珠海楼市目前正在复苏中，不过步入4月，编者却发现有不少楼盘项目出现重新备案，其中有个别户型，在备案价“重新调整”后，相比之前总价下调近20万！
珠海5项目将部分未售房源重新备案
4月已过半，据编者于4月于15日查询珠海市住房和城乡建设局的商品房备案公示得知，目前进行了价格备案的项目仅10个，其中有5个项目在备案中标示“未售”的字眼。
经了解，原来此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房企要调整销售价格,需要重新申报销售价格备案。
而在招商雍华府1、3栋未售46套、招商依云华府6栋未售24套、仁恒滨海中心3栋未售32套、翠源香山百合苑6、7、8栋未售478套、碧桂园保利海悦天境花园2栋未售44套这5个重新备案的项目房源中，翠源香山百合苑项目的房源是因为由毛坯变精装交楼而进行重新备案。
其余4个项目则是部分房源单价进行了不同程度的下调而重新进行价格备案。
真的降了！有户型再次价格备案 总价相比少近20万！
招商依云华府2019年11月28日对6栋共75套销售住宅进行价格备案公示，销售均价为16222.48元/㎡（建筑面积），最低单价房源为15082.70 元/㎡；2020年4月.1日，招商依云华府再次对6栋未售24套住宅进行价格备案,，销售均价为15607.80元/㎡（建筑面积），相比去年的备案价略有下降，此外，本次最低单价房源变为14642.46元/㎡。
仁恒滨海半岛3栋2单元301房户型两次备案价对比
仁恒滨海半岛2019年4月19日对3栋共101套住宅进行价格备案，销售均价：68223.21元/㎡其中，最低备案价为59196.43元/㎡的3栋2单元301房户型，在近日重新备案的公示中调整为58035.71元/㎡，变相下降1000多/㎡
?招商雍华府花园3栋2单元1802房源两次备案价对比
招商雍华府花园于2019年前后对1栋76套（销售均价：28866.32元/㎡）、3栋68套住宅（销售均价：27974.95元/㎡）用房进行了价格备案公示，此次该项目1、3栋未售46套重新备案销售均价为27419.73元/㎡。
值得一提的是，据编者对招商雍华府花园备案价格表对比后发现，以该项目3栋2单元1802房102.5㎡房源为例，从去年的备案价30129.11元/㎡的单价到目前最新的备案价28241.33元/㎡，便宜了1887.78元/㎡，总价更是由308.7万下调为289.5万，相当于省了19.2万。
房企让利成趋势？
对于目前楼市项目开始让利的情况，相关人士认为，珠海房价由2016年起拉升的速度过快，然而今年受到疫情的影响，一定程度上冲击了置业者的购房欲，从而或会影响传统销售节点五一，因此今年对于部分资金链紧张的开发商而言，回收现金、保住利润成为了首要任务。
回顾——珠海市商品房销售价格备案通知历程
2016年10月11日，市发改局发布关于珠海市商品房销售价格备案的通知，通知明确，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。
10月25日，珠海又进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。
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发表于 2022-4-24 17:59:10
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