2023年商住用地成交同比增加51.2% 近10年楼面价翻了3倍

从头再来

2023年十堰城区（不含郧阳区，下同）卖出商业、商住土地共25宗，总面积为109.62公顷，总金额为518479万元。
根据十堰市自然资源与规划局网站数据显示，由房产在线统计，2023年1-12月份，十堰城区共成交商业、商住土地共25宗，总面积为109.62公顷，总金额为518479万元。
其中，成交商住土地20宗，成交总面积为102.33公顷，总金额为497048万元。
2023年十堰商住用地供地结果

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2023年十堰商业用地供地结果

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2023年成交的5宗商业用地，其中有4宗地块的所建内容已经在十堰自然资源与规划局网站公布批前公示，包括了2个农贸市场、1个十堰文化艺术中心（大剧院）及茅箭区中小学生研学实践教育营地。
2019-2023年十堰商住用地出让情况对比

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相比2022年的成交的商住用地，不管是数量还是面积、金额，均有大幅增加。同比2022年增加51.2%；同比2021年增加129.3%；同比2020年减少1.09%，同比2019年增加56.55%。
2023年十堰商住用地二次挂拍地块一览

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2023年的商住用地成交数量尽管达到20宗（仅次于2020年成交24宗），但是却出现了多宗地块的二次挂拍现象。据房产在线统计，出现二次挂拍地块的数量为9宗（包括1宗为中止之后的重挂），其中二次挂拍成交的商住用地为6宗，另外有3宗商住用地两次挂拍均流拍。
根据这些地块的位置分布来看，除了围绕热门的中央商务活力区的紫霄大道沿线为推地重点之外，主城区今年的供地也有了回归，比如朝阳南路2宗。另从行政区域来看，相比去年几乎全是张湾区供地，今年茅箭区的供地数量也在增加，分布位置主要为老城区中心区域以及北广场周边的文秀路、山东路、重庆路等。
2023年整个上半年成交的商业、及商住用地为5宗，商住用地仅2宗，此后8月成交2宗、10月成交1宗，直到11月，市场开始发力，先后上架一大批商住用地。当月共挂拍11宗商住用地，成交10宗。12月挂拍了6宗商住用地，成交5宗。
2014-2023年商住用地年平均楼面价（元/㎡）

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为了让大家对十堰土地市场楼面价的变化更加了解，今年，我们专门整理归纳了自房产在线白皮书（2014年起）创办以来，历年（至2023年）的年均楼面价，以供参考。
2014年平均楼面价为535元/㎡，2015年平均楼面价为445元/㎡，2016年平均楼面价为646元/㎡，2017年平均楼面价为620元/㎡，2018年平均楼面价为1118元/㎡， 2019年平均楼面价为1558元/㎡，2020年平均楼面价为1496元/㎡，2021年平均楼面价为1713元/㎡，2022年平均楼面价为1865.5元/㎡，2023年平均楼面价为1976.7元/㎡。
通过对比，可以看到这十年十堰商住用地的年均楼面价，从500+元/㎡一一路向上，到如今的接近2000元/㎡，大约是翻了4倍。其中，以2017-2019年变化最明显，直接就是三连跳。
在2023年最后两个月，十堰土拍市场达到一个峰值，全年成交的商住用地有四分之三都是在最后两个月中完成，单从2023年的土拍成交来看，表现确实不错，并且相比2022年，拿地民企的数量也有所增加，但是拿地主力依旧以城投为主。故此，在当下的环境因素下，土拍的火热未必能影响到将来楼市的供应端。不过，从今年公示出来的一些新项目的产品上来看，未来楼市或将出现很大的变化。
2023年郧阳区商品房及商服用地用地供地结果

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2023年郧阳区共卖出商住用地及商服用地29宗，成交总面积为770918.04㎡，约合1156.4亩，成交总金额为148737万元，其中纯商品房住宅用地成交19宗，成交总面积为622817.98㎡，约合934.2亩，成交总金额为131255万元。
从供地成交数量及成交金额来看，相比2022年下降不少。2022年商品房住宅用地成交30宗，成交总面积1405.8亩，成交总金额191160万元。
今年5月份，郧阳区发布《郧阳区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示稿。对郧阳区的中心城区做了定义。包括城关镇、茶店镇、柳陂镇、谭家湾镇、杨溪铺镇城镇开发边界涉及行政村区域，总规模253.58平方公里。从2023年拍卖地块的位置来看，也主要集中于中心城区。
2023年郧阳区供地主要集中在下半年，与十堰主城区类似，最后两个月拍卖及成交量多大，共有24宗商品房住宅及其他商服用地都是在最后两个月完成。另外就是成交的29宗地块，其中有13宗都为一家房企所得，为十堰汉江之星房地产开发有限公司。郧阳区整个土拍市场依旧是城投为主力。

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