涨姿势！原来开发商是这么给十堰的房子定价的！现在知道还不晚…

又是春天

咱们买房最关心的是什么

价格、价格还是价格

现在房子动不动就是几十万甚至上百万，

这使得不少小伙伴们纳闷，

究竟房子是怎么被开发商定价的？

什么时侯买什么样的房子最省钱？

今天小编就为大家透透底

为你揭秘那些你不知道的秘密~~

决定房价的因素

位置

注意咯！这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰；如果它邻水、邻湖，想都不用想价格自然高，还有其他原因小编就不一一说了。

楼层

只要和售楼小姐姐打过交道的小伙伴们，就一定听过“一房一价”这样一说，当然楼层也是影响价格的重要因素。

楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以在买房时一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。

不过小伙伴们可要记住了，最高的不一定是最贵的，最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但如果雨天漏水、冬天散热、夏天高温，那可就尴尬了.......

朝向

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能备受太阳恩宠，朝北的户型可能就会长期阴阴沉沉。

但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。

时间

我们经常说的一句话，今天的房价永远是跟昨天不同的。

有不少小伙伴们都会郁闷，为什么我看中了一套房子，纠结了几天之后价格就变了？变……了.……？？

各行各业都有业绩考核，房地产商对销售顾问也是有业绩考核的，可能在考核初期，房价会稍微高一点，接近考核末期或需要冲业绩时，房价可能降低来促成成交量。

也有的时候，房地产商需要资金流快速流动，那么房价就会在短时间内降低。

所以买房一定要有敏锐的洞察力，不然很有可能会亏本哟！那可真就绝望了！

价格策略

如果我们看到心仪的衣服时，你越表现的难以割舍，就越难砍价，你越是表现很冷漠，转身就走，越容易会受到导购员的挽留，砍价成功的几率是非常大的~~

换个思维，买房子也是一个道理，当你对某个楼层、某个户型越是表现的超级满意，主动权越是难以掌握在自己手中。

所以呀！小编提醒一下大家，咱们在看房子时最好隐藏一下情绪，不过咱也不能各种挑刺，那样会使置业顾问的心情不爽，即使他手里有低价，人家也懒得理你了。

楼王

从现在十堰在售的楼盘来看，不少楼盘都有楼王，楼王的采光、户型、朝向、景观都是最好的，自然价格要贵些。另外楼王也是价格标杆。

为什么这样说呢？我们不管做什么都喜欢做比较，楼王也是被作为一个比较的对象，这样就能撬动购买者的购买心理，促成其他楼栋的交易。比如和楼王相近的一个楼栋，可能景观上稍微差了一点，价格却低很多，就会给人一种其他楼栋很划算的感觉。

其实，怎么说都很难找到完美户型，每个人心中都有一杆称，自己心中有个衡量的标准，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，只有自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。

如果你有购房需求，

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