70城房价丨连续4个月攀升！南充楼市小阳春真的来了

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2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。


3月份，受到部分热点城市升温的影响，特别是在长三角以及珠三角重点城市的带动下，整体房价上涨。但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。




总的来说，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升。70城中新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月增加6个；持平城市2个，与上月相同；下跌城市6个，较上月减少6个。


写到这里，小九拿出前几个月的数据进行对比，发现从去年11月开始，70城新房环比上涨的城市数量，分别是35个、42个、53个、62个。如此说来，这已经是第四个月攀升了，而且还是在超强政策压力之下实现的。




过去4个月，超强的政策压力，从一线城市开始，已经覆盖到重点二线城市——迄今为止，主动或被动出台调控政策的城市，已经超过两位数，而各式各样的调控举措，包括限购、限价、限售（增值税）、限贷等等，更是已经超过了150次。


调控压力空前，房价却在连续小跑，我想这才是当下楼市的现实写照吧。


与此同时，国统局也公布了1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。




1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。


如此看来，2020年第一季度，楼市“小阳春”是货真价实。


那么，南充3月的房价具体是怎么样的呢？我们可以通过下面这四个图片的数据来讨论。

新建商品住宅

在如此全国大涨的态势下，我们可以从表中数据可以看出：南充二月份的新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨0.8%。在上个月南充上涨的态势下，还能有如此小幅度的上涨，这份成绩俨然算是亮眼了。




在新建商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡、90㎡-144㎡以及144㎡上，三个规格的环比价格均在上涨，特别是144㎡上的同比也在上涨。从涨幅上来看，90㎡-144㎡上的涨幅是最大的，144㎡上次之。


由此可见，随着二胎政策的推进，90㎡以上的三房才能满足现在置业者的需求。条件好的，还要大三房。


二手住宅

二手住宅销售价格，虽然还是跟前几月一样环比、同比皆下降，但是我们可以看到较前面几个月月是有提升的，二手住宅的环比指数差点持平。




在二手商品住宅销售价格分类指数方面，90㎡、90㎡-144㎡以及144㎡上，三个规格的同比价格均在下跌。只有144㎡上的环比价格微微上涨，上涨幅度为0.1%。


纵观70城房价，市场销售表现良好，带动行业资金呈现上升局面。再结合前不久印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》文件来看，2021年大城市的房价或许会管得比2020年更严。


那么，南充连续2月价格上涨，是因为“红盘”放量销售拉升？还是南充楼市房价已触底反弹？未来房价走势如何？小九将继续关注。

文中数据来源于国家统计局官网

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