真香！湖北住房租赁新政出炉，聚力破解新市民、青年人住房难

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对于部分人口净流入大城市中的无房新市民、青年人来说，距离实现“租房自由”似乎更近了。
住建部披露的最新数据显示，今年全国40个重点城市计划新筹集保障性租赁住房共93.6万套。仅前9个月份，40个城市已开工建设保障性租赁住房72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。
对许多人来说，保障性租赁住房还是一个新名词。
保障性租赁住房面向的对象不同于公租房，主要解决新市民、青年人的住房问题：不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。比如每年新毕业的大学生选择留在武汉等特大城市工作，其中很多人不符合公租房的收入条件。
落实保障性租赁住房制度，需要因城施策。因此，这个主体责任也就落在了各个城市身上。新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。

湖北推动保障性租赁住房加快发展

近日，湖北省住建厅重磅发布《关于加快发展保障性租赁住房的通知》，加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，切实加大保障性租赁住房供给力度，着力解决新市民和青年人的住房问题，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。大家最关心的几个问题，我们一起来看看！
1、哪些城市确定为保障性租赁住房重点城市？
武汉市、襄阳市、宜昌市、十堰市、鄂州市、荆州市等人口净流入且市辖区常住人口超过100万的城市。新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的重点发展城市，在“十四五”期间，按照国家有关要求，结合本地实际，不断提高新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例。
2、哪些人能享受保障性租赁住房？
保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，按照“保基本”的要求，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。目前住房困难主要集中于人口持续流入的大城市的新市民、青年人，其中新就业大学生是最迫切的住房需求者，也是住房租赁市场的主要消费群体。解决该群体阶段性住房困难，就抓住了解决我国住房问题的关键。
3、保障性租赁住房一般建在哪儿？
城市保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动，鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。提高职住在空间上的匹配度，降低通勤成本，提高新市民、青年人居住满意度。
4、租金标准是怎样的？
根据保障性租赁住房不同的筹集渠道，按照“保基本”的原则，分类制定准入退出的具体条件，小户型具体面积标准以及低租金具体标准等。建立科学的保障性租赁住房租金定价机制，按照“可负担、可持续”原则确定租金标准，既让租户租得起，又让企业可持续经营，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
5、可以用公积金支付房租吗？
职工连续足额缴存住房公积金满6个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，租赁保障性租赁住房签订租赁合同后，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额度可根据租金标准和租住住房面积确定。
6、房屋质量怎么保障？可以交易吗？
为加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，城市人民政府应将保障性租赁住房项目纳入全省保障性租赁住房管理服务平台统一管理。加强工程建设质量安全监管，并作为监督检查的重点。加强运营管理，坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
7、房源从哪里来？
通过新增建设和盘活存量房源等方式筹集。新增建设方式：一是探索利用集体经营性建设用地建设；二是企事业单位利用自有存量土地建设；三是利用产业园区配套用地建设；四是适当利用新供应国有建设用地建设；五是商品住房项目配建；六是城市更新项目配建；七是城市基础设施综合开发配建。
存量盘活方式：一是商业、工业等非居住存量房屋改造；二是闲置和低效利用的政府存量公房和科研教育等非居住存量房屋改造；三是通过老旧小区改造、城中村存量房源品质提升、工业园区转型升级等项目统租存量市场房源。专家点评创新房源筹集新渠道，通过存量盘活，提高资源利用率。
从省住建厅获悉，“十四五”期间，湖北重点城市预计建设筹集保障性租赁住房约30万套，其中武汉市25万套，以集中解决新市民、青年人等群体面临的住房难题。

武汉：十四五筹备25万套

“十四五”期间，武汉市计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年将建设筹集6万余套（间）。目前，全市已开工保障性租赁住房21个项目、房源2.16万套（间）。
凡在武汉正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。
保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。
《意见》提出，鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。可将闲置公租房房源用作保障性租赁住房。对非居住类房屋，取得计划或认定书后，比照适用住房税收优惠政策，水电气价格按照居民标准执行以及免收城市基础设施配套费。
下一步，武汉市将按照住建部要求，抓紧出台配套措施。完善和优化项目建设审批流程，推进项目建设，加大配套设施建设力度，确保如期交付。同时，继续采取多种方式动员企事业单位、工业园区企业、集体经济组织等多主体参与保障性租赁住房建设。建立保障性租赁住房项目库，滚动推进，持续增加保障性租赁住房供给。完善和优化申请、配租流程，健全住房租赁管理服务平台，强化监督管理，确保房源建设筹集、运营服务规范有序。

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