20号土拍结果已出 1宗成交总价3.567亿 1宗流拍

海珊

10月的土拍在时间上比较集中，分别于17日、20日各有一次土拍。前次结果已出，紧随其后20日的土拍也赶在周日，在十堰自然资源与规划局网站公布了结果。
22日，十堰市自然资源和规划局发布了2023年10月20日拍卖出让国有建设用地使用权结果，结果如下：
1、十政储出（2023）2号，位于紫霄大道，规划用地面积为59297平方米。规划用地性质为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。容积率：≤2.5。
拍卖总成交价：35670万元。竞得人：十堰泽润房地产开发有限公司
2、十政储出（2022）8号，位于重庆路，规划用地面积：1716平方米。规划用地性质：城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。容积率：≤2.4。
流拍。
成交地块实拍
本次拍卖了2宗地块，依然有流拍现象，流拍地块为位于重庆路的十政储出（2022）8号地块。紫霄大道的十政储出（2023）2号地块成交，经计算，成交楼面价约为2406.19元/㎡。
先回顾一下地块详情，基本情况在挂拍公告里已经公布，现就挂拍时未出的附件内容予以补充说明：
十政储出（2023）2号地块：计容面积为≤148242.5平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
要求配套公建面积不小于3906㎡（含社区用房、文体活动用房、物业管理用房、幼儿园、垃圾收集用房、养老服务设施、农贸超市、社区警务室、公厕），其中配套幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于2160平方米。另外须配建4447.3平方米人才公寓。
十政储出（2022）8号地块：计容面积≤4119平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，停车位41（台）。
配套公建面积不小于527.5㎡（含社区用房、文体活动用房、物业管理用房、养老服务设施及公厕），另须配建123.6平方米人才公寓。
十政储出（2023）2号地块位于紫霄大道的奥体中心偏东南方向，在17日的拍卖中十政储出（2023）1号地块（流拍随后又再次上架）位置与之相邻。
紫霄大道沿线及周边已成交地块
紫霄大道沿线也是未来十堰土拍的重点区域，截至目前，沿线及周边共成交了5宗（含1宗大剧院用地）商住用地，成交总面积278949㎡，约合418亩。整个片区内已成交及将挂拍的地块占了2023年整个供应计划的46.8%。
另外值得关注的还有这次的拿地房企，为十堰泽润房地产开发有限公司。今年1宗郧阳区的商住用地同样也是这家房企获得，位于郧阳区城关镇武阳岭村，宗地面积为7163.51平米，约合10.75亩，地块编号为2023-3。
此外，该房企早在2021年就曾获得1宗位于紫霄大道东侧太和医院新院区对面，面积99341平方米（合计约149亩）的商住用地。
十政储出（2022）8号位于重庆路口的，位置算是相当好的，与北京南路相交处，交通上多条城市主干道相交而成的脉络可往东南西北四个方位延伸，上海路、北京南路的商圈，还有北京南路上的几所大学围织而成，已经形成了含教育、医疗、商业、区行政中心等众多的配套功能，不过唯一的遗憾就是地块面积实在太小，仅有2.57亩。
在去年，我们房产在线的推文就说了这一现象，当时的楼市出现了不少面积很小的地块以及面积很小的公示项目。不过尽管地块小，但是位置都很好，尽管城市的扩张更多是在那片空地中进行，但是同样也不乏在地理位置俱佳的小面积空地中进行填充，或是一些商住项目开发，也或是一些口袋公园的打造。

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