【买房那些事】五一专题 你够理性吗？金三银四都已过，五一买房正当时

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你够理性吗？金三银四都已过  五一买房正当时

五一买房正当时的原因：1、买房必先看盘，看盘要有时间。“五一”三天小长假，对于购房者来说是不可多得的看房黄金时段。2、前不久，国家政策对于购房又有了新的政策，二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。3、同时，“五一”临近，十堰各楼盘也纷纷开盘或者加推新盘，更重要的是推出了难得的优惠力度。当下房价虽然没涨但也不低，对于预算不多的刚需人群来说，买房一定要“看准”“买好”，如何在“五一”的新盘大潮中选准自己的心仪楼盘，也是一种考验。正所谓知己知彼，方能百战不殆。对于这么高涨的五一购房热，你足够理智么？先来了解对方对购房者下了哪些招吧？

接招“低首付”

去年下半年，低首付再次盛行十堰楼市，开发商为了降低购房者的购买门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者，据了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。

要了解的事：首付款什么时候还?

“低首付”虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想降价，又要吸引购房者购房的一种促销方法。而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。据了解，有不少楼盘代垫的首付款需要购房者在1年至1年半时间内全部还给开发商，此外，有个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。

接招““配套完善”

　　销售人员在推销房子时，会为购房者描述入住楼盘后的美好前景，如完善的交通、商业配套，拥有优质师资力量的学校等，在销售人员的口中，这些完善的配套 可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是，周边的教育资源被纳入到楼盘的配套当中，“入住这里就可以就读××学校。”销售人员会在口头上承诺。

　　要了解的事：建议将口头承诺写进购房合同。

购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。另外，销售人员口头承诺的学校可能并没有提供学位给该楼盘，购房者也要留心。如果可以，建议您将这些口头承诺写进购房合同当中。

接招“商业圈”

我们发现，部分楼盘在销售时夸大楼盘的升值潜力，往往将周边很远的利好因素也强拉进来。要了解的事：实地考察楼盘真实情况，你要了解楼盘的实际地理位置和所谓的商圈的实际距离，以此来判断是否受到该商圈的辐射，另外，要详细问清楚商业的位置，楼盘周边的配套，如果可能，最好在周边进行实地考察，以了解最真实的楼盘情况。

接招“特价房”

    特价房是现在楼市出现最多的促销方式之一，以低于正常价格1000~2000元/平方米出售，能够成功地吸引许多购房者购买，不少刚需楼盘推出“6字头”、“7字头”的特价房促销。要了解的事：是不是楼盘最差的单元，特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单元，如：位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。另外，您还要了解的是，特价房是“6字头起”，往往只有少数十几套二十几套是“6字头”，其他的房子是按照高于“6 字头”许多的正常的价格来销售的。

接招“定金”

    为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了，还可以先定下房源，这套房已经有很多人看上了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房，而开发商则声称，已经给了“定金”， 不能退，购房者只能损失掉几万块钱的定金。 要了解的事：考虑清楚再交定金.

“定金”不是“认筹金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉“认筹金”。

接招“精装修”

近几年来，精装房成为刚需市场的一个潮流，精装房可以省掉装修的时间，同时，将装修款项一起纳入贷款，也让许多购房者减轻经济上的压力。然而，由于目前市场上精装房质量参差不齐，购买装修房也容易遇上渗水、掉天花板等装修问题，让许多购房者颇为苦恼。

要了解的事：装修款是否另外支付。开发商号称的2000元/平方米装修标准可能只有1000元/平方米，小开发商的装修质量更难保证，品牌开发商在精装修上面更有经验，建议尽量选择大 的品牌开发商的精装房，此外，装修房一般有两年的保修期，如果遇到问题，尽量在保修期内进行保修，或者在签订合同时，向开发商提出将保修期延长。此外，在付定金前，一定要先了解清楚装修款是否需要自己另外支付。

搜索十堰“五一”买房让你心动的活动——内容来自房产在线

一是关注成邦•华夏公馆官方微信，并将其中任意一则消息转发给10人以上，即可到北京路8号成邦•华夏公馆营销中心领取福临门大豆油一壶；二是在五一期间定购成邦•华夏公馆6号楼精装房，则可获赠品牌家电一件，具体有双开门冰箱、全自动滚筒洗衣机和液晶电视（任选其一）。活动时间：2015年5月1日——2015年5月3日

五一促销的楼盘有很多，苏州路的南北世纪城绝对是最值得关注的楼盘之一。2015年5月1日—5月15日期间，南北世纪城推出20套特价房，4999元/平米，先到先得，售完为止。节日期间南北世纪城也不会忘了老业主，2015年5月1日至6月30日期间，南北世纪城推出“购房送车位活动”活动，活动对象是老主业，老业主每介绍成交一套住宅，即可得10000元购车优惠劵此劵（不可兑换现金），此券可在南北世纪城购买车位时抵现金10000元，值得注意的是单个车位不限制用劵数量。

摩卡YOUTH特惠来袭，68平米的两室首付只需要六万元，剩余房款只需要在10月份交房的时候付清即可拥有一套两室温馨住宅。

“五一”小长假期间，道和天下特推出15套特价房活动，直接让利购房者。另外，项目二期也将在“五一”期间开始预约登记，意向客户可了解咨询。

道和天下，独处三堰传统商业区，周边配套设施完善，坐享成熟便利生活圈，另外，著名三甲医院——太和医院名为您的健康提供保障，多所知名院校周边分布，可以让孩子享受更好的教育，项目内一条规划路直达北京路，多条公交线路带来便利生活。

四方新城此次五一购房狂欢季的优惠楼盘是四方新城铜雀台和四方新城半山缘，城铜雀台是125-164平米的纯多层全景电梯花园洋房、半山缘是116-131平米低密度大景观墅质高层。优惠房源一共30套，在活动期间（4月15日至5月10日）定购者可享受超值折扣及首付一成的特大优惠，对居住环境有要求的朋友请把握好机会。

祝：各位五一快乐也祝各位需要置业的都能买到自己满意的房子，买房后可以来这里晒晒聊聊！十堰还在，我们不散！

陪我颠沛流离

买不起啊买不起