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“四大天王”价格公布!最高15000元/㎡ 置业选哪儿?

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2021-5-31 09:17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
上期文章,我们打出了十堰楼市“四大天王”的概念。
今天,我们从房价、产品一一详细解析,让你对“四大天王”片区有更为明确的置业方向。

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01 熊家湾片区:高端产品云集 房价破万
熊家湾片区北起万达国瑞中心,南至邦泰地块,西临东正国际,东达万通工业园。片区内17盘汇聚,其中本地及全国知名房企多达数十个,数目之多其它片区无法匹及。
大牌房企开发的大体量及中等体量楼盘占比也是“四大天王”片区中最多的区域。区域内有650余亩大家·十里桃源、500亩华西城、约320亩卓尔十堰客厅、约255亩中瑞领 航城、约210亩国瑞府、汉成世家、约155亩龙记·檀府、约157亩恒大御府.....
大体量盘更像一座城,依托大牌开发商,对品质的把控、产品的研发,配套的建设、物业服务的升级以及园区各项规划得更健全,更有保障。

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产品上,区域高端产品云集,国瑞府第四代生态院墅,大家·十里桃源上叠下叠云镜美墅,华西城独栋、双拼、三联排峯境城市院墅,为城市峰层人物打造一种更加高端的生活方式。

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国瑞府生态院墅


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大家·十里桃源云镜美墅


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华西城峯境院墅

价格上,熊家湾是“四大天王”片区房价最高的区域,熊家湾片区综合均价为7719元/㎡,其中高层均价7135元/㎡,洋房均价8300元/㎡,叠墅均价13000元/㎡,商墅一房一价。部分洋房、叠墅、商墅产品已破万。
区域房价一览

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熊家湾片区尽管整体房价偏高,但区域内价格差异较大,房价从5560元/㎡起至13000元/㎡不等。洋房产品6K+元/㎡至1万+元/㎡不等,差异化房价,多业态产品更能满足多样化群体购房需求。
02 林荫大道片区:刚改首选 房价趋于6500元/㎡
林荫大道片区即林荫大道1、2、3号线覆盖区域。3条线如三驾马车串联车站路、重庆路、上海路、天津路、北京路等多条主干线,纵横十堰东西南北各个区域,是楼市“四大天王”片区交通路网最为丰富的区域,道路的通达,给这个片区注入绵绵不断的活力,该片区亦是“四大天王”片区中楼盘最多的区域。

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据不完全统计,林荫大道片区汇集楼市大大小小24盘,产品以高层、洋房为主,区域内高层均价6331元/㎡,洋房均价8337元/㎡。

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从楼盘分布来看,天津路沿线至北广场区域,产品业态、价格、楼盘体量均呈现递增趋势,北广场三强鼎立,高层、洋房及后期还有合院入市,业态较为丰富,在该片区价格也相对较高,高层价格7000元/㎡左右,洋房均价8500元/㎡
天津路部分新盘扎堆,小盘居多,高层为主,洋房稀缺,高层价格在6300元/㎡左右,洋房均价8200元/㎡。

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这种差异化正体现林荫大道区域兼容并包的特性。且从区域配套来看,天津路部分汇集优质的教育、医疗配套,北广场更利于形成大型商业综合体。当下,林荫大道2号线已通车,待林荫大道1、3号线通车之后,两地居民无疑融汇一起,共享整个区域的发展利好。
区域房价一览

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03 建设大道片区:主城价格洼地 最低4888元/㎡起
建设大道片区:即建设大道沿线至欢乐世界覆盖区域。涵盖四方山、岩洞沟水库、欢乐世界、口袋公园等生态文旅资源,是新晋的宜居鲜氧区。

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据不完全统计,区域内汇集14盘,整个区域以高层为主,涵盖少量的洋房、叠排、复式、公寓产品。区域高层均价6077元/㎡,最低4888元/㎡,是十堰主城区三大置业热门片区中价格最低的一个区域,刚需买这价格不贵,刚需买这儿环境佳。
区域房价一览

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04 滨江新城片区:一线江景 价格5字头
滨江新城即郧阳沿江一带,滨江公园沿线覆盖区,富含一线沿江生态资源及悠久历史文化底蕴,是十堰大力发展的文旅产业区。

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相较主城区,滨江新城片区地势平坦,一望无际的沿江生态资源,赋予这个片区更多的宜居性。
区域内楼盘沿江而建,所推出的产品几乎均为高端的江景房,甚至更为高端的洋房以及叠墅。

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绿城·明月观澜 中式叠院【观澜里】

价格上,区域整体价格不高,高层均价5430元/㎡,洋房折后5188元/㎡起,叠墅一房一价198万起。对于购房者来说,文旅投资&养老自住,是很具有吸引力的。
区域房价一览

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总结:
楼市“四大天王”片区已横空出世,“四大天王”片区几乎涵盖十堰楼市新兴区域所有产品,但各个区域发展定位、资源配套、产品价格还有很大的差异。
熊家湾片区发展迅猛,房价最高,产品最为丰富,更能满足改善群体购房需求;林荫大道片区交通路网最为完善,楼盘最多,房价适中,刚改群体可入手;建设大道片区新起之秀,自然生态资源丰富,区域房价不高,适合刚需群体;滨江新城一线江景,更偏重于投资和养老。
总之,“四大天王”片区发展强劲,购房者购房时切勿跟风,应根据片区发展定位及自身需求选择宜居片区,适合楼盘。

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