拿地四个月获开发首证！就在三堰 将建7栋楼 计划5月开工

好好的好人

去年11月中旬拿地，时隔4个月出头，老城区中心区域一宗新地块就取得开发首证。
近日，据十堰自然资源与规划局网站显示，位于朝阳南路的1宗用于城镇住宅建设的项目用地的建设用地规划许可证已经于3月12日发放，同时也显示了项目名字，叫和瑞·云著。

总所周知，一个新项目在预售商品房时应具备“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》），第一步就是“建设用地规划许可证”，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。照此推进速度，这个新盘或许不久会迎来新的进展。?

这宗城镇住宅用地是于2023年的11月17日拍卖，由湖北和瑞置业有限公司以总价14600万元竞得，成交楼面价约1981.5元/㎡。当日拍卖并成交的共3宗地块，而涉及到朝阳南路44厂区域的，除了这宗地块之外还有十政储出〔2023〕11号地块，约95.5亩，是由十堰市汉江之星房地产开发有限公司竞得。
这次取得建设用地规划许可证的为十政储出〔2023〕10号地块。
地块位于朝阳南路，地块面积为29473平方米，约合44.2亩，规划容积率≤2.5，规划用途为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。计容面积≤73682.5平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高为80米。
根据拿地条件，该地块的配套公建面积不小于885㎡，还须配建2210.5平方米人才公寓。?

朝阳南路，妥妥的主城区中心地段，临近三堰，如教育、医疗等各种配套资源的占有率非常高。而近年的土拍主要集中在新区域，老城区地块也有限，所以地块本身就比较稀缺。近年在朝阳南路改线工程的推动下，这片区域的交通已经焕然一新。据元月底媒体的报道，该路线除了销售处一号门至二号门半幅通行外，其他道路已经正常通行。?

同时所在板块的规划也早已经被定义为“中央文化区”。如百二河生态修复“上善若水”段规划、东风44小学改扩建招标，以及不久之前发布的“四四厢遇”项目第一跨车间建设项目报建公告，建设地点正在朝阳南路原东风公司四四厂厂区。

该项目自然也享受片区发展红利。
除了这宗地块已经拿到了建设用地规划许可证之外，小编还在湖北省投资/工程建设项目审批网站发现了该项目的备案公示。?

据显示项目建设内容及规模为：用地面积29473平方米，总建筑面积105141.31平方米，共计7栋住宅，地上面积77607.25 平方米，地下面积27534.06平方米，及相关配套设施。
总投资额度为55725万元，拟开工时间为2024年5月份。
关于该项目的拿地房企，在之前的土拍中我们也提到过，湖北和瑞置业有限公司两大股东分别为十堰市东正房地产开发有限公司和湖北永兴房地产开发有限公司。这两家均为十堰征战多年的实力房企，打造了东正国际、东正棕榈泉、永兴花园、上海路金座等项目。而两家房企前一次的合作就是目前北广场区域的“玖晟·云著”项目了。这一次他们又把目光投向的主城区，会给购房者带来什么不一样的产品？或者随着目前市面上的第四代建筑的兴起，项目未来的产品是不是也是以这类为主？由于目前项目的具体信息暂未释放，我们也会持续跟进，甚至航拍的形式或者区域的直播给大家带来更加直观的介绍。?

前几年十堰的发展多以新兴板块为主，城市由内向外不断扩充，交通、商业、居住等也正在加速转型与升级。
面对这个现状，有不少人感觉：“主城好像发展滞后了，城市界面有些拥挤、破旧，居住的产品迭代也很慢。”
但其实，十堰原有的中心并没有被遗忘，主城价值仍在回归焕新。
尤其从城建规划上，我们可以明显的感受到：从朝阳南路的改线、多道路及老旧小区的改造、到中央文化区的规划，再到这两年挂拍的地块不少都有老城区地块.....而这一切似乎都在预示着，十堰的老城区域在未来的时间里，恐怕还会有巨大的积极变化！
不可否认的是，在每一个城市的发展进程中，市中心的地位都会经历一系列的起伏，从烟火聚集、寸土寸金的主城区，再到新区规划的如火如荼使老城区逐渐没落，然后随着老城改造浪潮的兴起，再次迎来活力和生机。
而在主城区再度崛起的阶段里，为了保证城市化进程的顺利推进以及城市建设的可持续发展，大部分城市中心区域的土地供应基本都是以“挤牙膏”的方式存在的，供应量很少。从这一点上来看十堰，其实也是老城区经历的一种蝶变过程。

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