显有所好转，且去年周边也成功挂拍过两宗土地。1宗位于车城高中旁边，1宗位于东汽一中路（新建）附近。
这宗地块最终结果，可以期待一下！
车城西路60厂地块
上图为网友提供，只作为区位的参考，并不作为地块具体位置。
十政储出[2023]6号
宗地面积为10.0267公顷，约合150.4亩。容积率≤2.6，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
十政储出[2023]8号
宗地面积为8.62公顷，约合129.3亩。容积率≤2.6，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
十政储出[2023]9号
宗地面积为8.62公顷，约合129.3亩。容积率≤2.6，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
车城西路60厂有3宗地块，这个位置大家也比较熟悉。“十堰吾悦广场”传闻中的落子之处。在4月中旬，我们房产在线对这个位置也有过报道，现场已经挂起了吾悦广场项目部筹备组的招牌，但是据悉还属于招商的前奏。
从位置来看，这个区位确实不错，位于老城区，且周边人口集中，与车城西路交叉的凯旋大道属于次新城区域，也有一定的发展基础。再加上今年对车城西路的改造，以及后续还有规划中的凯旋大道延长线，也将打开这个区域的发展空间。
紫霄大道地块
十政储出[2023]1号
宗地面积为9.6667公顷，约合145亩。容积率≤2.5，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
地块位置不详，根据中央商务区这个重点项目，有一定概率可能是围绕这个区域或者周边的地块。紫霄大道待拍地块较多，位于紫霄大道东侧于2021年曾成交2宗地块，另外今年首宗商住用地也已经成交，面积约合66亩。
从前两年十堰发布的土拍预告里面推断，紫霄大道沿线的还有2宗。如下图
这2宗地块是2021年土地推介中的区位一，分为2宗地块，A地块面积约140亩，与之相仿。不过这只是小编的个人推测，最终还是要以官方为准。
北京北路地块
十政储出[2023]15号
宗地面积为0.3133公顷，约合4.7亩。容积率≤2.5，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
面积很小，目前位置不详。
重庆路地块
十政储出[2023]14号
宗地面积为8.04公顷，约合120.6亩。容积率≤2.5，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
位置暂时不详。
白浪地块
十政储出[2022]15号（龙门一路）
宗地面积为13.9873公顷，约合209.8亩。容积率≤2.3，绿化率≤35%，建筑密度≤25%，建筑高度=80%。
十政储出[2022]20号（经济技术开发区东怡路）
宗地面积为1.5453公顷，约合23.18亩。容积率≤3.25，绿化率≤20%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
此前龙门一路附近于2022年7月22日成交一宗地块，如下图
东怡路地块也就是5月8日官网挂出的地块。
从这次拟供地块的分布来看，张湾区依旧还是土拍市场的主场，而白浪近两年地块在慢慢增多，且新项目的公示也在增加。但是茅箭区的重头戏似乎不在土拍市场，而是老城区的更新，比如“中央文化区”已经开始招商。
另外再看这几年的土拍，真正减产的只是出现在2021年，当年流拍较多。2022年尽管土拍频次减少，但是面积上还有增多，到了今年，前三季度也是接二连三挂出地块，并且都均已成交，后续土地市场的走向如何，可以关注我们了解第一手信息。

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