西安楼市3.15！开发商集体躺平，官方教你买房如何避坑？

眼角微凉的泪

2022.3.15重要提醒！西安楼盘集体躺平，官方教你买房避坑？
忽然间，西安的疫情又严重起来了，看朋友发的圈“坐地铁也要48小时核酸结果了……”
当然，更令人可恶的是“封城”的谣言；虽然官方紧急辟谣，但还是像年前一样出现了“屯菜”现象……
笔者想提醒不信谣，不传谣，更不造谣，积极配合防疫！虽然比平时多备点能储存的生活物资还是很有必要，但抢购就不必了，以免“没病找病”。
而在疫情之下，每年都是重头戏的“3.15消费者权益日”却显得有点静悄悄；在地产方面，陕西省消保委在用一个小到不能再小的“豆腐块”向购房者发出了最善意的提醒，全文如下：


“随着房地产调控政策持续实施，房地产行业进入新发展阶段，部分房地产商由于自身经营不善，资金困难，延期交房、楼盘烂尾、装标下降、配套落空屡见不鲜。


省消保委建议消费者，购房前对银行信贷政策、购房资质、所购房产情况等重要信息进行核查，选择资信情况良好的开发商。不轻信置业顾问口头宣传和承诺，认真阅读、完整理解合同条款，有条件的，可以聘请律师和专业人员协助交易和收房。”


与购房者的处境相比，让人不忍直视！即使大如《华商报》小到笔者《老羊说楼市》公众号自媒体不断地在发声，但却逐渐在形成舆论的禁区，并且有扩大化的迹象……这也算是一种时代的悲哀吧！


有媒体同仁们整理出来“触目惊心”的“西安158个问题楼盘大曝光”，看了下有常年霸占3.15维权C位的天浩上元郡、西江月、红星美凯城这种10年老烂尾……


也有像当代上品湾、西安康桥悦蓉园、绿地国港新里程这种大有“赶超”前辈的业界新秀……


总之，面对大厦将倾，购房者没有一点还手之力；比如在去年6月份在恒大在西安最后搞的一场“恒大梦幻城”的认筹会中缴纳的2万认筹金至今未退……而当时的项目总都已经离职另谋出路了……
比如，港务区中铁卓越城置业顾问对购房者提出的“底商问题”采用欺骗的方式引诱交付定金；被购房者识破后楼盘答应退定金，但在4个月之后却收到《催告函》三日内不签购房合同就行使解约权并且定金不退，在《华商报》媒体介入营销总又改口能退，《催告函》是统一发的，退款还要走流程。


只是就想问，中铁卓越城到底有多少人要退定金至于要统一发《催告函》？这退款流程是要绕地球几圈才能走完吗？


关于“退定金、退认筹金”这样的案例特别常见，但开发商要走的退款流程恐怕是世界上最远的路了……


而我们在面对开发商的“霸权、不公”时能做得却十分有限！


在房企雷声滚滚的当下，只能自己多做“作业”，对项目的前世今生、开发商的过往当下、楼盘产品的不利因素多作了解，不要抱侥幸心理，对自己负责。
另外，年初说好的国企收并购总算有点动静！据报道称山东某康养地产国企已正式进驻奥园展开尽调工作……

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