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[我要爆料] 12栋住宅+1栋商业!老街地块新项目效果图流出~

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发表于 2024-2-29 04:32:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月23日,有网友爆料,主城区一新建住宅项目的效果图出现。该项目是在某视频网站由“泰尚地产”发布,发出时间为昨晚。

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根据相关内容,小编发现该项目与2022年成交的1宗位于老街区域的地块有关。
从效果图上可以看到,整个项目是由酒店及商业+住宅组成,而住宅也是以近年在十堰流行的第四代生态建筑主打。仔细数,大约有12栋住宅+1栋商业(含酒店)。

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该项目的地块在2022年11月22日土拍,当日拍卖了两宗地块。1宗位于汉江南路,也就是福山玺樾项目,接待中心已于2月2日开放。另1宗就是本次流出效果图的泰尚·山水居。2宗地块同属主城区的老城区域,分布一南一北,地块竞得人实际也属于同一家公司。汉江南路地块竞得人为湖北泰泽置业有限公司,老街地块竞得人为湖北泰泽建设工程有限公司。

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本次效果图的泰尚·山水居项目,地块编号为十政储出〔2021〕25号,位于车城南路,规划用地面积为74585平方米,约合112亩,规划用地性质为城镇住宅用地(可配建商业用房所占比例≤10%)。容积率≤2.2,计容面积为164087平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米,停车位(台)1641。

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另外地块需配套幼儿园用地面积不少于4050㎡,建筑面积不少于3240㎡,配建养老服务设施公建面积为350平方米,以及配建4923平方米的人才公寓。
该宗地块成交总价为34850万元,楼面价约为2123元/㎡。

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从地图上看,该地块位于朝阳南路的亨运集团与众盈大厦之间,属于老街区域,周边配套齐全,交通优势明显,朝阳南路接驳了人民南路,车站路、朝阳路等几条成熟的老交通路线,公交路线较多,出行非常方便。

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另外周边生态资源也是很优秀,接驳百二河水库。贯穿了主城区区域百二河,近年来通过改造,已经成了十堰居民难得的休闲打卡胜地。特别是百二河水库,可以说家门口就拥有丰富的自然资源和休闲场景。市中心固然不缺水资源,但这类资源包裹下的可开发地块,已经可遇不可求。

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还有就是这个区域近几年内几乎没有出现过什么新盘,仅有的一个新项目也位于南岳路上。并且该片区目前有的规划就是“风华老街”的复建项目,片区内的发展更偏向于城市更新以及文旅产业。这次泰尚·山水居项目效果图的爆出,可以说是老城区腹地中老街区域的一次人居“焕新”。

除了这些信息之外,小编还找到其他的一些信息资料供大家参考。据招标信息网显示,该项目2024年1月4日发布招标信息,同时也公布了项目的建设内容:

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项目用地面积(略)建筑面积:约23万㎡。地上建筑面积17.6万㎡,地下车库建筑面积5.35万㎡,由12栋25-32层住宅(第四代住宅绿色建筑))、1栋商业(17层酒店/办公)、幼儿园、物业管、理用房、社区养老用房等配套设施,部分公建配套组成。
项目单位为泰尚地产开发有限公司,而视频网站上效果图的发布人正是“泰尚地产”。
据天眼查显示,泰尚地产开发有限公司成立于2022年11月25日,注册资本为5000万元人民币。股东为湖北泰泽建设工程有限公司,持股比例100%。湖北泰泽建设工程有限公司正是该项目地块的竞得人。

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老城区的更新的时间也不算短,头几年主要是围绕着老旧小区的改造,其他城市换新的内容不算太多,不过去年开始围绕着新的商住项目的土拍接连不断,就包括了四四厂附近、汉江南路以及这宗老街的地块。另外还有已经开放的六堰转盘处的口袋公园之类的民生类项目,以及规划中的则有百二河的升级打造及中央文化区等,内容覆盖已经相当全面了,未来老城区的焕新也将触手可及。

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