十堰中心主城区这里拆迁腾退 未来将如何建？

妖艳的玫瑰

4月1日，位于十堰朝阳路东风公司原44厂老厂区南侧的两栋建筑正式拆除，揭开了该处拆迁腾退的序幕。

据了解，此次拆除区域位于原44厂和东风九中中间，面积约为6800余平方米，预计拆除时间3天，将对周边区域进行封闭。两处建筑所在区域共76.3亩，土地上的建筑全部进行拆除，由市政 府统一规划。

大致位置示意图

仔细查看地图可知，本次拆迁腾退区域正处于十堰主城区更新改在的中央文化区区域范围。占地面积不小，约76.3亩，可供开发空间大。不论是新文娱项目还是住宅项目，都值得期待。毕竟这个区域位置相当不错。

本次拆迁属于旧厂区腾退拆迁，事实上中央文化区涉及东风老厂区多，仅厂区这个区域就包含了热电厂、41厂、40厂、43厂、44厂、双鸥厂区等，范围广，规划建设内容丰富，也有新土拍，是主城更新重要区域。

目前这个区域多个项目都在推进中，包含41、43厂区的中国汽车博物馆“三合一”项目；十堰规划馆已批复；44厂区的十堰宴客厅筹建中，绿能公园、双创工厂推进中；朝阳南路地下过街通道以及中国汽车博物馆片区路网规划等多条道路建设方案已公示；朝阳南路改线工程通车；百二河生态修复“上善若水”段规划方案公示，以及十堰市东风44小学改扩建工程等。

朝阳南路改线工程通车

而与住宅息息相关的就是2023年朝阳南路的两宗地块的土拍以及距离此区域不远的车城南路地块项目。
朝阳南路地块：
十政储出〔2023〕10号地块，占地面积约44.2亩，由湖北和瑞置业有限公司以14600万元竞得，成交楼面价：1981.5元/㎡。目前该地块项目备案名已出炉，为和瑞·云著，且备案公示已审核通过。
项目建设内容及规模为：用地面积29473平方米，总建筑面积105141.31平方米，共计7栋住宅，地上面积77607.25 平方米，地下面积27534.06平方米，及相关配套设施。总投 资额度为55725万元，拟开工时间为2024年5月份。

十政储出〔2023〕11号地块由十堰市汉江之星房地产开发有限公司以31530万元竞得，成交楼面价：1980.5元/㎡。目前该地块还没有相关最 新消息。
另外，百二河头堰车城南路与人民南路附近区域，也有一宗城镇住宅用地已拍卖，占地面积约112亩，由湖北泰泽建设工程有限公司以34850万元竞得，楼面价约为2123元/㎡。该地块项目备案名已公布，为泰尚·山水居。

相关效果图与规划建设内容也流出，据悉，项目建筑面积：约23万㎡。地上建筑面积17.6万㎡，地下车库建筑面积5.35万㎡，由12栋25-32层住宅（第四代住宅绿色建筑)）、1栋商业(17层酒店/办公)、幼儿园、物业管、理用房、社区养老用房等配套设施，部分公建配套组成。

总之，可以看到，这个区域有住宅，有市政休娱项目，由于涉及许多拆迁腾退，区域进展相对较为缓慢，但是主城区不可或缺的一笔文化之地。让我们期待这个区域早日更新完成，发挥其应有的光辉。

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