广州楼市：科学城和南沙，哪一个比较好？内行人深度分析

和尚不念经

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提问：广叔好。最近在黄埔看不到合适的房源了。价格已经很高，压力会很大。而且基本都是银行评估价不到位的。好一点的基本也够不着。首套，首付可以130-150，月供1.6w左右。自住带学位，长期持有。科学城跟南沙，请问哪一个比较好？

回答：你好。科学城确定性更高一些；南沙中长期可以考虑。总价500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，请问南沙中海熙园的楼盘值得投资吗
回答：中海熙园，地铁远，配套一般，需要持有较长时间。
提问：南沙灵山岛对面，中国铁建海语熙岸，3万了，可以买吗？还是珠海唐家湾华发云谷，3万。哪个楼盘更有升值空间
回答：两个都有不确定性，那不如买南沙。
提问：你好广叔！白云华为研发中心附近，白云区哪些房子值得投资？次新或新房？300万左右可考虑面积小点，关注次新或新房
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：纯投资，总价350-400左右。1、广州黄埔科城山庄、中海学仕里。2、佛山（盘太多不知道看哪个区、看过禅城区、三山新城）请问买广州还是佛山，买多大呢？
回答：这个总价能买广州当然买广州了。重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问，广叔，广州科学城一套90多有贷，手上200W,去年错过入手萝岗二套了，现在想投资二套
1.广州还能有上车二套的合适楼盘吗
2.投资佛山应该买哪里比较好，千灯湖有哪些楼盘适合入手?保利时代天珀值得入手吗，还有保利天珺
3.买顺德独栋可以吗.
回答：1、广州是有，但也买不到很好产品了
2、佛山千灯湖，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、独栋小区不建议买。最好是花园小区。
提问：广叔好。预算总价250-300。
1. 纯投资。选中交泷湾一手还是中海锦城国际二手？两个差不多随便选还是有优先级别？一个临广一个临千灯湖。
2. 保利诺丁山可以考虑吗？，看您以前推荐过中海文锦国际，两个楼盘距离离的很近，都在文翰湖边，价值因素感觉都差不多。中海文锦，保利诺丁山二手，中交泷湾，中海锦城二手，这四个怎样排序呢？
3. 还有其它楼盘介绍吗？谢谢。
回答：你好。
1、重点考虑中交泷湾
2、中交泷湾、中海文锦、中海锦城、保利诺丁山这样选
3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，广叔，有个紧急提问想咨询下。我们现在有佛山名额，想纯投资2套，由于一直生活在南海金沙洲这边，最近看了南海里水这边的奥园金沙公馆，想直接定2套北向6楼和8楼，单价在2.9万，主要看中2023年开通的里水有轨电车(经过此楼盘旁边的永润广场站，并3站接驳广州12号和6号地铁，2023年的金峰洲小学和沉香大桥直通白云), 想听听您的建议。前段时间也去去了看了一圈千灯湖的二手房，基本单价也去到了3.5-4.0万，一直下不了手。请给点建议如何使用佛山的两个名额，个人比较倾向买一手楼投资，可持有5年左右。谢谢
回答：你好，感谢赞赏！奥园金沙公馆可以考虑的。临广，有轨电车衔接广州6号、12号线；也有里湖新城、生态产业小镇规划。
提问：您好广叔，我是广州户口，广州没买过房子，北京有房已付请贷款，手上资金2、3百万，深圳光明有两套地铁上盖公寓新地中央，共70平目前价格3.5万/平上下，尚有少量贷款，自由职业，收入不稳定，因此不想动用太多杠杆，现在想在广州买一套三室作为投资，4–600万都可接受，持有5年左右。
1:深圳的公寓还可以持有吗？还是卖掉以便在广州买更好的？
2:目前万科城市之光做了诚意登记，但销售直接告诉希望渺茫，并且朝向楼层不可选。
3因为想靠近地铁，中介推荐了东港花园，价格也较为轻松，但其他条件好像一般。
4:我本人不是很着急，但考虑广州的行情，您看是赶快上车还是可以稍作观望？
5:有其他合适楼盘、板块也请推荐，多谢！
回答：你好。
1、公寓价值不大，可出手一套置换。卖到买广州佛山都可以。
2、万科城市之光是比较多人抢，尽量以二手次新为主
3、东港花园可以考虑
4、当然是现在上车。
5、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：请问珠海的平沙新城方圆月岛首府可以投资吗
回答：你好。珠海西主要是旅游区域，配套差，空地非常多。自住可以考虑。投资价值一般。

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