时隔2月 十堰土拍挂出4宗地块 总价约26920万元

和尚不念经

今年十堰的土拍给小编的感觉就是明显减少，最近的一次挂拍也已经时隔2个月（9月13日挂出）。
不过就在今天（11月18日），十堰自然资源和城乡建设局网站终于挂出了4宗新地块，其中2宗为体育用地，2宗为商住用地。来看看详情：
十政储出（2020）19号
地块位于装备路，地块总面积为35404㎡，约合53亩，规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。规划容积率≤2.2。挂拍起始总价为10680万元，经计算楼面价约1371元/㎡。
从地块编号看属于较早的地块，小编也找到了这宗地块的以前的信息。

该地块曾在2020年10月14日有过挂拍，不过最终流拍。当时装备路共拍了2宗商住用地，还有一宗为十政储出（2020）18号（由湖北中润立森置业有限公司以26700万元的总价竞得）。
据前次信息显示，十政储出（2020）19号地块面积为59018.5㎡（约合88.53亩），容积率为2.5，计容面积147546.25平方米，建筑密度：22%，绿地率为35%。

经对比发现，本次挂拍地块面积缩减了约40%，另外就是容积率也降低至2.2。从上次的地块平址交界图可以判断，该地块大约位于上河路与装备路交汇处，临近张湾阳光书院一侧。（上图在地图大致标注，最终以官方为准）。
十政储出（2024）7号和十政储出（2024）8号
这两宗地块用途为体育用地，地块面积分别为7805㎡、8949㎡。两宗地块的总面积约合25亩。容积率≤1，两宗地块出让总价合计2790万元。
在2024年十堰推介地块中除了住宅用地之外实际上也包括了一批纯商业地块，其中以茅箭区的最多，11个区块里就包含了5宗商业地块，而且有4宗都围绕着朝阳南路至老街区域。其中区块十三里有3宗位于百二河上湾片区(粮食储备库)，土地面积127亩（如下图），以及区块十四的1宗位于9中右侧（76亩）。

从图上看到区块十三中的1宗仅23亩，与这两宗的面积相仿。就从这一区位来看，位于十堰老街，这一区域在当初百二河修复规划打造的六个主题分区中，就占了两个，包括“头堰”所在的“十堰春耕”片区和“二堰”所在的“风华老街”片区。也可以说是十堰的起源地，与该区位相隔一个街道也是新盘泰尚·山水居的所在地。

同样朝阳南路沿线也是中央文化区的范畴，目前这一片区的更新也在如火如荼的进行，百二河生态修复“上善若水”段规划方案的公示，9中及44小学的改扩建也已经有了招标计划，其中44小学的批前公示都已经出来，以及朝阳南路的改线等，除了前面提到的新盘，还有和瑞·雲著。可以说片区的发展除了人居方面的提升，将来更偏向于文旅产业。

本次拍卖的这两宗目前位置不详，或许是这里的其中一块，不过最终以官方文件为准。
十政储出（2023）16号
地块位于山东路与厦门路交汇处，面积为35515㎡。规划用途为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。
其中，厦门路一期（刘家沟道路一期工程）起点为浙江路，终点接紫霄大道，已经通车，并且该道路的二期也已经批复。

山东路也就是林荫大道1号线，自北广场区域往北延伸，从天津路的民和小区穿过，山东路2期也早已有过公示（道路起点接天津路，终点接厦门路）。
地块的规划容积率≤2.2（该地块曾在第四批拟拍地块中出现，不过一直没有上架），在拟拍地块中当时显示容积率为≤2.5，容积率降低。
由于地块附件信息暂没出现，此前的其他数据为绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。（最终以挂拍附件内容为准）。
该地块挂拍总价为13450万元，经计算楼面价约为1721.4元/㎡。

根据2024年十堰城区商住用地推介地块中的介绍，位于紫霄大道中 央商务区，土地面积53.29亩，规划用途为住宅、商业用地。与浙江路、京东路交汇贯通，周边教育、医疗等生活资源丰富，交通便利，潜力巨大。
围绕这个区域的地块也是接连不断的推出乃至成 交，比如8月下旬成 交的十政储出〔2023〕17号地块，去年成 交的十政储出〔2023〕18号地块，均位于厦门路与幸福路交汇，都与这宗拟拍地块相邻。
该地块位于中 央商务活力区。中 央商务活力区于2023年启动建设至今，正按“一年出形象、两年出效果、三年能收官”的投 资规划全速推进。整个区域内涵盖了全维度的交通、住宅、医疗、教育、商业等服务配套设施，其中学校就厦门路小学、新高中；医疗有太和医院鄂西北医疗中 心，以及生态公园类的凤栖绿谷（已经开放）等项目。而纯新盘目前只有联投中 央云著，城市展厅已经于9月初对外开放。

本次挂拍中的3宗地块都与中央文化区和中央商务活力区有关，其实不管是新片区的“中央商务区”，还是老城区的“中央文化区”，都正在成为带动整个区域全面发展的新趋势。

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