2018宅基地新规:7种情况不予办理登记 6类将被收回

又是春天

农村宅基地

关系到广大农民朋友的切身利益

国家也在不断的探索出台相关政策

今年农村宅基地有哪些新情况？

7种情况不予办理宅基地使用权登记

①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的；

②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的；

③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的；

④属于一户申请第二宗宅基地的；

⑤申请的宅基地本身权属不清的；

⑥所申请的土地存在违规或违法问题，尚未处理清楚的；

⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。

6种情形村集体有权收回宅基地

①因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等；

②出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的；

③没有按照批准时规定的用途进行使用的；

④非法转让宅基地；

⑤因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的；

⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。

3种宅基地违法行为将拆除

①耕地改为宅基地

在国家政策里，农业耕地和宅基地有着严格的区分，不是想在哪里建房就能建的，必须向国家申请，而且还必须保证农业耕地的使用。

②来源不明的宅基地

一般来说，农村的宅基地要么是继承先人的，要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚，今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实，要是属于违法用地，那就将被拆房收回。

③非农户口却在农村买房

国家明确规定，城市户口的人是不允许购买农村的宅基地，但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远，那么这个房子还能继续使用，但不许再翻新，将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么这个宅基地依法将被拆房回收，而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。

宅基地的三大新变化

①权属关系再次清晰

作为土地确权的重要一部分，宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰，经过确权，进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素，为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。

②宅基地申请难度加大

2018年关于许多想建房的农户来说，将会越来越难，要想建房，首先要处理宅基地的问题。但是事实上，许多乡村重生人口并没有自己的宅基地，并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完，造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面，跟着审批越来越严格，关于不符合条件的宅基地申请者，恐怕打回的概率很大。

③宅基地整理或将开端

宅基地的原则是“一户一宅”，宅基地确权便是权属关系的再次清晰，也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚，此次确权，关于一户多宅的宅基地，是没有进行确权的。土地确权完毕后，宅基地整理或将开端，至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息，也并不是彻底没有可能。

很多湖北人想要在老家盖一栋房子。

不过，房子不是你想有就能有的。

尤其是带宅基地的房子！

农村审批建房用地越来越严格，从村上报至县，再从县上报到市，层层审批，还可能存在审批不通过的情况。

国家批地审核，严守“一户一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在获得土地建房，只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进，农村分户的审核更加严格。

分户手续越来越复杂

以前，想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。

现在办理分户需要准备的证明材料： 现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分户申请书，其中分户申请书、家庭财产信息证明需要村委会同意，盖章签字。

不少农民朋友因为不清楚政策变动，来来回回跑了五六次才把事情给办下来。

哪些人满足分户的条件？

哪些人不能分户呢？

以下3种情况还是可以分户的

1

家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；

2

家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；

3

夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。

以下5种农民就无法再分户

1

独生子女家庭的子女：农村的独生家庭应该不多，这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批示；

2

18周岁以下不具有民事行为能力的未成年：农村用地审批不易，有些农民担心自己一户多宅被收回，想要通过分户把自己名下的房屋转给后代，虽然孩子户籍在村集体，但是由于未成年而被村委驳回，无法进行分户；

3

没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的；

4

已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的：只要拆迁，就涉及补偿，一些地区的拆迁补偿款是按户，再按户籍下的人口计算，有的家庭为了多拿钱临时申请分户，这种情况是绝对禁止的；

5

夫妻“假离婚”为骗取宅基地的：这一点之所以单独拿出来强调，主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。

分户的流程

1

准备资料。文中提到的资料缺一不可。

2

去村委会填写分户申请书。填写完成后，提交村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。

3

相关部门对材料进行审核。最后一步，相关部门会对分户材料进行审核，最终确认是否可以分户。

网络配图

分户才能申请分得宅基地，才能获得建房批准

，这在某种程度上给新增已婚人口的家庭居住提出了一个难题，根据一些农民反馈，有些地区的派出所暂停了分户这项基本业务。

湖北鼓励市民下乡盘活闲置宅基地等农村资源

今年省委一号文件中有一个备受关注的话题，那就是提出要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，这是一次重大制度改革，对农户意味着什么？城里人可以下乡买房置地了吗？

答：随着城市化的快速推进，每年有大量农民离开农村，土地、山林、水面、房屋等资源被闲置，其中，农房是其中重要的一部分。

比如，武汉市有一个调查，到2016年底，全市1902个行政村，农村房屋73万套，其中长期空闲的农房占到了15.8%。我省其他市县农村地区同样如此，存在着常年闲置的农房和宅基地。

适度放活宅基地和农民房屋使用权 ，主要目的是发展乡村旅游和新产业新业态，鼓励市民下乡返乡创新创业，盘活闲置宅基地和农房，增加农民财产性收入。政府应搭建信息平台，让有闲置房屋的农户和下乡意愿的市民及时对接。闲置农房虽然较多，但并非都适合出租，应着重挖掘城边、路边、景边等区域闲房资源的潜力，按照美丽乡村建设的标准，完善道路、厕所、供水等基础设施，让有志创业者下乡投资、有条件的市民回归田园生活。

盘活闲置的宅基地要守住底线和原则，农民的闲置住房只能成为发展乡村旅游、养老等农村产业的载体，不能用于城里人投资、炒卖的房地产，不得利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

宅基地政策、分户政策的变化，

大家要及时了解，

早做准备。

来源 | 农视网、垄上行、长江云