好消息！“带押过户”政策落地十堰啦

将心比

好消息！十堰落地“带押过户”政策了！
今日，十堰市自然资源和规划局发布一则《十堰市首例二手房“带押过户”成功办理》，这意味着不动产“带押过户”政策正式落地十堰。
4月27日下午，十堰市首例二手房“带押过户”业务在市自然资源和规划局不动产登记大厅成功办结。
具体情况如下：卖家易先生有一套房屋想要出售，但该房屋在郧县楚农商村镇银行股份有限公司还有一笔48万元的按揭贷款尚未还清，买家刘女士则想购买该房屋，双方达成了交易意向。
按传统的二手房交易模式，易先生和刘女士需自行筹资结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户。按此模式，易先生需要支付一笔“过桥资金”费用。“带押过户”新政策推行，一下子就帮易先生和刘女士解了围。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革政策落地后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业和群众办事。
4月27日下午，卖家易先生、买家刘女士及郧县楚农商村镇银行股份有限公司代 理人来到市自然资源和规划局不动产登记大厅，在工作人员的指导下，双方签订《房屋买卖合同》和《“带押过户”三方协议》，同时确定了资金监管方式，当天就办理完所有手续，易先生收到了房款，刘女士也拿到了不动产权证书。
不动产“带押过户”的施行，首先还要追溯到3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，标志着我国将全面推进不动产“带押过户”政策。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：
1、城市方面，推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
2、机构方面，推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
3、不动产类型方面，推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。
同时，两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
不动产“带押过户”实行以前，已抵押不动产买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程繁琐，让老百姓不胜其烦。
实施不动产“带押过户”针对的就是这些难点、痛点和堵点。并可有效避免交易双方因需要筹集“过桥资金”手续繁、周期长，具体过户手续办理时间不确定、先期缴纳购房定金存在风险等操心事、烦心事和揪心事，同时通过建立登记、金融协同机制，推行资金监管方式，最 大程度防范登记风险，保障各方当事人的合法权益，是极大的利好。
目前全国多地已实行不动产“带押过户”政策，十堰市首例二手房“带押过户”的成功办理，也意味着不动产“带押过户”政策已落地十堰，准备卖房或买二手房的购房者可以行动起来了。

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带押过户那房贷利率杂算的，是安买房时的，还是现在的房贷利率。