房产证上写子女名字 会带来很多风险

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自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。

　　把房产登记在子女有以下好处：

　　1)把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少不少税费;

　　2)房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;

　　3)给子女提供一定的经济保障;

　　4)如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

　　但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：

　　第一、房屋出售或转让不方便

　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

　　子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

　　第二、房子可能被孩子配偶继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

　　第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的

　　夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

　　第四、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　第五、孩子独立买房时可能多付首付

　　按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

　　如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

　　最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。

　　房价一涨，大家都慌!中国父母一生都在为子女操劳，有时候父母觉得为子女好的事并不一定真的能给子女带来好处。中国有句古话：儿孙自有儿孙福!要相信自己子女的能力!买房名字该如何写，这个真的需要父母们好好斟酌一下！