2019楼市拐点如何判断?房价涨跌因素又变了？这个数据很透彻！

行走十堰

近日，关于我国人口出生率统计数据完成了更新，2018年出生率仅为10.94‰，这个数字到底怎样的呢？排第一的海南出生率为14.48‰，还比不上1999年平均的14.64‰。此外，专家指出，自1954年有统计数据以来，2018年的出生率创造了新低。

那么，这个统计数据又和房地产市场会有什么样的直接关系呢？今天，小编就带着大家来详细思考一下这个问题。

一、出生率的变化预示楼市变化，未来楼市确实不大好涨

房价的涨跌一直受到诸多因素的影响，最常见的影响因素主要有楼市政策面、经济发展、供需关系等因素。历史的文章中有提到过这些因素的详解。而出生率最能够影响楼市的就是供需关系。

专家指出，楼市现阶段正处在一个比较平稳的时期，但这种稳定并不是供需关系平衡带来的。如果说楼市调控政策一旦放开，那么，房价上涨的可能性会很大。

随着生育率的降低，未来我国人口增长将会大浮减缓。那么人数少了，对于房子的需求量自然会下降，需求端数量的减少将有效缓解楼市供需不平衡的现状。

二、00后买房时才是楼市拐点，买房要往这些地方买

对于楼市的“未来”，有不少专家都做出了自己的推测。有专家表示，目前的90后人数还是很多的，现在的他们基本上都有买房的计划。在这一代人买房的时候过程中，楼市会存在一种供不应求的现状。

而当00后成为买房主力军时，也就是随着时间过了十年、二十年之后，我国楼市的供需不平衡局面将有可能打破。为什么会这样呢？那是因为那时的人口基数发生了变化。所以说，现在说房价到了拐点还太早，到了2030年再讨论这个问题比较现实。

最后，小编做个总结，目前谈房价拐点太早，00后成为买房主力的时候才是拐点到来的时候。购房者在买房的时候可以适当考虑一下核心城市核心地段的房子，因为那样的房子保值增值能力还不错。