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近日，十堰市自然资源和规划局发布关于“《十堰市熊家湾—七里沟片区控制性详细规划》A-11街坊用地调整论证”项目的批前公示。
2019年1月30日，十堰市张湾区人民政府致函原市规划局，申请将《十堰市熊家湾—七里沟片区控制性详细规划》A-11街坊用地内的道路及防洪沟用地性质进行调整。2019年4月4日，市自然资源和规划委员会第1次全体会议审定：原则同意。
在尊重现状用地权属的前提下，对A-11街坊的用地性质及指标进行调整。
调整前
调整后
该公示规划为：A-11原本含6宗地，包括公园绿地、零售商业用地、二类居住用地，其中居住用地占地面积为24630平米；现合并为4宗地块，全部为二类居住用地，用地面积共计58002平米。也就是说，熊家湾-七里沟片区未来可能将增加33372平米的居住用地。
所谓“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
根据容积率，规划调整前，A-11片区居住用地建筑面积为44334平米；调整后，A-114宗地总建筑面积约为144857.25平米，增加了100523.25平米；若套均面积按110㎡计算，则可建成约913套住宅。
熊家湾-七里沟片区位于十堰市中心城区东北部，东距在建的武当山机场仅10公里，距汉十高速东风大道出入口仅2公里,规划范围12.80 平方公里。
片区区位示意图
按照规划，该片区将会成为十堰城市东进、北拓的联系纽带，中心城东翼核心区域；十堰市新时期山地生态城市的展示窗口；集现代产业服务、高端商业、养生休闲、生态居住等多种功能为一体的综合性城市片区。
经过近几年发展，该板块早已从曾经的荒野之地变身城市高地，从价格洼地蜕变为价值高地。
在板块市场内，各类住宅产品均有呈现，从高层塔楼到板式高层，以及大平层、花园洋房、等产品体系完备；价格整体走势比较平稳，没有大升大降，市场对价格认可度很高。整个片区保值率也很高，从二手房价格可见一斑。
随着东西拓展框架的拉开、周边建设的加快、宏观语境变化，城市对规划区门户性、形象性要求增强，对建设质量与特色也提出了更高的要求。熊家湾-七里沟片区作为未来十堰市东部发展的焦点区域，对于十堰市新时期整体城市形象的打造、空间结构的优化、地区功能的协调，都起到至关重要的作用。
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