2024十堰楼市十大看点④热度持续走高！社区商业迸发“生长力”

我是你的小姐姐

如果说，要用一个词形容2023零售消费，“在现场”可能是最 好的概括之一。吃喝玩乐购，每一个消费行为、消费动作发生的背后，都有倍数于过往对“现场参与感”的渴望与追求。
消费者更相信与自己生活有交集的真实个体的表达，更希望低着头奋力前行的日子中每个美好瞬间的发生都与自己有关。正因为此，商业业态开始逐步转向“体验+服务”消费，“社区商业”凭借日渐丰富的新商业模式和人性化、体验式的商业空间，走到了前台。
可以肯定的是，社区底商之于人们的角色重要性不言而喻，且会越来越耀眼。那么，在十堰，社区底商现如今的发展态势究竟如何，社区底商如何维持“生长力”？今天，让我们一起来聊聊。

十堰鸟瞰图

因住而商
无法替代的“在现场”体验感
回顾一下去年的消费账单，不知你有没有发现这样一个转变：自己在对待买买买这件事上，开始变得“谨慎”起来。理性、性 价比、情绪价值超越了单纯的物欲刺激。
事实上，这样的情况非常普遍。大家不是不买了，只是真正开始研究起“为什么要买”这个一直存在却被忽视的重要命题，开始趋于关注情绪消费、细节服务、感官体验。
买得有道理，吃得要实在。褪去对都市繁华的盲目追逐，充满烟火气、松弛感的社区商业，以贴近日常的业态，营造亲切、舒适的“附近感”，再搭配精致社交、生活方式的体验场景，让无数人开始意识到身边即是“品质生活”。
也正是如此，在十堰，社区底商产品的热销已成了资产配置的新风向。

大家·十里桃源 桃源里开街现场

当然，除了必要的生活配套需求外，这种现象与市场发展趋势也有着很大关系，一方面，在住房不炒的背景下，住宅产品的资产配置属性日趋减弱，人们的重点开始逐步向其它行业转移。
另一方面，随着十堰城市的逐渐扩张，五堰、六堰等传统商圈的辐射面难免有限，以居住区为核心，小半径辐射为主要功能的社区型商业逐步成为新兴业态，促使商铺逐渐成为房地产行业资产配置的优选。
在城区，大家耳熟能详的栖谷天街、万达金街等就是鲜活的例子。值得一提的是，栖谷天街还入选了湖北省“2021年繁荣夜间经济集聚示范区”，足以指引了社区商业发展的全新方向。

栖谷天街

稳定消费
家门口的一站式消费空间
近几年，细心的人会意识到，找到一个前景好的理财方式很不容易。银行利率越来越低，股市从2007年站上3000点到2023年依旧还是3000点左右，黄金涨到高位，再买很有可能套牢……唯有社区底商，凭借着其他理财产品不及的保值性，可租，可自营，风险低，变现快，收益也较为客观，无疑是当今资产配置上jia之选。
据不完全统计，在十堰，平均60~100万，即可购入一间建面约50~90㎡的社区小铺，亦或者可以采取租赁的形式，根据地段的不同，月租金在3000~6000元之间不等……
对于有意向的创业者而言，入市门槛相对较低，对自身资产也没有多大负担。

国瑞府商铺实拍

更重要的是，相较于一般商街，社区底商最大的一个特点就是商业业态与顾客无缝对接的近距离优势，可以说无形之中拥有一批稳定的“保底”消费客群。提供的是最贴近消费者日常生活的必需品，客户消费需求与消费频次也比一般商业更高。
虽然互联网打破了传统商商业的物理界限，但是社区底商这种以家庭消费，社交需求和个人休闲为场景的社区散发着令人难以拒jue的商业价值。

国瑞文旅城商铺实拍

存量时代
社区商业也在创新打破“内卷”
城市商业的内卷，无处不在。在商业地产行业，近年来，不仅大而全的综合体、商业中心绞尽脑汁地吸睛、qiang占流量，连社区底商都日益内卷化。
想要商铺有持续而旺盛的生命力，仅是拥有稳定的客群是不够的。作为社区消费服务领域的主力输出，只有迎合当下消费者的需求，贯穿新型零售、生活服务、邻里社交的社区底商，才能成为社区“最后一公里”的全方位服务商。
而随着消费结构、消费群体的改变，十堰的商业模式也在发生着转换，作为十堰头部房企品牌——国瑞府、大家·十里桃源、太学府、汉成国宾府等，也早早嗅到了这种变化的气息，并纷纷迎合市场。
通过对传统社区商业的关系、功能以及场景进行重建，使用人性化与体验感融合的设计策略，来营造社区的亲切感和邻里感，将便捷与温情两大情感元素，巧妙地融入商业空间里，整合新型零售、生活服务、邻里社交，为居民打造“家门口的一站式消费空间”。

汉成天街实拍

国瑞府--商圈钻石旺铺
国瑞府商圈钻石旺铺，围绕居民“1公里”生活圈，以及满足城市的生活基本需求和享受品质生活做内容延伸，打造区域爆款社区临街现铺。
对面就是万达广场、栖谷天街，家门口更有沉浸式商业广场国瑞里，稳定人气全天候导入，为资产增值带来长效活力。铺铺临街而立，直面街道人气，具有良好的宣传作用和强有力的店铺曝光率，可以第一时间捕捉消费客群视野，扼守消费动线。
建面约30-70㎡丰富的面积段，可随心设计和布局，目前，街区已覆盖餐饮、生鲜超市、药店、便民通讯、家电维修、美容美发、彩票等多元业态，社区氛围可谓相当浓厚。新合作超市、美美乐购、蔡明纬、益丰大药房、格力中央空调、威斯特国际洗衣、艺上美发造型、中国福彩/体彩等足以满足日常生活需要。

