年中交付大考彰显十堰楼市“众生相”，谁能独善其身？

酷飞

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想必大家都发现了，以往楼市里基础的“交付力”，竟然成为房企在“产品力”和“服务力”之外十分重要的核心竞争力之一。
2023年，楼市在经历年初和一季度的短暂回温之后，二季度再次出现下滑。利率低位、政策刺激、公积金新政....利好齐上阵，但市场信心修复仍需要时间。2021年下半年“降价潮”、“暴雷潮”带来的蝴蝶效应，让2022年出现“烂尾潮”、“停贷潮”，至今楼市仍在缓慢恢复。
如今，购房者们对“交付”的关注度极高。楼盘交付就像是一场考试，考验的是楼盘质量与品质。好的“交付力”到底有多重要？看看十堰市政府留言板的投诉维权信息，就能感受到业主们的迫切和心酸。
配套减配、规划取消、质量打折、虚假宣传......十堰众多楼盘中，几乎没人能独善其身，交房以后，住了很多年依旧办不下来证，是被购房者吐槽最多的，因质量问题而遭到投诉的楼盘，也不计其数。
6月即将过去，地产行业迎来集中交付潮，十房网也会直击交房一线，来揭露这次年中考试的楼市“众生相”。
小编也为即将迎来交房的“准业主们”提供了一些必备的交房知识:
1.审核开发商资料很重要
交房时先审核开发商的资料“二书”、“一证”、“一表”，“二书”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一表”竣工验收备案表，这些资料都是要求公示，提供给业主的，说明商品房已符合交付条件。
2.收房流程也要熟知
一般来说，交房当天现场都会张贴接房流程图，业主可以根据流程进行接房，但得提前了解清楚接房的详细步骤和流程。
接房的正常流程应该是先验房，然后签收房手续，这里有一点需要注意：有的小区交房时，开发商要求业主先办理手续再去验收房屋，购房者可以拒绝。
3.发现质量问题要及时反馈
验房工作相对比较专业，也需要有相应的工具，建议可以找市场上的装修公司，都有免费验房的服务，或者是专业人员陪同。
如果是自己去验房的话，一定要仔细检查房子的问题，除大的像顶、地、面是否存在有空鼓、裂纹、墙体倾斜外，一些隐蔽的工程，阳台、厨房、卫生间的下水管道也要仔细检查是否有密封、有裂缝等。
切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题，可以拒绝收房，书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再收房。
4.交房主要费用要了解
交房一般主要有契税、维修基金和物业费。
一个选择，有时候需要一辈子去买单。如今，能够按时交付的楼盘很少，更不要说交房后存在的一系列质量问题，交房本来是件很美好的事，然而如今却让广大购房者们焦头烂额。
难怪现在不少开发商的广告，都集中在 “准现房”的实景呈现，或者提供“保交付”的安全。这到底是时代的进化，还是市场的倒退？
在经济环境不好的大背景下，除了舆论的曝光和监督，希望原本也较为艰难的房企们坚持商业道德，达到“你好我也好”的平衡，才能走向长久发展之路。

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