20640万元！2宗住宅用地近日成交 还有一所新建学校有进展

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春节前夕，在中国土地市场网上，郧阳区就率先发布了2024年的第一批拟出让地块清单。清单中，郧阳区共推出了3宗城镇住宅普通商品住房用地，总面积为15.5637公顷，约合233亩。拟出让时间段为2024年1月16日至2024年4月16日。

这3宗地块中，其中有2宗地块在发布完拟出让清单之后，就迅速上架挂拍。并且于近日已成交，算是为2024年的土地市场开了个好头。成交的2宗地块分别为：
2024-1
地块位于郧阳区城关镇菜园村、谭家湾镇十方院村，地块面积4.9979公顷，约合74.97亩，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，容积率≥2，绿化率为30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。起始总价为10420万元。
2024-2
地块位于郧阳区谭家湾镇十方院村，地块面积4.9028公顷，约合73.5亩，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，容积率≥2≤2.3，绿化率为30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。起始总价为10220万元。
据中国土地市场网显示，2宗地块拍卖时间为2024年02月6日，拍卖当日2宗地块均被十堰汉江之星房地产开发有限公司竞得，成 交总价为20640万元。其中：
2024-1地块成交总价为10420万元，楼面价约1042元/㎡；
2024-2地块成交总价为10220万元，楼面价约906-1042元/㎡。
从成交楼面价来看，郧阳区域的多数地块实际上都是以底价成交，只有少数地块出现很低的溢价。另外就是这2宗地块依旧为城投竞得，据我们房产在线统计，去年郧阳区成交的29宗地块中，有13宗地块的竞得企业均为十堰汉江之星房地产开发有限公司。不难发现，相比十堰主城区的土拍，郧阳区的地块由城投拍得的比例更大一些。

这2宗地块的位置位于郧阳主城区的城东一带，周边有学校，不过这个区域没有什么特别突出的楼盘项目，郧阳区的一些突出的项目还是主要集中在主城以西的子胥湖周边。不过依旧是临近汉江，生态条件比较优越。

拟拍的3宗地块已经成交两宗，还有一宗未挂出的地块位于郧阳区茶店镇二道坡村，宗地面积为30785平米，约合46亩。
提到茶店，同样在年前的时候郧阳区自然资源与规划局公号发布过这里将新建一所学校——十堰高新区实验学校。主要服务国家高新区创建，服务城镇化发展，优化教育资源配置，解决高新区居民和进城务工人员子女就近入学。
日前，该项目的建筑工程施工许可证已经公示出来，相信很快就将实现周边居民子女的就近入学。

该项目投资约2.72亿元，位置位于十堰高新区园区一路以南与建设大道以西新建一所高标准全寄宿制公办义务教育学校和一所公办幼儿园，项目占地74375.8㎡（约112亩），总建筑面积约55810平方米，学校建成后可容纳2000余名义务教育阶段学生和270余名幼儿就近入学。

这个区域附近还有包括外国语的郧阳区分校、医药卫生学校等，区域内的学校可以说涵盖了从幼儿园到高中，甚至是大学，此前也曾有关于郧阳医学院新校区的地块划拨。

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