2024十堰楼市看点⑥改善成趋势 低密高端产品或增多

她说她不爱你々

2023年末的时候，召开了全国住房城乡建设工作会议。这个重要的会议也直接定调了2024年房地产业发展：稳中求进、以进促稳、先立后破。
2024年房地产调控仍在延续当前基调，在“房住不炒”的定位下，来适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。在保持宽松政策环境下，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。

住房双轨制 刚需改善产品并行
正是在这种背景之下，形成了现在楼市中的“住房双轨制”。就是说从过去单一的商品房体系，演变成现在的商品房体系和保障房体系并行。而这种模式也预示着未来的市场，从产品上会朝着适合基本需求和追求舒适性这两个方向来发展。
基本需求的保障。近几年已经开始全面推进，主要手段就是加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，来解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

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接下来则是改善需求。
市场其实从来都不缺房子，真正值得拥有的是那些的高品质改善房源。在当下的楼市，从一些房企对产品的内卷程度上就能看出，商品房的高端改善属性已经开始被市场趋势化。
据某机构调查显示，超过四成房企的产品定位呈现同比上升态势——这意味着企业越来越愿意开发高品质的产品，新房市场的改善型产品为主流的特征已很明显。
事实上这几年，楼市中的一些新品从出现到普及，也能感受得到改善确实已经在慢慢成为市场的中流砥柱。

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“住房双轨制”的实行，在基本需求的人得到保障的基础下，让商品房回归商品属性，也就意味着未来产品或将趋向高端改善化，豪宅化。
从全国到地方 定义好房子标准
能称得上改善的产品，能让改善需求的用户满意的，必需是好房子。
在这次全国住房城乡建设工作会议中，也新提出了一个全新概念：好房子。并明确了建设四好：好房子、好小区、好社区、好城区。在这四好房子维度还给出了相对应的标准。同时，住建部还计划在2024年推“好房子”的样板工程。这对处于调整期的房地产行业，也确实需要在新发展模式和优质产品打造上下功夫。

1月11日，湖北召开住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议，要求用“四好”建设统筹住建工作，举全系统之力建设好房子。在此次会议中还讲了两个比较重要的观点：
1、供需不适配表面上是开发商供给的住房产品与消费者需求不适配，实质上是政府部门供给的土地以及土地上的规划指标，与开发商开发的产品不适配。
2、没有把好房子当作一个完整产业去做。需要采用“链”式思维，从规划、设计这些最前端“部位”开始“动刀子”,用工业化思维助力“好房子”建设。
关于第一个问题，供需不匹配的核心关键就在于一些规划的指标。比如：容积率
取消容积率1.0限制 院子及墅类等产品或将重现
2023年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。这条内容也被业内认为是“限墅令”的取消。其实不管算不算“限墅令”的取消，但这项政策肯定是会对房地产产品的结构产生一些影响。

当前房地产市场，在刚需观望情绪短期难以扭转下，改善需求已经成为市场重要支撑，未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。取消远郊区容积率1.0限制，意味着远郊区“限墅”政策得到优化，低容积率更宜打造高端产品，会更好的满足及承接城市改善需求，从而提升房企投资意愿，盘活郊区土地，一定程度上也有利于缓解地方财政压力。
目前，房地产市场供需关系逆转，仅仅依靠普通商品住房需求难以维系，所以有必要鼓励富裕阶层购买最终居所，放开一些低密度、优质房地产开发项目，去鼓励“富人下场”。

由此可见，未来的市场上的院子系、别墅类的低容积高端产品，必定会再次重现。
事实上，十堰楼市中的这类高端改善产品，那些部分有预见的房企，在对其产品定位规划直至建设都早已开始进行。
比方四方新城·雲邸。雲邸作为四方新城产品的第五期作品，在设计之初，就是以同步世界的理念与前瞻性设计思想来营造的。整个建筑外观的线条也是充满个性，竖向线以细为主，横向线更偏厚重，用极简的线条勾勒出一种隶书之美，彰显出国际化视野的风范立面，为城市形象不断更迭观感。

四方新城·雲邸

四方新城·雲邸的出现，对于十堰而言，也可以称得上叠排类的开山之作。不仅共享江南园林，同时引入度假式酒店的枯山水、百米樱花道等景观设计；住宅外立面首次大面积使用“氟碳喷涂铝单板”，更耐磨、耐紫外线照射，建筑能历久弥新；同时首次采用新型Low-E节能玻璃，不仅室内外无界通透，还实现了隔热、透光、防紫外线。

四方新城·雲邸

以及熊家湾区域的大家·十里桃源，更是包含了多种高端产品，如一期的云栖，二期叠墅，三期宋韵院墅。被称为升级版【云栖plus】的三期宋韵院墅，以对空间的重塑与扩容，将奢华居住品格尽情书写。

大家·十里桃源

整个建筑也是提取了宋代建筑“清雅”、“灵动”的特点。人字檐坡屋顶造型更显轻盈，以极简的线条写意，呈现出舒展飘逸的建筑艺术。通过现代工艺和材料转译线性立面构件，提升建筑韵律感和精致感。在立面的刻画上，以格栅线条开启纵向空间的视觉惊艳，工致精巧，平添了几分高级感；再加上采用坡面金属屋顶，一种耐人回味的厚重感油然而生。

