加州房地产市场最新预测

不希望就不失望

Gord柯林斯
2021年11月17日
10月份，加州房屋销售和房价环比持续下降。这对购房者可能是个好消息。买家正在观望，可能有更多的房主准备在未来6个月出售。

美国房地产市场

虽然房价通常会在秋天时下跌，而且挂牌房屋会撤销。其他数据显示，房地产价格的下跌正在放缓，而且比前几个秋季要好。事实是，住房供应正处于非常低的水平，并正在影响销售活动。
毫无疑问，购房者的倦怠也是日积月累的结果，由于可供选择的房屋不多，他们的搜索行为现在变得更弱了。加州作为美国高端住宅市场有很多亮点。你可以查看下面的预测。首先让我们看看当前的房价和趋势。


10月份的销售和价格
加州房价整体下跌环比1.3%，至798,440美元，低于9月份的808,890美元。今年迄今为止，房价仍在同比上涨，仍比2020年10月的71.13万美元上涨了12.3%。


加州每月平均房价


房地产经纪人可能认为房屋挂牌数量会上升，但数据显示，挂牌数量和新挂牌数量都在不断减少。事实上，10月份新屋上市数量急剧下降。


加州房地产每周统计数据


10月份，该州的房屋销售额从9月份的438190美元小幅下降了0.9%。这比12个月前(折合成年率)售出的484,510套房屋减少了10.4%。


10月份51个县中有43个县的销售额同比下降，其中29个县的销售额至少下降了10%。


10月加州独栋住宅的平均售价


洛杉矶、纳帕和圣巴巴拉县的房价跌幅最大。圣马特奥市的平均房价较9月份上涨了6%，至211万美元(上涨13.5万美元)。


远北地区房价涨幅最高，当月涨幅从4%到18%不等。
除了中部海岸、远北地区和内陆地区，公寓价格普遍上涨。看来工人们开始返回城市工作了。


加州的公寓的价格达到新高




按县划分的加州公寓价格。


房屋库存下降


房屋库存持续下降，降至4个月以来的最低水平。加州现在的住房供应量为1.8个月。


加州每月活跃的房屋数量。


加州房屋库存的每月同比变化


加州每月新房库存的变化




加州房屋市场预测
惠誉评级(Fitch Ratings)对加州泡沫观察(California Bubble watch)房屋估值的季度评估显示，加州目前的房价过高10%到14%。报告显示，美联储(Federal Reserve)对债券市场的干预是房价过高背后的推动力。


随着资产购买的逐渐减少，价格的压力将会缓解。如果抵押贷款利率达到预期的1%到3%，进一步的需求就会减少。


惠誉在报告中表示，“如果30年期抵押贷款利率升至4%，那么抵押贷款支付与月收入的比例可能升至19%——假设房价和月收入保持在2021年的水平。”这将是创金融危机以来的新高，对房价增长构成挑战。”


NAR在REimagine期间发布了自己的2022年加州经济和住房预测。Real EstateVirtual Conference & Expo预测明年销售额将下降，而价格将上涨。


加州房屋价格，销售，和负担能力的估计。


2022年房地产市场更好原因如下：
1.新冠肺炎病例正在缓解
2.就业增长正在改善
3.房价上涨反映了浓厚的兴趣
4.新房建设正在加速
5.远离CA的趋势正在减弱
6.高工资行业已经复苏
7.利率依旧很低
8.首次购房者的兴趣依旧很高
9.第二度假屋的购买增长
10.核心城市的房屋销售增长更快


加州的经济前景
2106年至2022年加州经济展望


加州最佳房地产城市
在金州，你的下一个房子在哪里? Homesnacks分析了一些5,000人及以上，且人口流入的城市，这些城市同时满足不断上涨的房价，并在该州平均房价的20%之内。以下是他们的最佳选择:
1.洛斯拉图斯
2.奥林奇县
3.洛斯拉图斯山
4.太平洋格罗夫
5.皮埃蒙特
6.位于
7.萨拉托加
8.贝尔蒙特
9.库比蒂诺
10.帕洛斯弗迪斯地产


如果你读过最新的就业报告和美国经济预测，你就能理解包括加州在内的所有州都在经历的转变。工作正在回归，但最好的还在后头。


到2021年3月，每个房间的价格为56.9万美元。加州的平均房屋租金高达2657美元/月。抵押贷款拖欠率很低，只有0.6%。


加州房价上涨。


大流行之后，如果美联储实施刺激措施，放松石油限制，我们可能会看到价格恢复到2019年前的典型增长。有很多人口结构、财富、重返工作岗位和其他因素，应该有助于价格再次实现5%的增长。


2017年至2020年加州不同城市的房价增长

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