12栋住宅+1栋商业！老街地块新项目效果图流出~

我是你的小姐姐

2月23日，有网友爆料，主城区一新建住宅项目的效果图出现。该项目是在某视频网站由“泰尚地产”发布，发出时间为昨晚。

根据相关内容，小编发现该项目与2022年成交的1宗位于老街区域的地块有关。
从效果图上可以看到，整个项目是由酒店及商业+住宅组成，而住宅也是以近年在十堰流行的第四代生态建筑主打。仔细数，大约有12栋住宅+1栋商业（含酒店）。

该项目的地块在2022年11月22日土拍，当日拍卖了两宗地块。1宗位于汉江南路，也就是福山玺樾项目，接待中心已于2月2日开放。另1宗就是本次流出效果图的泰尚·山水居。2宗地块同属主城区的老城区域，分布一南一北，地块竞得人实际也属于同一家公司。汉江南路地块竞得人为湖北泰泽置业有限公司，老街地块竞得人为湖北泰泽建设工程有限公司。

本次效果图的泰尚·山水居项目，地块编号为十政储出〔2021〕25号，位于车城南路，规划用地面积为74585平方米，约合112亩，规划用地性质为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。容积率≤2.2，计容面积为164087平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，停车位（台）1641。

另外地块需配套幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡，配建养老服务设施公建面积为350平方米，以及配建4923平方米的人才公寓。
该宗地块成交总价为34850万元，楼面价约为2123元/㎡。

从地图上看，该地块位于朝阳南路的亨运集团与众盈大厦之间，属于老街区域，周边配套齐全，交通优势明显，朝阳南路接驳了人民南路，车站路、朝阳路等几条成熟的老交通路线，公交路线较多，出行非常方便。

另外周边生态资源也是很优秀，接驳百二河水库。贯穿了主城区区域百二河，近年来通过改造，已经成了十堰居民难得的休闲打卡胜地。特别是百二河水库，可以说家门口就拥有丰富的自然资源和休闲场景。市中心固然不缺水资源，但这类资源包裹下的可开发地块，已经可遇不可求。

还有就是这个区域近几年内几乎没有出现过什么新盘，仅有的一个新项目也位于南岳路上。并且该片区目前有的规划就是“风华老街”的复建项目，片区内的发展更偏向于城市更新以及文旅产业。这次泰尚·山水居项目效果图的爆出，可以说是老城区腹地中老街区域的一次人居“焕新”。

除了这些信息之外，小编还找到其他的一些信息资料供大家参考。据招标信息网显示，该项目2024年1月4日发布招标信息，同时也公布了项目的建设内容：

项目用地面积（略）建筑面积：约23万㎡。地上建筑面积17.6万㎡，地下车库建筑面积5.35万㎡，由12栋25-32层住宅（第四代住宅绿色建筑)）、1栋商业(17层酒店/办公)、幼儿园、物业管、理用房、社区养老用房等配套设施，部分公建配套组成。
项目单位为泰尚地产开发有限公司，而视频网站上效果图的发布人正是“泰尚地产”。
据天眼查显示，泰尚地产开发有限公司成立于2022年11月25日，注册资本为5000万元人民币。股东为湖北泰泽建设工程有限公司，持股比例100%。湖北泰泽建设工程有限公司正是该项目地块的竞得人。

老城区的更新的时间也不算短，头几年主要是围绕着老旧小区的改造，其他城市换新的内容不算太多，不过去年开始围绕着新的商住项目的土拍接连不断，就包括了四四厂附近、汉江南路以及这宗老街的地块。另外还有已经开放的六堰转盘处的口袋公园之类的民生类项目，以及规划中的则有百二河的升级打造及中央文化区等，内容覆盖已经相当全面了，未来老城区的焕新也将触手可及。

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