租房指南第三期——现场看房

白色风筝

刚毕业的大学生进入社会，第一件就会面临租房子的事情，租房子最重要的就是要实地去看看房子，那么在看房子的时候需要注意哪些细节呢？下面小编就为大家详细的介绍下。

租房环境

交通便利的市区房租金相对要高一些，但环境也相对好很多，如果工作晚回家时，也不用太担心。选择房屋的时候，不要一味要求房租便宜就马虎租房。要看房屋的采光，通风好不好，环境卫生怎么样，阴冷潮湿蟑螂遍地的房屋，价格再低也不能租住，对身体有影响。

查看房间内，是否干净完整

查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

查看水电

检查水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

检查厨房及卫生间下水道是否通畅

检查马桶功能是否完好，有无漏水情况发生，水箱按钮是否完好，马桶下水是否通畅一定多试几次。燃气和水管开关是否老化，关闭后有无滴水漏气现象，一定要当场实践做检查，水气管道线路是否腐蚀严重，这些都是在看房时需要注意的。

问房东（中介、二房东），合租的室友都哪些人，性别？大学生？一个人还是情侣？是否养宠物？工作是否朝九晚五等，不要觉得不好意思，问的越细，住得越省心。

防止欺诈和减少不必要的纠纷

为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要我们更好的去了解租赁合同的签定，我们大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签定书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、网、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、网、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。

总之，在租房过程中，各方面都要有所顾及。尤其对于菜鸟来说，受骗的概率非常大，如果在租房前不事先掌握租房的一些技巧，冒冒失失租房，极有可能会掉入五花八门的圈套中，所以在租房时一定要小心谨慎。