新盘潮来袭！均价1.2-2.56万/㎡，2021年最后的一轮疯狂？

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临近年底，房企需要冲刺，近期的新房出货速度，让人目不暇接!


从11月22日-12月5日（连续2周），西安楼市新房供应出现小高峰。楼盘价格公示相继推出，登记平台上，更是多盘同时在线。


尤其是对于等着摇红盘的人而言，更是不敢眨眼。一轮又一轮的红盘潮来袭，该摇哪个？


买房人直呼，慢点来。




价格公示提速，红盘接踵而来。


前一周（11月22日-28日），4盘价格公示，都在港务区，共计3113套房源，均价区间在1.42-1.62万/㎡。


上周（11月29日-12月5日），10盘价格公示，高新、曲江港务等均有新房推出，均价区间在1.28-2.56元/㎡，共计3655套房源，其中有2盘在鄠邑区、1盘在能源金贸区。


2周累计供货6768套，超过11月整月的公示房源量，年底房企供应提速，冲刺业绩意图明显。


虽然上周公示盘量提升，但因为港务区的招商央畔（1598套）、融创时代奥城（639套）供量比较大，因此相比之下2周房源相差不大。






红盘发力，“千人摇”屡攀新高。
价格公示大放量，登记平台上也扎堆推售。2周时间，累计登记了11个千人摇，其中：


前一周（11月22日-28日），有11盘3084套房，登记了23916个，6个千人摇。


单盘登记人数最多的是港务区的华润置地未来城市，登记了5136个。

上周（11月29日-12月5日），有9盘3039套房，登记了22396个，5个千人摇。

单盘登记人数最多的是港务区的金地玖峯汇，登记了9764个，直逼万人摇，这也是该盘最后一栋楼，收官之战。


这次令人比较惊喜的是长乐东路的辰宇世纪城，随着周边配套的提升和完善，该盘这次登记喜提“千人摇”，最终核验人数定格在942个。


这次推售的是最后一个地块的房源，项目在地铁口（地铁一号线半坡站），是区域的大盘，自建有商业体，均价12977元/㎡的房源，低总价、低首付，是主城区难得的上车盘。

红盘对撞，登记人数被分流。
红盘同时登记，这个摇号希望渺茫，资格被锁定，还未及时抽身，下一个就已经上线人数飘红。


在目前这个人少房多的市场行情下，每个楼盘都希望在登记时能避开竞品楼盘，甚至是避开热门区域的竞争，正面对撞，也意味着登记人数被分流。但此时，所留的时间已经不多了。


还有20余天，就要跨年了，没有时间等待了，抢先一步，或许就能抢得先机。


这也许是2021年最后的一轮疯狂。




积压了2个多月的市场情绪，在近期有所爆发，数据过于晃眼，大家习惯性地成为楼市的“翘尾行情”。


仅2周的登记人数就几乎赶上整个11月的量。11月有29盘6061套房源意向登记，累计登记了约4.8万个。


近2周（11月22日-12月5日），有9盘6123套房意向登记，累计登记了约4.6万个。


眼下的市场，大概就是，想买的摇不上，不摇的看不上/买不起。


目前还能保持摇号的楼盘，大抵都是“价格倒挂+品牌房企项目+区域核心位置”，如大家久等的华润·悦玺，即将清盘的金地玖峯汇、软件新城的天地源云水天境，考虑的无非是“自住兼顾一些升值考虑”。


近几个月里啊，我们一直在说“楼市分化”，实则就是楼盘开始分层。


红盘也不唯价格而论，而是评估出的价值体系，以最少的钱买到超值的房子，甚至未来增值潜力比较大的房子。


因而我们看到 ，1.3万/㎡的房子会千人摇，2万+的房企亦能千人摇……


在11月价格公示中，有21盘，房源均价在11097-25635元/㎡，价格跨度比较大，产品从刚需到豪宅，极为丰富。


但实际销售中，却冰火两重天。1.36万/㎡的创新国际名城登记流摇，去化率（开盘当天认购）仅18%。而1.31万/㎡的御锦城却超过4000余人摇号；


同样，1.63万/㎡的金色港湾开盘去化率（开盘当天认购）7%，而1.6万/㎡的融创望江府3200余人摇号；


2.16万/㎡的中京坊登记流摇，而2万/㎡的天地源云水天境核验后有4269个，2.34万/㎡的华润·悦玺核验后有3921个……


所以，楼市的分化，其实是一些楼盘价值的分层。价值不明显的或者是价值洼地的楼盘（其中包含一些早期产品老旧的项目推售），流摇、去化率低是宿命。


而被资源堆叠环伺、有价格差的新盘，未来价值预期明显，大家更愿意参与摇号，去竞争购买。

临近年底，房企放量加大，推售提速，眼下的行情将再继续一会。

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