积攒了大半辈子的钱，好不容易买了一套房子，如果你毫无准备什么都不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈，什么也看不出来，验房时极有可能被忽悠，所以房子在交给装修公司的之前，自己一定要对房子有个明确概念。但很多业主由于缺乏经验,验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题,。用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中，各种杂七杂八的问题就出来了，如果再回去找开发商，开发商是不承担责任的。
今年5月中旬开始，十堰有好几个楼盘都在陆续交房了，好不容易买到手的不动产，质量如何把关，配套是否合格都是要考虑的问题。你正好需要，我正好专业，海天君手把手交您验房流程。
01
先 看 证 书
《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑竣工验收备案表》，《房屋土地测绘技术报告书》，这几个证书缺一不可。
如果验房时，房屋存在证件不齐全，不要盲目听从开发商或签收人员的一面之词，等证件齐全了再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求其承担责任，协商不了时，可以寻求法律援助。
02
做足准备
自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上，您只要准备些常用的工具就可以了。
1.盆：用于验收下水管道。
2.小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3.塞尺：用于测裂缝的宽度。
4.卷尺：用于测量房子的净高。
5.万用表：用于测试各个强电插座及弱点是否畅通。
6.电池：两节五号电池，用于检查门铃。
7.镜子、凳子、手电：用于检查不宜触及处和暗处。
8.其他：计算器、纸笔、记号笔，用于现场标记。
9.塑料袋、橡皮筋若干：用于验房后封闭排水管道。
10.废报纸一张、打火机一个：用于检测烟道排风是否通畅。
验‖房‖流‖程
1
地 面
- 检查墙面是否有空鼓现象，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓，俗称"两层皮"。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，地面与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。注：地面空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
- 地面是否有裂痕。
- 混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。
- 地面没有明显的凹凸。
2
墙 面
- 承重墙没有大面积裂痕。
- 抹灰层表面没有开裂、鼓包、起皮、掉灰的现象。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，墙面抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝”，如墙面有以上现象可拒绝收房要求返工 。
- 墙面无水滴、结雾现象。
- 墙面无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷现象。
3
顶 面
- 顶面没有裂缝和渗水。
- 厕所的顶上没有发霉或脱落。
- 墙面与顶面的角度是否90度，判断是否存在顶面不平或墙体倾斜。
- 厨房、卫生间、阳台顶部和管道的接口无渗漏。
4
门 窗
- 入户门开启灵活，不碰擦，无自开，自关，回弹现象。
- 表面平整，光洁，色泽一致，无划痕，毛刺，锤印和缺角。
- 门窗缝与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
- 门锁，拉手，安装位置准确。
- 窗框、玻璃表面洁净，无明显划伤。
- 双层玻璃夹层内无灰尘、水汽，双层隔条横平竖直，不翘曲。
5
水 路
- 打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。
- 向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、马桶等排水口注水，若听到咕噜咕噜的声音说明管道通畅。
- 验收防水：在卫生间厨房注入20mm高的水，停止至少24小时，看水位是否有下降，也可以到楼下观察是否有渗漏现象。
- 排水口留位，厨房、卫生间、阳台地漏留位。
6
电 路
- 线路是否畅通，插座面板与线缆连接可靠。
- 强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。
- 总开关关闭后，室内各灯具、插座是否同时断电。
- 有线电视终端进屋。
- 漏电开关短路保护，过载保护可靠。
7
面 积
核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。
8
外部环境
看单元楼，楼道，外墙涂料，电梯，消防设备，监控，小区绿化等。
贴心小tips：大家可以选择下完雨后去验房，这样可以清晰的看见房屋是否有渗水漏水现象哟。
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发表于 2021-6-11 15:30:17
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