迪拜房价2021年多少钱一平米？迪拜房产投资回报率怎么样？

shiyan

2021年迪拜公寓的平均价格约为 5,918 美元/平米， 迪拜房产的投资回报率为 5.19%
迪拜房价多少钱一平米？
截至2021年6月，迪拜二手公寓的售价约为 4,400 美元至 6,000 美元/平米。中型公寓（120 平方米）的平均售价为5,900 美元/平米；较小的公寓（90 平方米）比较便宜，售价约为4,400 美元/平米。
在油价上涨、经济状况改善和外国投资增长的情况下，阿联酋的房地产市场似乎有望复苏。根据Reidin的数据，在截至 2021 年 5 月的一年中，迪拜的公寓价格下跌了 3.8%（通胀调整后为-3.7%），同期别墅价格同比大幅上涨 10.3%（经通胀调整后为 10.5%）。
阿布扎比的房地产市场终于复苏了，2021 年 5 月全住宅房地产价格指数上涨了 1.5%（通胀调整后为 1.6%）。阿布扎比的公寓销售价格小幅上涨 0.6%（通胀调整后为 0.7%），别墅销售价格上涨 5.5%（通胀调整后为 5.6%）。
根据 Property Finder 的数据，2021 年 6 月，迪拜的房地产销售交易量同比飙升173.5%，达到 6,388 套，这是八年来的最高月度交易量。同样，同期交易总额增加了两倍多，达到 147.9 亿迪拉姆（40 亿美元）。
Property Finder 研究和数据主管Lynnette Abad Sacchetto 说：”开发商正在通过有吸引力的定价方案吸引外国投资者，并利用新的签证规定来吸引外国直接投资。”
迪拜房产投资回报率
根据前几年的研究，70 平方米以下的的小户型公寓，可获得高达 7% 的租金收益率。
迪拜房产总租金收益率，即公寓完全出租后的总投资回报，从中等到良好，从中型公寓的 5.2% 到稍小的公寓的 5.9%，差异源于较小的公寓投资成本较低。这是一种不寻常的模式——在世界其他主要城市，较小的公寓通常比较大的公寓均价更贵。
迪拜中型公寓的每月租金平均为 25.6 美元/平米，而较小的公寓每月租金略低，约22 美元/平米。从房东的角度来看，这样的租金水平意味着 90 平方米公寓每月可赚取约 2,000 美元的租金收入，而 120 平方米公寓每月可赚取约 3,100 美元的租金收入。
2021年阿联酋房地产租赁市场数据
2021 年 5 月迪拜所有住宅单元的租金比去年同期下降了 7.6%。同期，公寓租金同比下降 9.6%，而别墅租金同比增长 7.2%。2021 年 5 月阿布扎比所有住宅单元的平均租金同比下降 5.9%。同期，公寓租金下降 7.6%，而别墅租金上涨 2.8%。
这与Asteco 的 2021 年第一季度报告一致，该报告显示迪拜的平均公寓租金在 2021 年第一季度比去年同期下降了 10%。
2021 年第一季度迪拜特定高端开发项目的租金：在迪拜经济特区DIFC，一居室公寓的租金为每年 78,000 迪拉姆（21,235 美元），三居室公寓为 153,000 迪拉姆（41,653 美元）；在迪拜市中心，高耸的哈利法塔摩天大楼的所在地，一居室公寓的平均租金为每年 68,000 迪拉姆（18,512 美元），而三居室公寓的租金为 148,000 迪拉姆（40,292 美元）；在世界上最大的人造岛屿朱美拉棕榈岛，一居室公寓的租金从每年 90,000 迪拉姆（24,502 美元）到三居室公寓的每年 155,000 迪拉姆（42,198 美元）不等。
2021 年第一季度阿布扎比的公寓租金较上年同期下降了 8%
同期阿布扎比高端物业租金：在阿布扎比市中心，一居室公寓的年租金平均为 58,000 迪拉姆（15,790 美元）；两居室公寓租金 90,000 迪拉姆（24,502 美元）；三居室公寓租金 133,000 迪拉姆（36,208 美元）；在滨海路，年租金从一居室公寓的 70,000 迪拉姆（19,057 美元）到三居室公寓的 140,000 迪拉姆（38,114 美元）不等；
在Khalidya/Bateen，年租金从一居室公寓的 73,000 迪拉姆（19,874 美元）到三居室公寓的 143,000 迪拉姆（38,931 美元）不等；在Al Raha 海滩，一居室公寓的年租金从 75,000 迪拉姆（20,418 美元）到三居室公寓的 158,000 迪拉姆（43,014 美元）不等；在滨海广场，一居室公寓的租金为每年 61,000 迪拉姆（16,607 美元），三居室公寓的租金为 125,000 迪拉姆（34,030 美元）。
根据国际货币基金组织(IMF)的数据，阿联酋经济在 2020 年下滑了 5.9%，而 2019 年增长了 1.7%，并且在新冠疫情爆发期间出现了 34 年来的最大跌幅。
随着一切恢复正常，阿联酋经济今年预计将增长 3.1%，2022 年将再增长 2.6%。阿联酋的非石油 GDP 预计今年将增长 3.6%，而石油 GDP 可能会保持不变，据阿联酋中央银行称，欧佩克及其盟友同意减产。

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！