返乡置业能成为楼市的“救星”吗?

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“十堰的房子到底有多少?”，“十堰的房价会跌吗?”1月20日，在火车站广场上，外地打工归来的竹溪人刘明对记者一连串发问。

本月初，本地一家网站发布了《2015年十堰楼市白皮书》。数据显示，全年十堰住宅类房源销售15000多套，同比增长43%，成交面积169万平米，同比增长50%，成交均价4682元/平米，同比下跌5%。量涨价跌，是对2015年十堰楼市的基本判断。

销售形势有所好转的背后，却是十堰楼市巨大的库存压力。《2015年十堰楼市白皮书》公布的数据是，截至2015年12月31日，十堰市住宅类房源累积库存面积已达478万平米，相当于212个人民广场的面积。

春节将至，十堰楼市赶上返乡潮，为了去库存，开发商个个摩拳擦掌，掀起了新一轮返乡置业营销热。

返乡置业去库存

从2015年初到现在，去库存一直是楼市热词。最近，任志强在媒体上发表的观点认为，在楼市去库存阶段，房地产税不会出台，而且鉴于目前相当一部分库存，只能炸掉。

但是，“房子真的要炸么”?在十堰思锐营销策划有限公司总经理黄果看来，“十堰楼市库存量大，是供大于需带来的结构性问题”，去库存并非没有办法，控制供应量是一方面，另一方面是消化存量。

消化存量，就是开发需求。2015年12月，中央经济工作会议提出了要“通过加快农民工市民化、扩大有效需求、打通供需通道、消化库存、稳定市场”的要求。在随后几天召开的全国住房城乡建设工作会上，住建部部长陈政高指出，要推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。

“返乡置业能够去库存。”湖北永兴房地产开发有限公司策划部经理余伟认为，房地产是地方经济的“输血主动脉”， 通过返乡置业，可以带动地方经济发展。

余伟说，十堰楼市经过几年调控后，已从“急剧上升”转向了“平稳发展”，市场“歪脖子树”的情况正在矫正，十堰楼市将走向“去伪存真”的阶段。如今的房地产市场，是刚性需求市场，可以促进房地产市场细分，以“掘金”、“盈利”为目的的房产企业将被“淘汰”。而良性、有序、健康的市场环境，无论对房产企业，还是购房者都是一个“利好”。

余伟认为，2016年1月，十堰市提出了要在2020年实现城镇化60%的目标。随着城镇化水平提高，城市人口增加，“刚性需求还将增加，这也是一个契机。”返乡置业正是刚性需求的体现。“市民化”就是让返乡置业人群进城，租房对他们来说只是过渡，而公租房、廉租房申请条件的苛刻，也会促使他们购房。

十堰房地产市场的高库存，为返乡人群置业带来了多样选择性。有购买力的人，可以在区位优势、楼盘品质上进行筛选;缺乏购买力，还可以考虑低价房源，始终存在“终极选择”。

“现在也是买房的好时机。”黄果认为，相比于“北上广”一线城市“疯一样”上涨的房价，十堰房地产的均价维持在4600元/平米，还是很理想的。普通工薪族如果月收入2500元，在十堰买半平米房子不成问题，而在北京，这根本不可能做到。

如何促进返乡置业

针对返乡置业，市房管局一位负责人表示，十堰目前尚无特殊政策，与一般购房没有区别，一切要等省里的政策。

但是，十堰的开发商坐不住了。

“让幸福不再漂泊，让安居乐业不在是梦”、“回家买房，给家人一个温馨港湾”。记者走访十堰城区、白浪经济技术开发区和红卫片区发现，十堰各大楼盘都挂出了吸引眼球的营销海报。更有楼盘直接推出“购房减契税”、“总价款优惠25%”、“车位打折”、“全款买房赠送半年免费物业服务”的促销活动，返乡置业俨然成为开发商去库存的“新动力”。

尽管有这样一些活动推出，不少楼盘的置业人员表示，来看房的人并不多。祥安东城国际花园是白浪片区体量较大的楼盘，销售面积接近50万平米，周边有医院、超市，也有小学，配套完善，可是销售情况却并不乐观。销售主管郑云介绍，2015年1月份，楼盘通过返乡置业营销活动，卖出了30套房，而2016年1月返乡置业营销活动开始以来，截至1月22日，销售业绩不到15套，成交量不到去年同期的一半。

“大盘和近郊区房源，应该是库存压力最大的地方。”黄果说。以50万平米体量的大盘和5万平米的小盘为例，同样一年销售4万平米，大盘的资金和库存压力显而易见。

黄果认为，去库存的症结在于提高购买力，但大多数返乡置业并非高收入群体，一套90平米的房子，按照均价5000元/平米，首套房公积金最低首付20%计算，也需要首付10万元左右，很多返乡者难以拿出这笔购房款，而且，返乡人群并非都有公积金，住房补贴这一块也是空白，即使有扎根城市的念头，在购房上所能得到的优惠也不多。即使不在城市中心区购房，选择位置相对差一点的地方，但郊区楼盘普遍存在基础设施薄弱、公共服务不完善等现实情况，这些地方即使在房价上有优势，但也不会成为购房者的首选。

“去库存是一个周期性的过程”，就像换血一样，需要慢慢净化。余伟说，如果没有向返乡置业者倾斜的政策，鼓励买房，消化存量就很成问题。郑云则认为，如果政府能整体购房后打包出售，或者适当减免相应税费，也可以促进销售，进而达到去库存目的。

虽然眼下销售不畅，郑云对刚性需求的市场，仍然抱有信心，在她看来，目前现在的“冷清”，只是返乡置业的热潮尚未到来，一旦武当山机场通航，肯定会拉动白浪片区的楼盘销售。

来源：今日头条

春波

没钱就继续观望

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十年后房子白菜价，
先来的大赚一笔
后来了钱都被政府赚了
楼房材料成本每平方900元
看看今天的房价、