官宣！认房不认贷落地十堰 你准备买房了吗？

从头再来

好消息！十堰落地“认房不认贷”政策。
10月8日，十堰市推动房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布了《关于优化十堰市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在房屋所在地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《通知》自印发之日起施行。
“认房不认贷”政策追溯到2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局、财政部、税务总局多部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将其纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
此后，我国多地跟进实行“认房不认贷”政策。随着本次十堰的官宣，“认房不认贷”落地十堰。这意味着以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，其名下只要在十堰当地没有住房，无论是否有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠，这降低了购房门槛和购房成本。
但如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都按照第 二套标准来审批。若按此前“认贷不认房”政策来看，购房者名下有房，无贷款或者贷款还清的情况下，再购房则按首套房执行。但“认房不认贷”的施行，对于这类购房者则是增加了换房和置换型需求的难度。举个简单的例子，一个家庭现在住着一套价值80万的房产，但因为家庭成员增加或者其他原因需要换一套更大的房子。如果这个家庭名下没有其他房产，就可以按照第 一套房的标准申请贷款。但是，如果这个家庭名下已经有了一套房，那么按照认房不认贷政策，他们只能按照第 二套房的标准申请贷款，首付比例和贷款利率都会相应提高，这对于一些家庭来说可能会增加购房的难度。
从银行方面来看，认房不认贷政策也会增加银行的风险审核压力。因为银行在审核贷款时，需要考虑贷款人的还款能力、信用记录等方面。如果银行只考虑购房者名下是否有房产，而忽略了其他因素，就可能会增加贷款风险。因此，银行需要对贷款人的资质进行更为严格的审核，这会增加银行的工作量和审核难度。
可以说，从某种程度来说，“认房不认贷”政策既有利又有弊。
从全国已施行“认房不认贷”的城市来看，在政策落地的北京、上海、广州、深圳、武汉等城市，新房市场回暖迹象明显，售楼部看房咨询数量明显回升。此政策更多的释放了改善型客户的需求，增大了更多人的购房意愿，有助于提振市场信心。
“认房不认贷”政策的落地十堰，虽然可能刺激人群没有一二线城市那么多，但也一定程度上加快市场上商品房的流通，对楼市回暖有一定的刺激作用。
目前十堰已在施行二手房带押过户政策、旧房换新房退个税并延迟至2025年底、公积金首套贷款最 高可贷60万，二孩及以上家庭最 高可贷72万、首套房商贷利率低至3.8%、公积金5年以上首套房贷利率低至3.1%等多项房产政策都在实施中，可以说当前的楼市利好政策密集且重磅。
刚过去的十一小长假，十堰市场多个楼盘都晒出喜报，反映客户到访量上升，楼盘成 交量上升，年底又将迎来年底置业潮，政策利好与楼市双重钜惠叠加，十堰楼市是否会迎来一波购房热潮呢？我们拭目以待。

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