大家·十里桃源

除了主城区域，还有位于武当山区域太极湖畔的武当院子。项目融合国风美学中轻柔、和雅、精雕细琢的特点，用沉浸式的设计手法，将文人雅士的生活情景融于现代都会中，以现代结构语言演绎东方美学，在繁华喧嚣的都市中探寻一份宁静和一份淡泊，传达出一种独属于国人的东方优雅韵味。

武当院子

于超低容积率住宅区内打造低密院落，以一方私家庭院、挑高天空院落、超大星空露台等创新设计，传承中式院居文化让建筑在自然里肆意生长，实现居住与自然完美契合，开创武当生态院墅新时代。

武当院子

有山必有水。郧阳区汉江河畔的绿城·明月观澜，其产品秉持“古而新”的美学理念，打造出融合传统文化与现代生活的中式叠院，再现名仕礼序与当代中国生活意境。

绿城·明月观澜

整个园林景观，以内敛沉稳的传统文化为出发点，为格局注入凝练唯美的中国古典情韵，依循对景、框景、借景、漏景等造园古法，达到步移景异、小中见大、虚实相间的视觉效果，将至美人居与山水意境相融合。通过通透的空间布局，辅以丰富而私密的叠院布局，以林中有院、院中有园的经典居住形制，还原十堰人居理想。

绿城·明月观澜

有需才有求。其实从这些产品的出现，不难发现当购房人对改善的定义要求越来越高，才进而引发了一些匹配市场需求的产品出现，也正因如此，这些项目率先获得一些认同，从这一角度看，也是新时代生活方式转变的表现。还有一点就是那些高端的改善楼盘因为它的稀缺性，在价格方面也变相带动和提高了房地产销售的总体价格。
取消地价限制 为好房子市场打开端口
这项政策调整还有一个重点就是，取消地价限制。这一建议的背后，同样有着多重深远的影响。
一方面增加土地出让收入。这些额外的收入可以为城市的可持续发展提供更多资金支持。另一方面城市中心区域的优质地块也将面临更激烈的竞争。这就促使一些有实力的房企去拿地开发建设，也正是这些有实力的房企，才是最有能力去打开市场上好房子供给端口的一批。

2023年以来22城住宅用地月度成交结构走势

数据来源：中指数据

第二个问题就是实际上就是在考验房地产对产品的创新能力。
面对市场供求关系、需求偏好的深刻、重大变化，都应积极地适应发展变化需求，深度挖掘居民需求。对于房地产行业而言，好房子的标准除了舒适宜居之外，当然是要在创新上下功夫。

住建部部长倪虹此前也曾提出，住房领域可以向汽车产业学习：在设计上像智能汽车一样以科技赋能住宅；在建造上像造汽车一样造房子；在使用上像汽车一样建立房屋体检和保险制度；在服务上像汽车4S店一样搞好物业服务。“房子向汽车学习”这一思路，为行业拓宽了住房领域创新发展趋势的认知。
多个方向全面发展 提升人居生活
1、绿色环保已成为产品提升的突破点
通过采用环保材料、节能技术等手段，打造绿色、健康的居住环境，满足消费者对于环保、健康的需求。例如，绿色建筑、太阳能发电等技术的应用，为住户提供更加健康、环保的居住环境。
2、智能化正在成为产品的发展方向
随着科技的不断发展，通过引入智能化技术，如人工智能、物联网等，可以实现家庭生活的自动化、智能化，提高生活便利性和舒适度。例如，智能门锁、智能照明、智能家电等的应用，将为住户带来更加便捷、舒适的生活体验。

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3、个性化定制将成为未来产品的重要趋势
随着消费者需求的多样化、个性化，房地产产品也需要根据消费者的需求进行定制化设计。例如，根据消费者的生活习惯、喜好等，打造个性化的空间布局、装修风格等，以满足消费者的个性化需求。
4、社区也将更加注重建设和运营
除了产品之外，作为一个项目的整体内容，社区内容的打造，对于人们的居住生活同样不可或缺。而未来房地产产品会更加注重社区的建设和运营，打造具有共同价值观和文化的社区，增强住户的归属感和凝聚力。
总之，未来房地产产品通过不断创新和完善，房地产行业将能够提供更加优质、环保、智能的房地产产品和服务，满足人们对美好生活的追求。诸如此类的创新方式还有很多，随着人们需求的不断转变，产品也在发生的明显的变化。不过，不管产品怎么创新提升，支撑其根本的就是宜居属性。
诸如此类的创新方式还有很多，随着人们需求的不断转变，产品也在发生的明显的变化。不过，不管产品怎么创新提升，支撑其根本的就是宜居属性。
如今大众对住房的要求已经从“有没有”转向“好不好”，提升人居生活品质成为当下的大势所趋，商品房开发已进入高质量发展的“品质时代”。

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