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一年一度交房季,看图学验房,妈妈再也不用担心被人坑啦

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发表于 2021-6-11 15:30:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
积攒了大半辈子的钱,好不容易买了一套房子,如果你毫无准备什么都不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈,什么也看不出来,验房时极有可能被忽悠,所以房子在交给装修公司的之前,自己一定要对房子有个明确概念。但很多业主由于缺乏经验,验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题,。用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查,在后期装修的过程中,各种杂七杂八的问题就出来了,如果再回去找开发商,开发商是不承担责任的。
今年5月中旬开始,十堰有好几个楼盘都在陆续交房了,好不容易买到手的不动产,质量如何把关,配套是否合格都是要考虑的问题。你正好需要,我正好专业,海天君手把手交您验房流程。

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01

先 看 证 书

《建筑工程质量认定书》,《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑竣工验收备案表》,《房屋土地测绘技术报告书》,这几个证书缺一不可。




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如果验房时,房屋存在证件不齐全,不要盲目听从开发商或签收人员的一面之词,等证件齐全了再签收。如果开发商迟迟不解决,可以直接找开发商,要求其承担责任,协商不了时,可以寻求法律援助。
02

做足准备

自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上,您只要准备些常用的工具就可以了。
1.盆:用于验收下水管道。

2.小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3.塞尺:用于测裂缝的宽度。

4.卷尺:用于测量房子的净高。

5.万用表:用于测试各个强电插座及弱点是否畅通。

6.电池:两节五号电池,用于检查门铃。

7.镜子、凳子、手电:用于检查不宜触及处和暗处。

8.其他:计算器、纸笔、记号笔,用于现场标记。

9.塑料袋、橡皮筋若干:用于验房后封闭排水管道。

10.废报纸一张、打火机一个:用于检测烟道排风是否通畅。




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验‖房‖流‖程

1

地 面


  • 检查墙面是否有空鼓现象,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓,俗称"两层皮"。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,地面与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹”。注:地面空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
  • 地面是否有裂痕。
  • 混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了。
  • 地面没有明显的凹凸。



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2

墙 面


  • 承重墙没有大面积裂痕。
  • 抹灰层表面没有开裂、鼓包、起皮、掉灰的现象。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,墙面抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝”,如墙面有以上现象可拒绝收房要求返工 。
  • 墙面无水滴、结雾现象。
  • 墙面无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷现象。



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3

顶 面


  • 顶面没有裂缝和渗水。
  • 厕所的顶上没有发霉或脱落。
  • 墙面与顶面的角度是否90度,判断是否存在顶面不平或墙体倾斜。
  • 厨房、卫生间、阳台顶部和管道的接口无渗漏。



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4

门 窗


  • 入户门开启灵活,不碰擦,无自开,自关,回弹现象。
  • 表面平整,光洁,色泽一致,无划痕,毛刺,锤印和缺角。
  • 门窗缝与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
  • 门锁,拉手,安装位置准确。
  • 窗框、玻璃表面洁净,无明显划伤。
  • 双层玻璃夹层内无灰尘、水汽,双层隔条横平竖直,不翘曲。
5

水 路


  • 打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常。
  • 向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、马桶等排水口注水,若听到咕噜咕噜的声音说明管道通畅。
  • 验收防水:在卫生间厨房注入20mm高的水,停止至少24小时,看水位是否有下降,也可以到楼下观察是否有渗漏现象。
  • 排水口留位,厨房、卫生间、阳台地漏留位。



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6

电 路


  • 线路是否畅通,插座面板与线缆连接可靠。
  • 强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm。
  • 总开关关闭后,室内各灯具、插座是否同时断电。
  • 有线电视终端进屋。
  • 漏电开关短路保护,过载保护可靠。



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7

面 积

核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。

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8

外部环境

看单元楼,楼道,外墙涂料,电梯,消防设备,监控,小区绿化等。


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贴心小tips:大家可以选择下完雨后去验房,这样可以清晰的看见房屋是否有渗水漏水现象哟。

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