十堰一开发商资金链断裂房屋被查封 百余业主拿不到房

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王女士花40余万元在六堰亿科红郡全款购买一套房屋，但想不到的是，她这套房屋竟被法院保全了，无法办理备案登记。她向法院申请解封，也因不是“所有权人”而被驳回。亿科红郡开发商因资金问题，今年以来一直处于停工状态，迟迟无法交房。目前，开发商已分别派人前往宜昌和北京，协商解决房屋解封和筹资建设问题。那么，100多位购房者的房屋为何被法院保全？开发商资金链为何断裂？又该如何破解僵局？记者对此进行调查。

业主 40余万全款购房 房屋竟被法院查封
王女士家住顾家岗，2014年4月20日，她花费40余万元，在位于六堰银河路1号的亿科红郡全款购买4-1-702号房屋。双方签订房屋预售合同，依据合同约定，开发商于2014年12月30日交房。
“2014年11月，开发商说得延期两个月交房。”王女士说，开发商当时表示将按合同约定，赔偿延期交房违约金，可直到现在仍没交房。2015年春节后，工地上就没再开工了，楼盘房屋主体完工了，但内部的建设、绿化等都没了动静。
王女士告诉记者，她后来才知道，因为资金出现问题，亿科红郡的楼盘有不少房屋被宜昌中院查封。“我的房屋就在这其中。”王女士揪心地说，交款时开发商只开了一张收据，由于被查封，她的房屋至今没法在房管部门备案登记。
除了王女士，2014年5月3日，方先生也花费40余万元，在亿科红郡购买了4-1-802号房屋，同样被宜昌中院查封。2014年9月，陈女士首付10万购买亿科红郡7-1-803号的房屋。购买前，该房屋被在建抵押，购买后却又被张湾法院保全。
15日，记者从亿科红郡了解到，共有100多位购房者的房屋被法院保全。小区10栋建筑主体确实已经完工，但房屋还没安装玻璃及电梯，小区也没开始绿化。
现状 申请解除被查封房屋 “非所有权人”被驳回
明明全资购买的房屋，还签了《商品房预售合同》，怎么还被法院保全了？王女士对此提出异议，请求宜昌市中级人民法院解除对4-1-702号房屋的查封。但宜昌市中级人民法院5月12日公示的裁定书显示，她的这一请求被法院驳回。
根据上述裁定书，法院认为，王女士虽与十堰市亿科房地产开发有限公司（下称“十堰亿科”）签订《商品房预售合同》，并取得购房款收据，但未提供其它付款凭证且双方所签订的《商品房预售合同》，未到房产管理部门进行备案和办理预告登记，也未办理产权过户登记，该房屋所有权仍属于十堰亿科，故法院查封其名下房屋并无不当。
记者查询宜昌市中级人民法院相关裁定执行书发现，除王女士和上述方先生外，此前已有十多位全款购买亿科红郡4号楼房屋的购房者，向法院申请解除被保全的房屋，但均被法院以上述理由驳回。
记者在市房管局网站“预售项目信息中”查询亿科红郡相关信息，发现4号楼36套房屋均显示“已限制登记”，其它9个楼栋中，不少房屋也显示“已限制登记”或“已在建工程抵押”。
探因 公司债权债务纠纷 资产被冻结资金链断裂
亿科红郡由荆州市隆盛建设工程有限公司承建。15日，该项目负责人夏先生向记者证实，2015年春节前，亿科红郡曾发生工人讨要工资的事情。当时，开发商没有按合同约定付款，最终由施工方自筹资金垫付100多位工人的工资。
“十堰亿科资金链断裂，就将一部分房屋抵作工程款给了施工队。”夏先生介绍，目前，施工方建设的房屋主体已建成，正进行盲人通道等收尾工作。他称，开发商拖欠的工程款超过2000万元，但具体数字要以后期双方的决算为准。
夏先生透露，此前，宜昌市九鼎投资担保有限公司（下称“九鼎公司”）为控制投资风险，将十堰亿科的资产做了保全， 即在诉讼过程中，九鼎公司向法院提出申请，要求十堰亿科短时间内不能买卖或处置房屋，获得法院支持。由此，导致后者资金链断裂。
市房管局负责调查此事的工作人员表示，十堰亿科向九鼎公司借款，因公司债权债务纠纷问题，九鼎公司通过法院将十堰亿科的资产保全，亿科红郡包括一位原股东的房屋及一部分购房者的房屋均被宜昌中院查封，无法到房管部门备案。
记者从裁定书上查阅到，宜昌市中级人民法院冻结、扣划被执行人胡兴华、湖北升富华房地产开发有限公司、十堰市亿科房地产开发有限公司的银行存款1.12亿元，或查封、扣押、冻结其同等价值的其它财产。
进展 已在宜昌协商解封房屋 力争追加款项完成项目
15日，亿科红郡售楼部大门紧锁，门口贴有一张公告，称公司正在进行资产重组，暂不对外营业。一旁的工程部，50多位购房者围着会议桌商量维权办法，负责人并不在现场。
当日下午，记者联系到十堰市亿科房地产有限公司法人代表童志伟，他告诉记者，十堰亿科由多位股东组成，但存在一些股权债务纠纷问题。目前，亿科红郡的一部分房屋分别被宜昌中院和张湾法院保全。宜昌中院将亿科红郡房屋保全后，牵涉此事的股东将一部分房屋解封，但十堰一位股东得知此事后，又通过张湾法院将这些解封的房屋再次保全，使得这部分业主仍不能在房管部门备案登记。
童志伟称，仍在宜昌中院保全的房屋，相应的股东已经前往宜昌，与九鼎公司协商解决此事，达成一致后，宜昌中院会将保全的房屋解封。张湾法院保全的房屋，由于牵扯到十堰这位股东，解决存在一定困难。
童志伟告诉记者，亿科红郡房屋主体已经完工，但一些内部构造如电梯、窗户等尚未配备，无法竣工验收。目前，亿科红郡项目的最大投资方是北京一家公司，他已向公司汇报目前的情况，希望能追加2000余万元投资，将亿科红郡的项目完成。
市房管局王姓负责人表示，此事在公司内部属债权债务纠纷，在购房者处又属购房合同纠纷，情况复杂，建议通过司法途径解决此事。

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