总价21330万元！11月十堰又成交2宗商住用地

想起这一年

整个11月份，十堰楼市的拍卖地块数量为11宗。在11月15日，十堰也迎来了本月的第三次土拍。土拍的结果其实是早有预料的，可能很多关注楼市的小伙伴们都已经猜了出来。
1宗地块位于“老牌贵族”主城区的广东路附近，1宗地块位于前几年发展迅猛的“城市新贵”北广场区域的山东路（原名林荫大道1号线）。
2宗地块的总面积为40590㎡（约合60.885亩）,以总价21330万元成交。
十政储出〔2023〕30号
拍卖总成交价：11350万元。竞得单位：十堰市惠泽房地产开发有限公司，成交楼面价：2053.29元/㎡。
地块位于山东路（原名为林荫大道1号线），地块面积为25126平方米，约合37.7亩，规划容积率≤2.2，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。计容面积≤55277.2平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
另外配套公建面积不小于797㎡，以及须配建1658.3平方米人才公寓。
这宗地块的成交可能是最没有意外的！把“山东路”“惠泽公园2号”这两个词联系起来，基本都能猜到结果。这样的结果也意味着惠泽公园2号又将迎来2期了。目前惠泽公园2号为在售状态，折后5288元/㎡起在整个区域内也是比较香的。关于项目这里就不过多介绍了。
从北广场延伸出来的道路（林荫大道1、2号线）上已经聚集了不少在售的项目，像玖晟·云著、汉成时代、汉成国宾府、百强生态城等。楼盘众多也就说明了区域内的人口比较集中。另外就是北广场作为一个交通枢纽，周边的路网密集，自带了便利的属性。地块的位置更靠近重庆路，临近茅箭区政务中心。
北广场的整个区域内的目前已经看到的规划包括了凤凰山山体游园项目、林荫大道（刘家沟段）道路工程、山东路（三期）。教育方面前不久还传来十堰市重庆路小学和茅箭区实验学校，这两所学校的扩建招标。在就是北广场区域及周边今年也是先后拿出了4宗，约合103.8亩的商住用地挂拍。
十政储出〔2023〕32号
拍卖总成交价：9980万元。竞得单位：湖北盛百置业有限公司，成交楼面价：1843.91元/㎡。
地块位于广东路，地块面积为15464平方米，约合23.2亩，规划容积率≤3.5，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。计容面积≤54124平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米。
依据市住建局《关于国药东风总医院片区棚户区改造项目配建保障性租赁住房意见的复函》、张湾区政府《关于商请支持国药东风总医院片区棚户区改造项目相关事宜的函》及市自然资源和规划委员会第16次专题会纪要，棚户区改造项目中居民回迁安置房面积不计入人才公寓配建面积基数，商品房部分须配建1440.7平方米人才公寓。
这宗地块实打实的主城区最中心，周边累计起来的资源可以说是相当丰厚。从地图上看得到地块左边东风总医院，右边就是七中。还有像东汽一中、广东路小学、六一小学、东风总医院、人民公园、东风大市场…诸如此类的配套也是不胜枚举。田沟巷未来连接的还有规划的东风高中连接线，连接至发展大道，像口袋公园、新大岭路之类的市政配套规划也是颇多。从供地方向来说，对于本就不充裕的老城区，随着城市更新的脚步加快。近两年老城区的挂拍地块数量也在变多，比如老街、汉江南路、北京北路万达附近均有地块成交，有项目也已经是开建状态了。本月还有位于朝阳南路44厂的2宗地块拍卖~
毕竟老城区的资源配置要比新片区好的多，不知道各位购房者，在未来老城区新项目出来的时候，你们会更倾向于选择哪里？目前楼市中的在售项目真正位于老城区的也是比较少的。
车城路与中岳路交会处的招商·兰溪谷，算一个，由央企打造，
目前在推的18#、19#楼建面约95㎡、115㎡全能三房及建面约129㎡、140㎡舒适四房。
金色里程三期众望，也算一个，靠近车城西路。主推的9号楼有4种户型，建面约87.69㎡-106.47㎡，被誉为【万科系】获奖作品。
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以上只是例举，你觉得还有那些在真正的老城区内的在售项目？可以文末留言，对于此次成交的土拍地块你有什么看法，也可以说说。

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