下半年土拍开始！约80亩地块挂拍 起始楼面价约1684元/㎡

没那么简单。

沉寂已久的土拍市场终于有新消息了！7月31日，中国土地网上挂出了十堰下半年首宗商住地块（十堰自然规划局和城乡建设局8月1日挂出），位于中央商务活力区内。一起来看详情：
十政储出〔2023〕17号
地块位于厦门路与幸福路交汇处，地块面积为53400㎡（合约80.09亩），规划容积率≤2.5，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%），出让年限为70/40年，建筑密度30%，绿化率35%，建筑限高80米。起始总价为22480万元，经计算起始楼面价约为1684元/㎡。

目前由于土拍文件未见其附件内容，具体位置及其他相关信息不详。如官网有上传，我们会第一时间发布消息。
根据地块的位置，在中央商务区内的厦门路与幸福路交汇处，可以做个大致的猜测。因为该位置去年曾成交一宗商住用地，地块编号为十政储出〔2023〕18号。
成交的这宗地块也是在厦门路与幸福路交汇处，约55.51亩，由十堰市城控住房保障有限公司以总价24030万元竞得，成交楼面价约1897元/㎡。具体位置如下图：

从图上来看两条路相对的四个角中，已经分别有邦泰紫霄台、城控地块和厦门路学校各占其一，所以很容易猜到地块所在位置，应该位于图中“红线面积”的左侧（最终以官方公布为准）。
如果是以十政储出〔2023〕18号地块的价格来作参考，该地块起始楼面价为1671元/㎡，成交楼面价为1897元/㎡，溢价率较低，并且这个价格也低于十堰的年均价格（2023年的年均楼面价为1976.7元/㎡）。按照这个价格，小编姑且猜测未来这宗地的楼面价与之相仿（最终已成交价为准）。

中央商务活力区是近年十堰规划打造的重点区域，作为十堰城市发展往东的推进过程中的一片重要版图。该区域从规划之初到建设过程，更多的是围绕着区域内的公建配套设施开展，如道路交通方面的厦门路一期、幸福路二期、民和东路(一期)、山东路(厦门路段)等，还有教育医疗方面的厦门路学校、新高中、太和医院七里垭院区，7月初厦门路学校也传来了整个项目计划在10月底全面完工的消息。以及建设中的景观项目凤栖绿谷一期。
并且之内的相关配套还在不断增加，比如今年5月份，区域内又有两条新路公示，分别为厦门路二期（暂定名）、福州路（暂定名）。

最近一则消息不少房产在线粉丝都应该听说了。7月29日至30日，银泰集团在十堰中央商务活力区考察，实地参观了区域内的各类在建项目。相关负责人称十堰中央商务区具备成为区域商业新中心的巨大潜力，是银泰集团拓展商业版图、深化市场布局的理想之地。

不管是相关信息还是在建多重配套。可以看到中央商务活力区的发展前景可期，但是该区域内住宅项目却不多，就这个范围内在售的楼盘目前仅剩下中瑞·九樾的洋房产品了，之前在售的邦泰·紫霄台也已经售完。而广大购房者期待和谈论已久的联投中央云著却迟迟不见进一步的消息~

涉及到该区域内的土拍已经不少了，已经成交的除了上文提到了十政储出〔2023〕18号外，还有十政储出〔2023〕24号块，同样是由十堰市城控住房保障有限公司竞得，这宗地块与联投中央云著地块一路之隔，以及仁威路柳林中学下面2宗由十堰商务区投资有限公司竞得商住地块，但是这些地块都没有动静。
另有1宗今年首宗成交地块，用于中央商务活力区数字展示中心项目建设的商服用地，由十堰城控产城投资有限公司竞得，项目已经备案。
种种来看，区域发展迅速，配套落地快，与区域无疑是巨大的利好！不过住宅项目真正意义上的落地，才可能对这片区域的繁荣起到锦上添花的作用吧？

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