国瑞府商铺实拍

国瑞文旅城-社区旺铺
国瑞文旅城于各个组团倾力打造大型商业配套，解决区域居民休闲、消费、购物等生活配套缺位问题，打造便捷的业主生活圈，业主走出小区即可随心购物，自在乐活。
截至目前，进驻商家数已有40多家，强势引进有3000㎡寿康永乐超市、国人大药房、美宜jia便利店、中国电信等多个品牌，以及各类餐饮琳琅满目，品类齐全、业态丰富。
下趟楼就可以挑选到新鲜的食材、果蔬回家料理，无论是散漫一人食、还是好友聚餐，各类美食近在咫尺。酸浆面、过桥米线、蔡明玮、烧鸡公等特色美食荟聚，居于此，轻松满足购物、休闲、聚会、娱乐等生活所需，举步间，畅享惬意生活。

国瑞文旅城商铺实拍

大家·十里桃源--桃源里
大家十里桃源·桃源里总建面约5万㎡，定位社区商业核心，紧捉消费者500米缤纷生活圈。其中商业街区约1万㎡，旨在打造集餐饮、休闲娱乐、生活配套于一体的特色精品邻里中心。
目前商业街已有万得福超市、西子壹号院、桃湘源湘菜馆、桃里jia源酒楼、优味多、轻奢世家、UCC国际洗衣等品牌商家入驻。不仅搭建起了邻里沟通的物理空间，还扩展了桃源家人幸福生活的触角。
同时，桃源里与山上剧场、原力健身中心等特色配套共同形成桃源的活动中心，兼具生活便利与升维精神生活享受，为消费者提供蕴藏于烟火气之中的艺术文化享受。

桃源里实拍

太学府--骑楼式商业街区
十堰第一条骑楼式商业街区，骑楼细节与简约中式设计风格的立面，将传统与现代建筑理念完美结合，部分商铺上下双层结构，宽绰空间展示面更大，铺型方正，实用度与颜值满分。
靠近学校，坐拥老师、学生、家长三大主力消费群体及约40000+稳定社区客流，社区铺、临校铺、临街铺、骑楼铺、阳街铺，五位一体。
建面约44-115㎡多面积段商铺，百变空间灵活多变，超市、餐饮店、五金店、文具店、美容美甲店、蛋糕甜品店、家装店、蔬菜水果店、饮品店、托管学堂、各类便利店等一应俱全，吃喝玩乐、休闲购物，健康就医等配套一应俱全，打造全方位优质生活半径，只需上下楼出个门，就能享受到近在身边的繁华资源。

太学府商铺实拍

汉成国宾府--汉成天街临街商铺
汉成天街，总建面超10万方，是一个集大型商业中心-汉成mall、I-LIFE时尚风情商业街、社区底商于一体的大型城市综合商业体。7大主力业态，一站式缤纷熙街，吃喝娱教购齐聚，拥揽约3万名固定强大消费群，周边众多大型社区，常驻人群近20万人。
目前已签约入驻3000㎡寿康永乐华悦精品超市、蔡明纬餐饮、美宜jia、天猫超市、天济大药房、京东母婴、意绿王干洗、探花花艺等知名商家。
餐饮、娱乐、超市、诊所药店等业态一应俱全，商业氛围浓厚，举步即达。还与茅箭区人民医院新院区隔路相望，在这里“全需生活资源”兼有，悦享生活便捷。为业主带来前沿、便捷的生活方式，体验精彩不重样，繁华不打烊的高品质生活！

汉成天街实拍

风口已至
且看社区商业如何华丽变身
我们常在探讨，商业的生命力源自何处？是不断翻新的硬件空间？花样频繁的市场活动？但这些都只是表象，归根结底，其实是在于“理想主义的追求”。
2023年，我们见证了社区底商的新变革：
一是社区底商开始打破传统时间的限制，夜生活的丰富，催生了全时段商业的逐渐起步：24小时便利店、24小时餐饮店、24小时药店……夜间消费价值开始被挖掘；
二是以家庭为单位的客群价值开始被深挖，儿童业态升级为多元儿童生活中心，以儿童作为撬动父母消费的切入点，同时配备潮流零售和精致餐饮及其他服务配套设施，全面覆盖社区家庭为单位的消费需求。
三是社区生态圈丰富起来，社区底商、社区商业内街、外街，社区商业中心等不同类型的社区商业开始兴起，服务范围也从原先的本社区居民日渐扩大到周边，社区业态更加趋向复合型，出现了一批具备特色的“网红打卡”标识、美学主题等的全新消费场景。
从最初的社区底商、到社区商业街、再到现在成熟的社区购物中心，社区商业样貌逐渐丰富……改变的是消费模式，不变的是追求。

国瑞文旅城商铺实拍

我们不妨大胆猜想，未来，社区商业将会转变为生活服务商，涵盖购物、送药、取快递、送餐、家政、居家养老、托幼、健身、教育等服务，为美好生活赋能，营造出更温馨更便捷更有温度的社区氛围。
社区商业也会提供更多的社交服务与互动空间，发挥情感属性，来拉近社区商业与社区居民的关系，创造出和睦的社交价值，回报居民精神满足。
而这些将会推动社区商业进一步朝着全面标准化方向发展，形成个性化小型商业生态圈，推进社区商业更加具有示范性和生命力，进一步健康长大。

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